Оценить квартиру 48 / 1980

Vitaluba писал(а):
Панелька не интересует

Монолиты бизнескласса редки и дороги. В подобных метражах чаше всего в районе Обручева. По цене будут от 30 и выше. Сталинки плохи своими коммуникациями, и тем, что дворы, как правило, не огорожены, проблема с парковками и смешанный контингент жильцов. По цене, тоже никак не меньше 23-25.
Монолиты эконом - хуже панели по всем категориям.

Vitaluba писал(а):
Квартира "заезжай и живи"
Дети не собственники
Подъезд нормальный
Окна на три стороны:два во двор, одно в торец дома , одно на Ул Боровая
Мебель классика в очень хорошем состоянии, кожаный светлый диван , глянцевый натяжной потолок цвета слоновой кости( это в гостиной, двухъярусный потолок)

Судя по тому, что в гостиной двухярусный глянцевый натяжной потолок цвета слоновой кости при классической мебели, ремонт на любителя. :ne_vi_del:

Юлия Баграмова писал(а):
Юлия Лурье писал(а):
Доплачивать своими средствами или ипотечными собираетесь?
Ваша максимум стоит 12.6 (лучший сценарий, не видела качества ремонта, но разноуровневые потолки - точно не то, что сейчас "носят") - 12.0 млн, Университет - минимум 18 000 000 за 90 квм(меньше по размеру четырешку вряд ли найдете), без никакого ремонта, второй этаж или какой-то кривой вид, а так , в хороших сталинках - 24-25 000 000 за 100 квм.Есть такая доплата - почти 50 процентов..
Или требования снижать будете в зависимости от бюджета?

Хочется посмотреть на 4-ку на Универе за 18 000.

Трешек же, котрые можно в 4-ку переделать, вообще, там нет. Если только не считать трешки 92м2 (на Крупской, например) с 16-метровым холом, который с натяжкой можно сделать комнатой.

Университетский, 23, разные корпуса, расселение, без ремонта, само собой

Юль.
То, что ТС хочет, нет даже в продаже, ибо раскупили. Нужно вылавливать. Покупатели на Боровой ждать врядли будут. Придется их быстро разыскивать, когда альтернатива подберется. По сему, их либо ценой долго удерживать, либо ценой срочно приманивать.
Да и и бюджет нужно увеличивать.

Юлия Лурье писал(а):
Университетский, 23, разные корпуса, расселение, без ремонта, само собой

Ну да, ну да... Я все время забываю, что Мосфильмовская с Улофа Пальме тоже, как бы, Универ.

Как Чуковский, по-моему, сказал про женитьбу Мандельштама: "ну все же женщина..."

Рассматриваем не только район Университета, но и другие тоже

No Name Realtor писал(а):
Vitaluba писал(а):
Панелька не интересует

Монолиты эконом - хуже панели по всем категориям.

По каким параметрам?

Kazanskaia

Vitaluba писал(а):
Ну-у, если так считать... Не нравится мне такая арифметика)))
Если Вы посмотрите на сайтах недвижимости, то цены несколько выше

Трудно считать цену реального объекта, зная только то, что это где-то в Лефортово. Для более точной оценки надо знать хотя бы улицу.

Vitaluba писал(а):
Улица Боровая

главная проблема данной улицы - зажатость между ж/д и кладбищем, отсутствие метро в шаговой доступности (до метро Авиамоторная или Семеновская по Яндексу - 2 км, за 15 минут осилит только спринтер, мама с ребенком лет 5 будет идти минут 40), отсутствие маршрутов ОТ по самой улице, только по параллельным (Ухтомская) - т.е. остановка будет на некотором удалении от дома (опять идти пешком чуть дальше, чем хотелось бы). И при такой удаленности от метро отсутствует какой-либо фактор, повышающий привлекательность района, типа лесо-парковой зоны.
Это основные факторы, которые будут влиять на принятие решения о покупке, так как все понимают, что 3-комнатные квартиры покупают, как правило, семьи с 1-2 детьми, и вопрос, как дети будут добираться вечером из института/курсов/гостей - будет из основных.

No Name Realtor писал(а):
Здравствуйте.
Средняя цена вашей квартиры, при наличии хорошей истории и свободной продаже от 11 до 12 млн. руб. На стоимость существенно влияет близость метро, окружение, наличие инфраструктуры, состояние до дома, подъезда и самой квартиры.

ориентироваться надо именно на эту стоимость 11-12 млн, при чем лучше ориентироваться на нижнюю границу в 11 млн, где-то 180 000 за квадрат.

ir-ka писал(а):
Трудно считать цену реального объекта, зная только то, что это где-то в Лефортово. Для более точной оценки надо знать хотя бы улицу.

Vitaluba писал(а):
Улица Боровая

2ir-ka
Про "зажатость" Вы несколько преувеличили- между Боровой Ул и кладбищем еще есть Ул Ухтомская, часть Лонгиновской,с другой стороны- Юрьевская Ул и часть Сторожевой. Кладбище из наших окон не видно. Железную дорогу- тоже, она находится за зданиями.
От дома до метро Авиамоторная- 1,7 км . По Ухтомско Ул ходят автобусы 59 и 730 и такие же маршрутки
Остановки 2-3 мин ходьбы в две стороны
Лефортовский парк 20 мин пешком