Подобрать квартиру (студию) в Королеве для сдачи в аренду 23 / 560

Доброго дня !

Нужно подобрать квартиру (студию) в Королеве для покупки и сдачи в аренду, бюджет 5 млн / шт. Какая достижима годовая прибыль ?

Пожелания:
1) Востребованность локации
2) Ликвидность квартиры по цене и качеству дома (кроме аварийных)
3) Перспектива роста стоимости квартиры
4) доход от 5-6% годовых до уплаты НДФЛ

Смотрю циан, возникает впечатление от противоречия цен продажи и аренды, два примера квартир с удобной транспортной локацией (электричка) привожу ниже.
Еще видел предложение о сдаче в аренду в хрущевской 5-этажке с газовым нагревателем воды за 20 тыс руб/мес, в цену включены коммунальные платежи, кроме счетчиков. Остаток - слёзы, или надо ждать стабилизации и равновесия рынка ?

В Королеве были отличные предложения, коллега за 800тыс купил, надеюсь скоро ремонт закончит)

19.04.22, 11:36
Сергей Тихоненко писал(а):
В Королеве были отличные предложения, коллега за 800тыс купил

А что это за студии в Королеве продавались по 800 тыс. руб? Можно адрес узнать, метраж и какие то подробности?

19.04.22, 11:53
Павел_К писал(а):

19.04.22, 11:36
Сергей Тихоненко писал(а):
В Королеве были отличные предложения, коллега за 800тыс купил
А что это за студии в Королеве продавались по 800 тыс. руб? Можно адрес узнать, метраж и какие то подробности?

Как будет готово ролик сниму)

19.04.22, 11:36
Сергей Тихоненко писал(а):
В Королеве были отличные предложения, коллега за 800тыс купил

Будка что ли ?

Лучше в Серпухове взять студию.
внешняя ссылка

19.04.22, 12:21
Александр Тестянов писал(а):

19.04.22, 11:36
Сергей Тихоненко писал(а):
В Королеве были отличные предложения, коллега за 800тыс купил
Будка что ли ?

Нет, просто нетипичный объект)

19.04.22, 12:44
Сергей Тихоненко писал(а):
Нет, просто нетипичный объект)

компактная одноэтажка с надувными стенами и крышей ?

19.04.22, 14:12
krnx71080 писал(а):

19.04.22, 12:44
Сергей Тихоненко писал(а):
Нет, просто нетипичный объект)
компактная одноэтажка с надувными стенами и крышей ?

Если бы)

19.04.22, 09:28
krnx71080 писал(а):
Остаток - слёзы, или надо ждать стабилизации и равновесия рынка ?

А чего ждать от старого фонда? Что снимать будут за 45 и будут счастливы?)
Хороший ценник в городе дает современное жилье, а старый фонд и есть старый фонд.
На Цветаевой нормальный вариант в вашем бюджете, бюджетного жилья в близости станции в Королеве довольно мало, я бы сказал, очень мало. Студию за 20+ сдадите, конкурентами могут выступить апарты на парковке Глобуса, там на каждом этаже что-то сдается.