Дом у МЦД в посутку или так? 14 / 563

Есть дом (с участком) рядом с МЦД-4. Дом специфический: 110 м2 с потолками 4 м. без внутренних капитальных стен, в неоклассическом стиле - для торжеств и прочих тусовок самое то. Плюс ещё два строения (часть дома 40 м2 и нежилое 50 м2), где можно сделать спальни. Участок 10 соток, хорошей формы, без соседских окон рядом, но не благоустроенный (растут несколько деревьев). Думали про сдачу в долгосрок, но советуют в посутку, говорят с такими вводными это выгоднее. Проблема в том, что заниматься постоянно этим некому, нужно будет отдавать в управление, а не съест ли оно всю выгоду? Про неофициально в коммерцию думали, но не хотим проблем с соседями напротив.

19.06.25, 12:06
Зритель писал(а):
Есть дом (с участком) рядом с МЦД-4. Дом специфический: 110 м2 с потолками 4 м. без внутренних капитальных стен, в неоклассическом стиле - для торжеств и прочих тусовок самое то. Плюс ещё два строения (часть дома 40 м2 и нежилое 50 м2), где можно сделать спальни. Участок 10 соток, хорошей формы, без соседских окон рядом, но не благоустроенный (растут несколько деревьев). Думали про сдачу в долгосрок, но советуют в посутку, говорят с такими вводными это выгоднее. Проблема в том, что заниматься постоянно этим некому, нужно будет отдавать в управление, а не съест ли оно всю выгоду? Про неофициально в коммерцию думали, но не хотим проблем с соседями напротив.

Садитесь, смотрите и считате
- предложения рядом
- думаете над вашей ЦА
- сколько надо вложить денег в красоту дома и обеспечение всем необходиммым каждый раз
- стоимость уборки
- стоимость управляющего
И прочая, их много

Какое направление?

Если заниматься некому посуточной, то сдать на долгосрочной основе.
Ибо если отдать в управление тому кто занимается посуткой, они если и дадут немного больше долгосрочных клиентов, то реально немного, ибо им самим кушать хочется.
А амортизация дома при долгосроке и посутке сильно большая разница.

Ну что ж, можно сделать мааааленький анализ действий на форуме людям, которым было всё это пространство "не всё равно"

Почему именно сейчас и сегодня?
Потому что

Кто следующий?

19.06.25, 21:31
Алексай писал(а):

19.06.25, 12:06
Зритель писал(а):
Есть дом (с участком) рядом с МЦД-4. Дом специфический: 110 м2 с потолками 4 м. без внутренних капитальных стен, в неоклассическом стиле - для торжеств и прочих тусовок самое то. Плюс ещё два строения (часть дома 40 м2 и нежилое 50 м2), где можно сделать спальни. Участок 10 соток, хорошей формы, без соседских окон рядом, но не благоустроенный (растут несколько деревьев). Думали про сдачу в долгосрок, но советуют в посутку, говорят с такими вводными это выгоднее. Проблема в том, что заниматься постоянно этим некому, нужно будет отдавать в управление, а не съест ли оно всю выгоду? Про неофициально в коммерцию думали, но не хотим проблем с соседями напротив.
Садитесь, смотрите и считате
- предложения рядом
- думаете над вашей ЦА
- сколько надо вложить денег в красоту дома и обеспечение всем необходиммым каждый раз
- стоимость уборки
- стоимость управляющего
И прочая, их много

Какое направление?

Направление Горьковское. Оно, конечно, так себе, но к Москве очень близко и стародачное место. Согласен с Вами, что посутка хлопотна. Мне подумать про это посоветовала риэлтор местный, только она сама не занимается посуткой и посоветовать управляющего не может. Сказала, что знает посуточников с домами и говорит, дела у них идут хорошо, всё время строят и достраивают.

Аналогичные предложения рядом: 5 - 12 тыс./сутки. За 12 намного лучше - благоустроенный участок, баня с бассейном. За 5 старые домики дачного типа, в 1,5 - 2 раза меньшей площади. Навскидку реально 8-10, наверное. Даже при загрузке 20 дней/мес. (а она будет?), это, скажем, 160 тыс. грязными. Если сдать в долгосрок, ну допустим 100 - 120.

Выходит, что смысла нет или почти нет?

19.06.25, 22:27
Владимир Романенко писал(а):
Если заниматься некому посуточной, то сдать на долгосрочной основе.
Ибо если отдать в управление тому кто занимается посуткой, они если и дадут немного больше долгосрочных клиентов, то реально немного, ибо им самим кушать хочется.
А амортизация дома при долгосроке и посутке сильно большая разница.

Разумно. Но на долгосроке какое-никакое управление тоже нужно, а так может выйти, что никого не будет в стране. Поэтому думаем.

Возможный аргумент таки в пользу посутки - дом уникально для торжеств подходит. Зал 100 м2 с потолками 4 м. До 8-10 спальных мест в отдельных строениях организовать можно. И пешая доступность от МЦД. Аналогов в районе просто не вижу. Если на этом можно было бы подняться, скажем, до 15 тыс./сутки, совсем другой коленкор был бы.

20.06.25, 02:20
Зритель писал(а):
Возможный аргумент таки в пользу посутки - дом уникально для торжеств подходит. Зал 100 м2 с потолками 4 м. До 8-10 спальных мест в отдельных строениях организовать можно. И пешая доступность от МЦД. Аналогов в районе просто не вижу. Если на этом можно было бы подняться, скажем, до 15 тыс./сутки, совсем другой коленкор был бы.

Будет много шума и гуляний

С соседями 100% начнутся проблемы

Дом могут просто сжечь (случайно по пьяни )

Лучше долгосрок или среднесрок

20.06.25, 02:16
Зритель писал(а):

19.06.25, 22:27
Владимир Романенко писал(а):
Если заниматься некому посуточной, то сдать на долгосрочной основе.
Ибо если отдать в управление тому кто занимается посуткой, они если и дадут немного больше долгосрочных клиентов, то реально немного, ибо им самим кушать хочется.
А амортизация дома при долгосроке и посутке сильно большая разница.
Разумно. Но на долгосроке какое-никакое управление тоже нужно, а так может выйти, что никого не будет в стране. Поэтому думаем.

При любом долгосроке будь то загородный дом или квартира нужен человек, родственник или риэлтор (если сам собственник не может) который будет хотя бы изредка держать всю ситуацию под контролем, и в случае чего оперативно подключиться к решению вопроса.

20.06.25, 02:20
Зритель писал(а):
Возможный аргумент таки в пользу посутки - дом уникально для торжеств подходит. Зал 100 м2 с потолками 4 м. До 8-10 спальных мест в отдельных строениях организовать можно. И пешая доступность от МЦД. Аналогов в районе просто не вижу. Если на этом можно было бы подняться, скажем, до 15 тыс./сутки, совсем другой коленкор был бы.

Можно подняться и выше, только сколько при этом обойдётся вам обустройство дома?
Вы смотрели сколько стоит страховка дома? Или этот момент вы ещё не прорабатывали?