Предельный срок эксплуатации ПИКовской студии. 14 / 334

Здравствуйте, все!

Возник тут вопрос. Имеется свежая ПИКовская студия, этого года постройки. Сдана одному человеку на достаточно длительное время.
Поделитесь. пожалуйста, опытом.
Сколько времени должно пройти, чтобы качества квартиры начали снижать её стоимость для сдачи в найм?
Через какое время обычно придётся делать первый "освежающий" ремонт и через сколько - полноценный?
Или через сколько примерно вложения в ремонт станут бессмысленными и её нужно будет просто продать?

Я бы сказал так.
Первая сдача- это невеста на выданье. Все новенькое, и мебель, и ремонт.
Тут можно драть на 5-10 тыс. дороже.
Последующая сдача (вторая, третья и так далее)- уже дешевле( по сравнению с новьем)
Где-то лет через пять нужно будет что-то подделать-подклепать , подкрасить.
Да и вообще от состава арендаторов многое зависит.
Можно за 7 лет ничего не испортить ( почти как новое)
А можно за год убить квартиру (или студию)
В принципе после каждого арендатора приходится что-то подделывать в какой-то степени.
Капитальный ремонт- через 20 лет.

Одна толково сделанная квартира сдаётся с 2008 года. Последние лет 10 со мной.
Можно перекрасить стены? В принципе да, но можно и не перекрашивать.
Можно заменить диван-кровать? Да, не мешало бы.
Но можно сдавать и так - наш идеальный клиент снимает и живет с удовольствием.

Секрет прост - отличный район, хороший дом, перепланировка, зонирование пространства, качественные материалы.

Все эти 16 лет с квартирой ничего не делали (разве что по мелочам).

Тут, на самом деле, вопрос больше именно к ПИКовскому "качеству".
Сколько будут служить эти санузлы блочные, перегородки около-гипсокартонные и т.д.
Кровать поставил хорошую, кухню качественную.
Надо будет погуглить дома сдачи начала 2010-х.

22.09.24, 17:10
Сергей Тихоненко писал(а):
Все эти 16 лет с квартирой ничего не делали (разве что по мелочам).

Главное, чтобы клиент "ничего не делал" с квартирой

22.09.24, 17:19
RA-85149 писал(а):
Тут, на самом деле, вопрос больше именно к ПИКовскому "качеству".

Пескобетонная стяжка быстро начинает бухтеть (разламываться внутри). Звукоизоляции в стенах и на потолке нет, в полу есть недостаточная

22.09.24, 17:19
RA-85149 писал(а):
Тут, на самом деле, вопрос больше именно к ПИКовскому "качеству".
Сколько будут служить эти санузлы блочные, перегородки около-гипсокартонные и т.д.
Кровать поставил хорошую, кухню качественную.
Надо будет погуглить дома сдачи начала 2010-х.

)))
В 2010 году Пик строил еще приличную серию Копэ парус ( одну из лучших по 1 Кам) и П3м ( шикарные 4ки и неплохие 3ки). С лоджиями и приятными планировками. С 4квартирами на этаже и большими расстояниями между домами.
Не было у пика студий в 2010 году.

22.09.24, 17:33
Тататьяна писал(а):

22.09.24, 17:19
RA-85149 писал(а):
Тут, на самом деле, вопрос больше именно к ПИКовскому "качеству".
Сколько будут служить эти санузлы блочные, перегородки около-гипсокартонные и т.д.
Кровать поставил хорошую, кухню качественную.
Надо будет погуглить дома сдачи начала 2010-х.
)))
В 2010 году Пик строил еще приличную серию Копэ парус ( одну из лучших по 1 Кам) и П3м ( шикарные 4ки и неплохие 3ки). С лоджиями и приятными планировками. С 4квартирами на этаже и большими расстояниями между домами.
Не было у пика студий в 2010 году.

2010 год - это уже почти 15 лет назад.
Посмотреть в 2015, 10 лет назад. Уже, скорее всего, были.

Загуглил. Серию ПИК-2 начали строить в 2017 году.
Выходит, опыт эксплуатации студий только начинается.

22.09.24, 17:48
RA-85149 писал(а):
Загуглил. Серию ПИК-2 начали строить в 2017 году.
Выходит, опыт эксплуатации студий только начинается.

С конца 2016, в Саларьево точно уже были, старт был в конце 2016 года