Однокомнатная квартира м. Водный стадион 188 / 1941

Скажите, а если сделать очень бюджетную косметику, о которой здесь писали. Поставить пластиковые окна. Но трубы оставить в том состоянии, в котором сейчас. Заменить только сантехнику. Кто захочет в такое въехать? Все те же азиаты?

04.02.25, 12:53
Айвар писал(а):

04.02.25, 12:47
Lazanya писал(а):
Но с ламинатом - строго нет.
Я тоже считаю, что лучше "первозданная" квартира, чем с ремонтом "под сдачу".

Хочу пояснить. Не было цели сделать ремонт. Поскольку ремонт там должен быть капитальный,чтоб сдать такое. Была цель с минимальными затратами сил и денег сделать квартиру "светленько-чистенько-приятно взгляду" и продать так. Покупал человек адекватный, вряд ли он не понимал что ремонт там нужен- а для это нужно отодрать обратно эти свежие обои, и свежепокрашенные трубы тоже снять). . Но смотреть на квартиру было приятно, только эта цель. Про паркет я ему тоже сказала когда всякие нюансы уже рассказывала по проживанию- сказала что линолеум просто положили на паркет, не приклеивали, его легко снять и если есть желание ,что-то с этим паркетом сделать. А циклевать и перекладывать старый паркет с целью продажи квартиры- это слишком заморочно,да и дороже по сравнению с просто положить лист линолеума. Линолеум кстати с рисунком паркета) вполне органично вписался. Сдавать же жилье со старой проводкой и трубами просто опасно, пожаром или заливами соседей,в любой момент это может случиться. Либо продать так, либо заменить коммуникации.

04.02.25, 14:36
Lins писал(а):
Скажите, а если сделать очень бюджетную косметику, о которой здесь писали. Поставить пластиковые окна. Но трубы оставить в том состоянии, в котором сейчас. Заменить только сантехнику. Кто захочет в такое въехать? Все те же азиаты?

Все захотят. В такую стильную кв мечты)) Но если арендой ..эту чудесную косметику могут достаточно быстро ушатать. Одно дело.. девушка - фея.. которая не только сделает, но и через 5 лет будет у нее как новое. Другое дело арендаторы.. да в двушку.
А здесь ламинат на старый пол и тд))) убьют.. расшатают. Нет антивандальности
Это я предпродажно ее косметила)) и это отобьется
Под аренду надо будет еще технику и мебель какую то типа стильную.. хоть и простую.
Это прям выйдет уже не 155 или около того. а скорее ближе к 400.
Под аренду и смотря на сколько лет этот фонд.. надо отдельный план думать

04.02.25, 14:43
Белова Анна писал(а):

04.02.25, 14:36
Lins писал(а):
А здесь ламинат на старый пол и тд))) убьют.. расшатают. Нет антивандальности
Это я предпродажно ее косметила)) и это отобьется
Под аренду надо будет еще технику и мебель какую то типа стильную..
Про мебель и неаккуратных арендаторов я не подумала. Бабушка аккуратная была. Мало пользовалась водой и не готовила в последние годы, только разогревала. Не известно как выдержат старые трубы и розетки активную эксплуатацию.

04.02.25, 14:36
Lins писал(а):
Скажите, а если сделать очень бюджетную косметику, о которой здесь писали. Поставить пластиковые окна. Но трубы оставить в том состоянии, в котором сейчас. Заменить только сантехнику. Кто захочет в такое въехать? Все те же азиаты?

Азиаты в крайнем случае. Из них тоже можно выбрать немногочисленных, чистоплотных, вменяемых. Это в крайнем случае.
Но русские тоже найдутся в чистую квартиру с очень и очень скромным ремонтом. Просто чем лучше квартира по наполнению, тем дороже сдаётся. Вам в эту квартиру не нужны большие вложения. То что советовали простенькое уже хорошо и более чем достаточно.
Сейчас просто чистая со шкафом, диваном и незасаленными обоями ваша 40 примерно.
Ну вот, как вариант внешняя ссылка
Поинтереснее сделать, как советовали + текстиль, диван, шкаф (в крайнем случае эту вашу стенку оставить или часть ее) и уже интереснее, особенно к концу лета. Дороже будет.

Когда-то поразила такая переделка убитой кухни за 13 тыс. даже с поправкой что сейчас 2025 год, в минимальный бюджет 20-25 можно уложиться. Важно - хороший вкус и руки приложить. Готовый пример пошагово
внешняя ссылка

04.02.25, 14:36
Lins писал(а):
Поставить пластиковые окна. Но трубы оставить в том состоянии, в котором сейчас. Заменить только сантехнику. Кто захочет в такое въехать?

Все захотят, кого устраивает локация. Просто иностранцы готовы накинуть +5 тыс сверху. Россиянам адекватным и не вызывающим подозрений сдадите за 45, например, а иностранцам за 50.

Покрасьте окна и потолок водоэмульсионной краской, модную люстру с озона, на стену портрет Одри Хэпберн. Прозрачную тюль без узора из hoff за 350 рублей. Сделайте фото, когда падает солнце, чтобы портрет был виден.
Сдадите за 50

безумные студенты в IT уже в 23 года получают по 250 тыс и снимают однушки и студии, где висит портрет Одри за 50 минимум.