Основные параметры и факторы, влияющие на оценку квартиры. 111 / 2042

16.01.18, 20:19
Рентополучатель писал(а):
Потом случится Великий Ипотечный Кризис и цены резко упадут до 80 а.п. может в моменте до 70 а.п.

Получается главное в этом деле уловить начала этого Великого Ипотечного Кризиса и успеть продать до его начала инвестиционную квартиру (квартиры). Оставив у себя в собственности только ту, в котором сам живешь. А потом, когда цены на квартиры упадут до 70-80 а.п., купить подешевевшее жилье, возможно даже две такие же квартиры (в теории) , вместо проданной одной.

Рентополучатель

16.01.18, 20:49
GreetS писал(а):
Получается главное в этом деле уловить начала этого Великого Ипотечного Кризиса и успеть продать до его начала инвестиционную квартиру (квартиры). Оставив у себя в собственности только ту, в котором сам живешь. .

Да, но есть два но:
- стадия падения будет долгой или нет? (я не знаю) потому что вмешается регулятор и начнет все регулировать, а от этого только хуже всем
- второе регулятор может вмешаться особо крупно, (думаю они уже делают прикидки) - это запустить ряд мега строек под печатанье бабла , что сильно сгладит стадию угнетения после Великого Ипотечного Кризиса
Они построят к примеру поезда на магнитной подушке до Сочи и в Крым - людей гонят на стройки , платят им бабло и люди покрывают свои ипотечные платежи этими деньгами. Они могут придумать что угодно (благо пул должников у них будет огромный), хоть второе метро выкопать руками.

16.01.18, 20:49
GreetS писал(а):
А потом, когда цены на квартиры упадут до 70-80 а.п., купить подешевевшее жилье, возможно даже две такие же квартиры (в теории) , вместо проданной одной.

Вы не знаете в чем будут считаться квартиры и в чем хранить деньги,когда случится ВИК
Это "огненная река" в чем переплывать ее когда вы продадите квартиры?
Например возьмем "огненную реку" 1992-1994 гг вы живете в 1985 том у вас 10 000 рублей как их перенсти условно в 1996-1998. Как?

16.01.18, 21:28
Рентополучатель писал(а):
вы живете в 1985 том у вас 10 000 рублей как их перенсти условно в 1996-1998. Как?

Ну если бы можно было перенестись в прошлое и дать самому себе совет, как сохранить в 1985 году накопленные 10 тыс. руб , то я бы посоветовал купить долларов (когда начнется их свободная продажа) или золотые монеты. Или пустить их в качестве доплаты на обмен нынешней квартиры на хорошую квартиру в центре.

16.01.18, 21:24
Рентополучатель писал(а):
Да, но есть два но:
- стадия падения будет долгой или нет? (я не знаю) потому что вмешается регулятор и начнет все регулировать, а от этого только хуже всем
- второе регулятор может вмешаться особо крупно, (думаю они уже делают прикидки) - это запустить ряд мега строек под печатанье бабла , что сильно сгладит стадию угнетения после Великого Ипотечного Кризиса

Вы хороший график давали как-то на эту тему, где ключевая ставка обнуляется перед самым крахом рынка жилья.
Есть под рукой?
Ситуация развивается именно так, на мой взгляд

16.01.18, 21:41
GreetS писал(а):

16.01.18, 21:28
Рентополучатель писал(а):
вы живете в 1985 том у вас 10 000 рублей как их перенсти условно в 1996-1998. Как?
Ну если бы можно было перенестись в прошлое и дать самому себе совет, как сохранить в 1985 году накопленные 10 тыс. руб , то я бы посоветовал купить долларов (когда начнется их свободная продажа) или золотые монеты. Или пустить их в качестве доплаты на обмен нынешней квартиры на хорошую квартиру в центре.

Вот и ответ на случай следующего перехода. Поддерживаю именно эти инструменты. Одна "хорошая квартира в центре" всегда должна оставаться, а то можно в никуда перенестись.

16.01.18, 21:41
GreetS писал(а):
Ну если бы можно было перенестись в прошлое и дать самому себе совет, как сохранить в 1985 году накопленные 10 тыс. руб , то я бы посоветовал купить долларов (когда начнется их свободная продажа) или золотые монеты. Или пустить их в качестве доплаты на обмен нынешней квартиры на хорошую квартиру в центре.

Не получается.
В 1985 том -:
Доллар 4 рубля на черном рынке
Золото 50 рублей в ювелирном магазине(черного рынка нет)
Монеты по очень большому блату (продавали дома) 400 -600 р за золотую десятку.
Что бы получилось потом из 10 000 р:
2500$
20 золотых десяток (это сейчас эквивалент 500 000 рублей)
Золото в юв изделиях лом по 1430 р грамм (сейчас 286 000)

16.01.18, 21:28
Рентополучатель писал(а):

16.01.18, 20:49
GreetS писал(а):
А потом, когда цены на квартиры упадут до 70-80 а.п., купить подешевевшее жилье, возможно даже две такие же квартиры (в теории) , вместо проданной одной.
Вы не знаете в чем будут считаться квартиры и в чем хранить деньги,когда случится ВИК
Это "огненная река" в чем переплывать ее когда вы продадите квартиры?
Например возьмем "огненную реку" 1992-1994 гг вы живете в 1985 том у вас 10 000 рублей как их перенсти условно в 1996-1998. Как?

Король f 6

16.01.18, 21:51
edelweis))) писал(а):
Есть под рукой?
Ситуация развивается именно так, на мой взгляд

16.01.18, 22:07
Рентополучатель писал(а):
Что бы получилось потом из 10 000 р:
2500$

А можно было купить кооперативную квартиру - и ты- рентополучатель))