Квартира на высоком этаже 82 / 1236

Юлия Битузе

05.12.23, 10:59
vlad chernyshev писал(а):

05.12.23, 10:48
Юлия Битузе писал(а):

05.12.23, 09:46
vlad chernyshev писал(а):
Уважаемые друзья, следующий вопрос: покупаю квартиру в новостройке со сдачей в 2026 г. на Шелепихе, смотрю 36 этаж, открытый вид. Она дороже, чем аналогичная на 2 этаже на 7%. Следующий вопрос - насколько ликвидна будет квартира на таком высоком этаже, если захочу ее впоследствии продать? И сохранится ли эта премия "за этажность" при перепродаже на вторичном рынке?
Москва некрасивая с этой позиции
хотя может с 38 этажа ее убогость и не видна
в Сидней Сити покупаете?
там видно все, что не хотелось бы
а нет 6-12 этажей?
Есть 6-12 этажи. Просто хотелось бы панорамный вид, 6-12 перекрывает старый фонд. Так как выше - дороже, хотелось бы узнать мнение, можно ли будет заложить потом эту премию за этаж при перепродаже.

а там старому фонду недолго жить
берите во двор и косвенно если кусочек реки видать - это самое лучшее
высокий этаж - я вам объяснила - это не премия в Москве, в городе, если только вы не на берегу парка

05.12.23, 11:05
Юлия Битузе писал(а):

05.12.23, 10:59
vlad chernyshev писал(а):

05.12.23, 10:48
Юлия Битузе писал(а):

Москва некрасивая с этой позиции
хотя может с 38 этажа ее убогость и не видна
в Сидней Сити покупаете?
там видно все, что не хотелось бы
а нет 6-12 этажей?
Есть 6-12 этажи. Просто хотелось бы панорамный вид, 6-12 перекрывает старый фонд. Так как выше - дороже, хотелось бы узнать мнение, можно ли будет заложить потом эту премию за этаж при перепродаже.
а там старому фонду недолго жить

Так там построят новостройки еще выше…

05.12.23, 11:07
vlad chernyshev писал(а):

05.12.23, 11:05
Юлия Битузе писал(а):

05.12.23, 10:59
vlad chernyshev писал(а):

Есть 6-12 этажи. Просто хотелось бы панорамный вид, 6-12 перекрывает старый фонд. Так как выше - дороже, хотелось бы узнать мнение, можно ли будет заложить потом эту премию за этаж при перепродаже.
а там старому фонду недолго жить
Так там построят новостройки еще выше…

и зачем вам или новому покупателю смотреть на крыши этих построек?
тем более, по статистике, высокие этажи дольше стоят без ремонта, вот будете смотреть на крыши и пустые окна

Юлия Битузе

собственно, решили брать 38 этаж по соображениям экономии - не привязывайте к этому решению и прочие мотивации

05.12.23, 11:27
Юлия Битузе писал(а):
собственно, решили брать 38 этаж по соображениям экономии - не привязывайте к этом решению и прочие мотивации

При чем здесь экономия ? Я же говорю, он дороже, чем нижние.

05.12.23, 11:26
Юлия Битузе писал(а):

05.12.23, 11:07
vlad chernyshev писал(а):

05.12.23, 11:05
Юлия Битузе писал(а):

а там старому фонду недолго жить
Так там построят новостройки еще выше…
и зачем вам или новому покупателю смотреть на крыши этих построек?
тем более, по статистике, высокие этажи дольше стоят без ремонта, вот будете смотреть на крыши и пустые окна

Там если взять ниже - то просто на окна будем смотреть

05.12.23, 11:29
vlad chernyshev писал(а):

05.12.23, 11:27
Юлия Битузе писал(а):
собственно, решили брать 38 этаж по соображениям экономии - не привязывайте к этом решению и прочие мотивации
При чем здесь экономия ? Я же говорю, он дороже, чем нижние.

я так поняла, что 38-ой дороже, чем второй, но дешевле, чем 12-ый
или не так?

05.12.23, 11:30
vlad chernyshev писал(а):

05.12.23, 11:26
Юлия Битузе писал(а):

05.12.23, 11:07
vlad chernyshev писал(а):

Так там построят новостройки еще выше…
и зачем вам или новому покупателю смотреть на крыши этих построек?
тем более, по статистике, высокие этажи дольше стоят без ремонта, вот будете смотреть на крыши и пустые окна
Там если взять ниже - то просто на окна будем смотреть

иногда это лучше, чем на железную дорогу, развязки, восьмиполосное шоссе и крыши новостроек

05.12.23, 11:31
Юлия Битузе писал(а):

05.12.23, 11:29
vlad chernyshev писал(а):

05.12.23, 11:27
Юлия Битузе писал(а):
собственно, решили брать 38 этаж по соображениям экономии - не привязывайте к этом решению и прочие мотивации
При чем здесь экономия ? Я же говорю, он дороже, чем нижние.
я так поняла, что 38-ой дороже, чем второй, но дешевле, чем 12-ый
или не так?

Нет. Я писал, что каждый этаж дороже более низкого. Самый дорогой - самый высокий. Я изначально неправильно разницу оценил, между 2 и 36 около 14% в реальности. Мой вопрос - можно ли будет такую же премию заложить при перепродаже.

05.12.23, 11:32
Юлия Битузе писал(а):

05.12.23, 11:30
vlad chernyshev писал(а):

05.12.23, 11:26
Юлия Битузе писал(а):

и зачем вам или новому покупателю смотреть на крыши этих построек?
тем более, по статистике, высокие этажи дольше стоят без ремонта, вот будете смотреть на крыши и пустые окна
Там если взять ниже - то просто на окна будем смотреть
иногда это лучше, чем на железную дорогу, развязки, восьмиполосное шоссе и крыши новостроек

Вид вещь субъективная. Интересно, с чем связана наценка у застройщика и можно ли будет ее потом отбить.