Оценка квартры в Люберцах, ул Железнодорожная 45 / 792

18.05.23, 11:07
Spark писал(а):
За шесть лямов лучше двушку в старых Химках взять, понятно, что маленькая для четырёх человек, но Москва через мкад и вся инфраструктура есть. Поднакопят и расширятся со временем.

2-комнатная им мала, к ним будут приезжать теща и тесть. В Люберцах на Железнодорожной пугает низкая ликвидность (ипотека для перекрытий из дерева не подходит) халупы на случай ее продажи. Родственник этого обстоятельства изначально не видел.

Ну и старые Химки ещё долго будут ликвидными даже со старыми хрущами, так как Москва через дорогу, есть станция электрички и сейчас это будет третий московский диаметр, и всегда можно потом продать, так как такими же приезжими с небольшими финансами купится для старта.

18.05.23, 11:15
Spark писал(а):
Ну и старые Химки ещё долго будут ликвидными даже со старыми хрущами, так как Москва через дорогу, есть станция электрички и сейчас это будет третий московский диаметр, и всегда можно потом продать, так как такими же приезжими с небольшими финансами купится для старта.

В Химках нет таких цен
внешняя ссылка
, но очень много старого фонда с перекрытиями из дерева, такие квартиры будет трудно продать из-за принципиального отсутствия ипотеки на них.

18.05.23, 11:13
furunkul1984 писал(а):

18.05.23, 11:07
Spark писал(а):
За шесть лямов лучше двушку в старых Химках взять, понятно, что маленькая для четырёх человек, но Москва через мкад и вся инфраструктура есть. Поднакопят и расширятся со временем.
2-комнатная им мала, к ним будут приезжать теща и тесть. В Люберцах на Железнодорожной пугает низкая ликвидность (ипотека для перекрытий из дерева не подходит) халупы на случай ее продажи. Родственник этого обстоятельства изначально не видел.

Я сразу написала, что маловато, но тут цивилизация есть и потом шансы продать. Для старта самое оно, а вот подстраиваться под тестя с тёщей и лезть в те трущобы… ну каждый сам себе делает выбор)
Кстати в Химках есть двушка в таком же доме, до метро пять минут автобусом.
Тут есть шанс попасть под реновацию или снос, когда земля понадобится для застройки. Опять же вся цивилизация в наличии.
Ценник есессно дороже, на два ляма, но поторговаться всегда можно.
внешняя ссылка

По 137 902 ₽/м² нет смысла лезть на первый этаж в полуизолированный анклав Левобережный. Этот микрорайон хорошо знаю.

18.05.23, 11:20
furunkul1984 писал(а):

18.05.23, 11:15
Spark писал(а):
Ну и старые Химки ещё долго будут ликвидными даже со старыми хрущами, так как Москва через дорогу, есть станция электрички и сейчас это будет третий московский диаметр, и всегда можно потом продать, так как такими же приезжими с небольшими финансами купится для старта.
В Химках нет таких цен
внешняя ссылка
, но очень много старого фонда с перекрытиями из дерева, такие квартиры будет трудно продать из-за принципиального отсутствия ипотеки на них.

До семи лямов много вариантов в хрущах, а дальше торговаться надо)
Вот вариант и станция рядом
внешняя ссылка

Весной вообще три квартиры дешевле шести видела

18.05.23, 11:24
furunkul1984 писал(а):
По 137 902 ₽/м² нет смысла лезть на первый этаж в полуизолированный анклав Левобережный. Этот микрорайон хорошо знаю.

Лучше залезть в ту дыру в Люберцах, угу)

18.05.23, 11:25
Spark писал(а):
До семи лямов много вариантов в хрущах, а дальше торговаться надо) Вот вариант и станция рядом внешняя ссылка
Весной вообще три квартиры дешевле шести видела

Спасибо, сейчас хотелось бы мнения о рыночной стоимости и ликвидности квартиры в Люберцах-2 .

PS: согласен поселить моих родственников на полгода за стоимость ЖКУ в 3-комнатную новостройку в ближнем подмосковье, но она без отделки.

18.05.23, 11:07
Spark писал(а):
За шесть лямов лучше двушку в старых Химках взять, понятно, что маленькая для четырёх человек, но Москва через мкад и вся инфраструктура есть.
Поднакопят и расширятся со временем.

Как выход- отлично!!!

18.05.23, 09:36
furunkul1984 писал(а):
Родственник хочет перехать из Нижнего Новгорода поближе к Москве , квартиру в Н-Н продавать пока не планируется, с ипотекой связываться тоже не хотят.

Такое покупать нельзя. Пусть снимает жилье первое время. В Московской области есть масса недорогих вариантов.