Оцените пожалуйста двушку на Курской 124 / 6653

31.05.19, 15:07
Якен Хгар писал(а):
Откуда такая статистика?

Со сделок реальных, а не с циана.

По каким ценам и что берут, то глаза на лоб лезут.

31.05.19, 15:15
Убыр писал(а):
Со сделок реальных, а не с циана.
По каким ценам и что берут, то глаза на лоб лезут.

Тем хуже для тех кто берёт, но всё же подобных наблюдений мало для объективной картины.

31.05.19, 14:20
Якен Хгар писал(а):

31.05.19, 02:56
brother52 писал(а):
Здравствуйте, какова по-вашему рыночная цена такой двушки на Курской?
Здравствуйте! Лично я бы в оценке исходил из следующего.

Фасадная сталинка в центре - отличный конкурент новостройкам претендующим на бизнес-класс, но не являющимся таковым. Интерес главным обрзом представляет локация и статусный облик дома.

При всём при этом, площадь квартиры мала, планировка с кухней 7 кв.м и спальней 12 кв.м едва выдерживает конкуренцию с хрущевками. Цена высокая.

Кому будет интересно? Одинокому человеку, которому важен центр и понт, но при этом нет денег на реальное воплощение мечты о статусной
квартире в красивом доме.

Думается, адекватной ценой было бы считать сумму в 12-13 млн

ну, вот вам моя короткая статистика
Валовую(Садовое кольцо) - продала неделю назад за 15 млн 52 квм вообще без намеков на ремонт
Бочкова(ТТТ) забирают сегодня 52 квм за 12 , 5 млн, Бочкова все-таки 10 км от Воронцова поля,
Селезневскую дом 4 однушку 42 квм авансируют сегодня(ТТТ) за 14, 8 млн
для Воронцова поля цена за 52 квм 14 млн более чем адекватна(при хороших доках, повторяю)

Я обожаю этот дом. Место, правда, пыльное. ) Но дом очень солидный, все облизывалась, когда с Подколокольного за Земелахом в булочную напротив ходили)

31.05.19, 02:56
brother52 писал(а):
Здравствуйте, какова по-вашему рыночная цена такой двушки на Курской?

внешняя ссылка

Хозяин выставил в конце апреля и хочет продать в течение лета. На 14 сразу не согласился, но готов снижать постепенно, смотря по реакции рынка. Есть аналогичная квартира там же в состоянии получше, за ту же примерно цену: внешняя ссылка Её не получилось пока посмотреть, но судя по всему один в один. Есть ещё такие квартиры в этом доме, но они с ремонтом от 15, их не рассматриваю.

Мне кажется более 14 за первый вариант платить смысла нет, а реальная цена 13 - 13,5 ?

Первый вариант находится чуть дальше от кольца?

31.05.19, 15:16
Якен Хгар писал(а):
но всё же подобных наблюдений мало для объективной картины.

Так у всех по историям сделок то же самое, 1.5 года назад то же самое, например, 5600 - сейчас 7000. И тд. По аукам УГС пример вобще наглядный. двушка 1.5 года назад теперь это однушка по точно тем же адресам.

Кому не нравятся цены, можно определить интересные локации, дома и свой допустимый бюджет.
Далее - деньги держим в депозитах/ОФЗ и мониторим, что предлагают банки, аукционные площадки и даже порталы (когда продают ипотечники).
Раньше или позже, число не потянувших ипотеку вырастет, а тут вы, со свежим кэшем.

31.05.19, 16:06
Сергей Тихоненко писал(а):
Раньше или позже, число не потянувших ипотеку вырастет, а тут вы, со свежим кэшем.

Только не в Москве. А так велков в РФ.

31.05.19, 15:19
Юлия Лурье писал(а):
Селезневскую дом 4 однушку 42 квм авансируют сегодня(ТТТ) за 14, 8 млн

Селезневскую дом 4 я бы не включала в список, современный дом, понятно, что его возьмут.

31.05.19, 16:07
Убыр писал(а):

31.05.19, 16:06
Сергей Тихоненко писал(а):
Раньше или позже, число не потянувших ипотеку вырастет, а тут вы, со свежим кэшем.
Только не в Москве. А так велков в РФ.

На данный момент у нас "хватай мешки, вокзал уходит".
Имея 1.5-2мил, смело берут квартиры от 10м. Не думаю, что это будет долго.