3 к квартира. Улица Лескова 6 223 / 3241

15.02.24, 16:51
Илья Трунилов писал(а):

15.02.24, 16:26
Ольга Панкратова писал(а):
Обычно кто умеет, тот не любит, а большинство вообще не заморачивается.
Я предпочитаю работать в "русском стиле": долго запрягать и быстро ехать
Лучше потратить какое-то время на анализ проданных аналогов, чтобы сразу выставить квартиру по правильной цене.
Знать суммы реальных сделок нужно и для торга. Мне не приходится потом гадать, стоит ли соглашаться на предложенную покупателем цену.

Это все вообще не имеет практического значения в наших реалиях
Вчера была одна цена, сегодня другая
Еще надо как-то учитывать условия продаж - прямая, альтернативная, какие доки, кто продает, что, как, то , се, и пр пр …

15.02.24, 17:05
Иван Терехов писал(а):

15.02.24, 16:26
Ольга Панкратова писал(а):
Илья Трунилов,
Ипотека на 10 дней позже перехода права, интересно.....

Илья, комплимент Вам хочу сделать, первый раз вижу человека, который с таким удовольствием и качественно делает анализ цены. Обычно кто умеет, тот не любит, а большинство вообще не заморачивается. Снимаю шляпу!
Вы домклик откройте и там тоже сможете увидиеть, это бесплатно

Ну не в этом же дело.
Мне например винер удобнее, не важно какой инструмент.

15.02.24, 18:09
Спасибо, Шмелик! писал(а):

15.02.24, 16:51
Илья Трунилов писал(а):

15.02.24, 16:26
Ольга Панкратова писал(а):
Обычно кто умеет, тот не любит, а большинство вообще не заморачивается.
Я предпочитаю работать в "русском стиле": долго запрягать и быстро ехать
Лучше потратить какое-то время на анализ проданных аналогов, чтобы сразу выставить квартиру по правильной цене.
Знать суммы реальных сделок нужно и для торга. Мне не приходится потом гадать, стоит ли соглашаться на предложенную покупателем цену.
Это все вообще не имеет практического значения в наших реалиях
Вчера была одна цена, сегодня другая
Еще надо как-то учитывать условия продаж - прямая, альтернативная, какие доки, кто продает, что, как, то , се, и пр пр …

Это не весь анализ цены, а важная часть. В данном случае Илья нашел переходы довольно давние по сроку, и реалии лета 2023 были другие, но в целом анализ цены обязательно должен включать проданные. Текущий рынок само собой тоже.

15.02.24, 18:09
Спасибо, Шмелик! писал(а):
Вчера была одна цена, сегодня другая

Зная по какой цене недавно была продана квартира в соседнем подъезде, можно эффективно провести переговоры по своему объекту. Та
квартира была продана одному человеку. После сделки остались люди с нерешенным квартирным вопросом. Вчера они уже один раз обожглись. Сегодня кто-то из них будет готов предложить больше денег. На это я и делаю ставку.
Мне часто на подписании передаточного акта покупатели говорят примерно следующее:
- Большое спасибо, Илья! Все было очень адекватно. Честно говоря, изначально мы нацеливались на другую квартиру. Но мы слишком долго
думали и упустили интересный вариант. Квартиры очень похожи, но та была даже на 300 тысяч дешевле.
Бинго!

15.02.24, 18:41
Илья Трунилов писал(а):
Зная по какой цене недавно была продана квартира в соседнем подъезде, можно эффективно провести переговоры по своему объекту.

Чой то?

В соседнем подъезде кошачьим гав*ом пахнет, а мы ни куда не торопимся.
...
Сможете парировать? )

15.02.24, 19:16
Николай Тюленев писал(а):
Сможете парировать?

- почему так дорого? в соседнем подъезде такую же продали на 500.000 дешевле!
- так купили бы ее.
- так ее уже продали.
- ну вот.

15.02.24, 19:16
Николай Тюленев писал(а):
Чой то?
В соседнем подъезде кошачьим гав*ом пахнет, а мы ни куда не торопимся.
...
Сможете парировать? )

Максимальную цену за квартиру почти всегда дают самостоятельные покупатели. Они не знают точную рыночную цену и торгуются наугад.
Чаще всего с ними происходит такой диалог:
- И сколько вы предлагаете?
- 8.300
- К сожалению, у нас уже есть предложение на 8.400. Если до понедельника нам никто не даст больше, с ними мы и выйдем на сделку.
Так что подумайте! Время еще есть...

Через два часа раздается звонок:
- Мы готовы предложить 8.500.
- Я поговорю с хозяйкой квартиры. Через час перезвоню.

Илья Трунилов,

Скрипты, скрипты, скрипты.
Рассчитанные на буратин.

15.02.24, 19:44
Николай Тюленев писал(а):
Илья Трунилов,

Скрипты, скрипты, скрипты.
Рассчитанные на буратин.

Не скрипты, а четкий план действий.
"Есть ли у вас план, мистер Фикс?"
У меня всегда есть план. И запасной план тоже.
Так победим!

15.02.24, 18:33
Ольга Панкратова писал(а):

15.02.24, 17:05
Иван Терехов писал(а):

15.02.24, 16:26
Ольга Панкратова писал(а):
Илья Трунилов,
Ипотека на 10 дней позже перехода права, интересно.....

Илья, комплимент Вам хочу сделать, первый раз вижу человека, который с таким удовольствием и качественно делает анализ цены. Обычно кто умеет, тот не любит, а большинство вообще не заморачивается. Снимаю шляпу!
Вы домклик откройте и там тоже сможете увидиеть, это бесплатно
Ну не в этом же дело.
Мне например винер удобнее, не важно какой инструмент.

Извините, не сразу понял, что вы пиаритесь