Помогите узнать реальную рыночную цену 2-х комнатной квартиры без ремонта. 120 / 1676

07.01.24, 12:24
Николай Тюленев писал(а):

07.01.24, 12:20
Иван Терехов писал(а):
поэтому всех своих клиентов я пытаюсь перевести в свежее.
Среди Ваших клиентов вонючие, разумеется, не встречаются.

Давно очень не было, когда есть возможность выбирать клиентов, пропала необходимость каждому вылизывать сапоги, зазывать любыми методами, чтобы продать за 200 тысяч очередную двенадцатиэтажку.
Знаю, что сейчас появиться какой-нибудь самый дорогой риелтор Москвы, который занимается элиткой только и напишет, что он берется за дачи в СНТ Чехова и Дмитрова, ездит по всему Подмосковью 100 км от МКАДа и вообще занимается сдачей посуточно койкомест у трёх вокзалов между показами Остоженки и Рублёвки, как самый щирый патриот Харыбин.

07.01.24, 12:33
Иван Терехов писал(а):
когда есть возможность выбирать клиентов, пропала необходимость каждому вылизывать сапоги, зазывать любыми методами

Помните, в какой момент это случилось?
При переходе в Простор, или чуток попозже? )

Ставки по депозитам не будут высокими долго, и доллар по 80—90р к лету, думаю, не купить — я бы не игралась с ценой, а продала бы в течение 1 месяца по низу рынка . «Лучше синица в руках, чем журавль в небе»

07.01.24, 12:42
Николай Тюленев писал(а):

07.01.24, 12:33
Иван Терехов писал(а):
когда есть возможность выбирать клиентов, пропала необходимость каждому вылизывать сапоги, зазывать любыми методами
Помните, в какой момент это случилось?
При переходе в Простор, или чуток попозже? )

В миэле, инкоме и просторе я был юристом все таки, и мой доход зависел от успехов несчастных доходяг, которых нещадно эксплуатировало руководство компании, вообщем как и в любой другой коммерческой организации, но мне все время приходилось помогать им с переговорами и привлечением клиентов, так как стажёрам надо помогать, обучать их делать и говорить правильно.

07.01.24, 12:50
Анна_К писал(а):
Ставки по депозитам не будут высокими долго, и доллар по 80—90р к лету, думаю, не купить — я бы не игралась с ценой, а продала бы в течение 1 месяца по низу рынка . «Лучше синица в руках, чем журавль в небе»

Ощущение, что сейчас самое выгодное после продажи недвижимости - это покупка твердой валюты. Бюджетные расходы и доходы в этом году рекордные. Откуда они возьмутся при цене российской нефти 60$? Только девальвация. Ну и парадокс, чтобы больше собрать НДФЛ нужно поднять зарплаты, выше ЗП - больше НДФЛ собрали и свели бюджет. Чем выше цены на импорт - тем выше ввозные пошлины. Чем выше цены на товары и услуги в рублях - тем больше НДС собрали.
Бизнесу, чтобы закупить партию товара зарубежом нужно сейчас брать коммерческий кредит под 23-25%, все это будет ретранслировано в финальные цены товаров. Выше ставка - дороже все и вся!
Так что каждый сам решает!

07.01.24, 12:52
Иван Терехов писал(а):
В миэле, инкоме и просторе я был юристом все таки, и мой доход зависел от успехов несчастных доходяг, которых нещадно эксплуатировало руководство компании,

Всё так. Это по честному. ) Вышеперечисленные компании преуспели в накачке ~~несчастных доходяг~~ своих агентов мотивируя их на работу за идею. )

07.01.24, 12:24
Николай Тюленев писал(а):
Среди Ваших клиентов вонючие, разумеется, не встречаются.

Как ванечка о своих клиентах (и клиентах вообще) рассказывает ... это ж просто песня какая-то.
Но, с другой стороны, историю о яблоне и яблоках не зря придумали. Одним приходилось сапоги вылизывать, другим - на шпагат садиться ... как послушаешь ... так даже жалко их становится ... где-то в глубине души ... очень глубоко.

06.01.24, 03:03
marinka76 писал(а):
Помогите пожалуйста оценить...
Итак, есть двухкомнатная квартира 39м2 в Москве на ул.Вучетича. Дом 12-этажный. Панелька. 1967 года постройки.
Этаж - не последний и не первый...
Есть балкон. А вот ремонта нет, совсем. В общем, квартира в так себе состоянии...

В сентябре двухкомнатную квартиру площадью 38.2 м2 на шестом этаже в доме 8 продали за 11 млн.
Квартира под полный ремонт по такой цене улетела за 4 дня.
внешняя ссылка
77:09:0003021:89**
город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Тимирязевский, улица Вучетича, дом 8, квартира **
Площадь, кв.м 38.2 Этаж 6
Собственность
№ 77:09:0003021:89**-77/072/2023-5 от 14.09.2023
Ипотека в силу закона
№ 77:09:0003021:89**-77/072/2023-6 от 14.09.2023

07.01.24, 14:52
Илья Трунилов писал(а):

06.01.24, 03:03
marinka76 писал(а):
Помогите пожалуйста оценить...
Итак, есть двухкомнатная квартира 39м2 в Москве на ул.Вучетича. Дом 12-этажный. Панелька. 1967 года постройки.
Этаж - не последний и не первый...
Есть балкон. А вот ремонта нет, совсем. В общем, квартира в так себе состоянии...
В сентябре двухкомнатную квартиру площадью 38.2 м2 на шестом этаже в доме 8 продали за 11 млн.
Квартира под полный ремонт по такой цене улетела за 4 дня.
внешняя ссылка
77:09:0003021:89**
город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Тимирязевский, улица Вучетича, дом 8, квартира **
Площадь, кв.м 38.2 Этаж 6
Собственность
№ 77:09:0003021:89**-77/072/2023-5 от 14.09.2023
Ипотека в силу закона
№ 77:09:0003021:89**-77/072/2023-6 от 14.09.2023

Илья, Вы -супер.
Считаете 12 можно ставить ?

07.01.24, 14:58
bukinist писал(а):
Считаете 12 можно ставить ?

Цена продажи зависит не столько от наших желаний, сколько от наших возможностей.
Мы пока не знаем, кто будет продавать квартиру ТС. Сами собственники? Стажер агентства? Или может быть они наймут опытного (и умного) агента?
Здесь уместно вспомнить притчу про Сократа и путника:
- Что же ты мне сразу не сказал, что до города идти два часа?!
- Я хотел сначала посмотреть, с какой скоростью ты пойдешь!