Прошу оценить однокомнатную квартиру у метро Пролетарская. 46 / 1196

24.06.18, 23:16
Валерия25 писал(а):

Хочется квартиру и за эти деньги, и двушку (43-47 м) до 8,5 , но с лучшими характеристиками, чем у этой квартиры. Такое впечатление, что соб-ки дружно подняли цены. Районы: ЮАО, ЮЗАО, ЗАО, но по карте "не ниже" уровня Коломенской , т.е. не Орехово и прочие. Затрудняет перспектива глобальной реновации во многих районах. Пешком до метро и не старый фонд. Проблема.

А что советует ваш риэлтор?

24.06.18, 23:14
Юлия Лурье писал(а):
Район Пролетарки сильно подорожал в последнее время, по многим причинам: я их уже не в одной теме объясняла

Крутицкий вал 3 - один из лучших домов в районе, у меня там было несколько покупок и продаж, но преимущественно двухкомнатные
На сегодняшний день двушки там 52-53 квм уходят по 11-12 млн, то есть 220 000 за квм - нормальный запрос, то есть однушка должна стоить около 7500 000, другой вопрос что по документам без лоджии у нее нет 38 квм

Вы правы, метраж явно не соответствует. Вижу кухню 6,5, хозяйка утверждает, что в ней 8 м. Тогда вопрос, если цена нормальная, почему в таком хор. доме с января не купили эту квартиру?

24.06.18, 23:16
Валерия25 писал(а):
Проблема

Да тут только 1 проблема: денег нет на озвученные параметры.
В приличном районе в ваши деньги смотрите малогабаритки 38м2, если хотите 2ку.

24.06.18, 23:19
Юлия Лурье писал(а):

24.06.18, 23:16
Валерия25 писал(а):

Хочется квартиру и за эти деньги, и двушку (43-47 м) до 8,5 , но с лучшими характеристиками, чем у этой квартиры. Такое впечатление, что соб-ки дружно подняли цены. Районы: ЮАО, ЮЗАО, ЗАО, но по карте "не ниже" уровня Коломенской , т.е. не Орехово и прочие. Затрудняет перспектива глобальной реновации во многих районах. Пешком до метро и не старый фонд. Проблема.
А что советует ваш риэлтор?

Хотим на сопровождение.

24.06.18, 23:16
Валерия25 писал(а):

24.06.18, 23:09
Ирина Сорокина писал(а):

24.06.18, 23:05
Валерия25 писал(а):

Собственница железобетонная , говорит: "7600-7500, не меньше". У них альтернатива, хотят трешку.
Вы хотите квартиру за эти деньги или хотите квартиру за меньшие деньги?
Если они не торгуются, то не торгуются, к сожалению.
Вы сможете найти лучше, или не хуже и дешевле?
Хочется квартиру и за эти деньги, и двушку (43-47 м) до 8,5 , но с лучшими характеристиками, чем у этой квартиры. Такое впечатление, что соб-ки дружно подняли цены. Районы: ЮАО, ЮЗАО, ЗАО, но по карте "не ниже" уровня Коломенской , т.е. не Орехово и прочие. Затрудняет перспектива глобальной реновации во многих районах. Пешком до метро и не старый фонд. Проблема.

Проблема 8.5 на двушку, потому что это многими желаемый товар.
Коньково нет?
По Вами указанной квартире цена в рынке. Купят под аренду и купят быстро. Но я бы на Вашем место доплатила и купила не эту.
Для каких целей покупка?

Юлия Битузе

24.06.18, 23:19
Валерия25 писал(а):

24.06.18, 23:14
Юлия Лурье писал(а):
Район Пролетарки сильно подорожал в последнее время, по многим причинам: я их уже не в одной теме объясняла

Крутицкий вал 3 - один из лучших домов в районе, у меня там было несколько покупок и продаж, но преимущественно двухкомнатные
На сегодняшний день двушки там 52-53 квм уходят по 11-12 млн, то есть 220 000 за квм - нормальный запрос, то есть однушка должна стоить около 7500 000, другой вопрос что по документам без лоджии у нее нет 38 квм
Вы правы, метраж явно не соответствует. Вижу кухню 6,5, хозяйка утверждает, что в ней 8 м. Тогда вопрос, если цена нормальная, почему в таком хор. доме с января не купили эту квартиру?

а вы думаете, вечно не купят?
все купят рано или поздно
а такие рассуждения порочны, эсэсэрны и блага вам не принесут

смотрите лучше на цифры Росреестра - в мае сего года 12 000 сделок, а в январе - 8400 (округлила)
а в октябре вы выйдете сюда с темой "почему за однушку на Пролетарке хотят 8 млн?"
вы не утверждениями с хозяйкой меряйтесь, а возьмите риэлтора, который запросит доки и на их фоне сторгует вам цифру, перекрывающую его комиссию, и живите на Пролетарке счастливо! Хорошее место, ей Богу, у меня там три квартиры в соседних домах..

24.06.18, 23:19
Валерия25 писал(а):
Тогда вопрос, если цена нормальная, почему в таком хор. доме с января не купили эту квартиру?

Потому что было что покупать другое в бюджете до 8 млн руб. Сама искала для покупки и все улетало.
Посмотрите те, что дороже. С ними торгуйтесь на фоне этой квартиры.

24.06.18, 23:20
Валерия25 писал(а):

24.06.18, 23:19
Юлия Лурье писал(а):

24.06.18, 23:16
Валерия25 писал(а):

Хочется квартиру и за эти деньги, и двушку (43-47 м) до 8,5 , но с лучшими характеристиками, чем у этой квартиры. Такое впечатление, что соб-ки дружно подняли цены. Районы: ЮАО, ЮЗАО, ЗАО, но по карте "не ниже" уровня Коломенской , т.е. не Орехово и прочие. Затрудняет перспектива глобальной реновации во многих районах. Пешком до метро и не старый фонд. Проблема.
А что советует ваш риэлтор?
Хотим на сопровождение.

так вы до него не доживете!

24.06.18, 23:19
Валерия25 писал(а):
Вы правы, метраж явно не соответствует. Вижу кухню 6,5, хозяйка утверждает, что в ней 8 м.

Ну, с этим то совсем просто. Придите на просмотр с лазерной рулеткой. Приложит ее к двум стенам на кухне. Получите две цифры -длину и ширину кухни. Тут на месте их перемножите, и увидите точный метраж помещения.

24.06.18, 23:25
GreetS писал(а):

24.06.18, 23:19
Валерия25 писал(а):
Вы правы, метраж явно не соответствует. Вижу кухню 6,5, хозяйка утверждает, что в ней 8 м.
Ну, с этим то совсем просто. Придите на просмотр с лазерной рулеткой. Приложит ее к двум стенам на кухне. Получите две цифры -длину и ширину кухни. Тут на месте их перемножите, и увидите точный метраж помещения.

кухни там реально около 8
это такой вытянутый многоподъездный вулых