Квартира на высоком этаже 82 / 1236

05.12.23, 11:33
vlad chernyshev писал(а):

05.12.23, 11:31
Юлия Битузе писал(а):

05.12.23, 11:29
vlad chernyshev писал(а):

При чем здесь экономия ? Я же говорю, он дороже, чем нижние.
я так поняла, что 38-ой дороже, чем второй, но дешевле, чем 12-ый
или не так?
Нет. Я писал, что каждый этаж дороже более низкого. Самый дорогой - самый высокий. Я изначально неправильно разницу оценил, между 2 и 36 около 14% в реальности. Мой вопрос - можно ли будет такую же премию заложить при перепродаже.

мой ответ - нет
и пример привела
я профи, а вы эмоциональный покупатель, еще ни разу не получивший обратную связь от своего поступка - покупки на высоком этаже
значит, все впереди у вас!

05.12.23, 11:33
vlad chernyshev писал(а):
Я изначально неправильно разницу оценил, между 2 и 36 около 14% в реальности. Мой вопрос - можно ли будет такую же премию заложить при перепродаже.

Между вторым и 36 конечно.
Но 15-25 лучше 36

05.12.23, 09:46
vlad chernyshev писал(а):
Уважаемые друзья, следующий вопрос: покупаю квартиру в новостройке со сдачей в 2026 г. на Шелепихе, смотрю 36 этаж, открытый вид. Она дороже, чем аналогичная на 2 этаже на 7%. Следующий вопрос - насколько ликвидна будет квартира на таком высоком этаже, если захочу ее впоследствии продать? И сохранится ли эта премия "за этажность" при перепродаже на вторичном рынке?

В какую сторону смотрят окна ?

05.12.23, 11:40
Белова Анна писал(а):

05.12.23, 11:33
vlad chernyshev писал(а):
Я изначально неправильно разницу оценил, между 2 и 36 около 14% в реальности. Мой вопрос - можно ли будет такую же премию заложить при перепродаже.
Между вторым и 36 конечно.
Но 15-25 лучше 36

а сама на 25 поедешь?

05.12.23, 11:41
Юлия Битузе писал(а):
а сама на 25 поедешь?

Ну я и на 15 не поеду.
Макс 7
У меня сейчас много было видовых квартир с видом на сити и реку) Дочь (17 лет) к примеру к окну ни разу не подошла

Виды на фиг)) понты туда же
Но я на среднестатистического потребителя. 15-25 норм. Выше скорее нет
До 15 это не очень видовые

05.12.23, 11:41
Спасибо, Шмелик! писал(а):

05.12.23, 09:46
vlad chernyshev писал(а):
Уважаемые друзья, следующий вопрос: покупаю квартиру в новостройке со сдачей в 2026 г. на Шелепихе, смотрю 36 этаж, открытый вид. Она дороже, чем аналогичная на 2 этаже на 7%. Следующий вопрос - насколько ликвидна будет квартира на таком высоком этаже, если захочу ее впоследствии продать? И сохранится ли эта премия "за этажность" при перепродаже на вторичном рынке?
В какую сторону смотрят окна ?

Окна смотря на застройку и пару, открытый вид получается

05.12.23, 11:35
Юлия Битузе писал(а):

05.12.23, 11:33
vlad chernyshev писал(а):

05.12.23, 11:31
Юлия Битузе писал(а):

я так поняла, что 38-ой дороже, чем второй, но дешевле, чем 12-ый
или не так?
Нет. Я писал, что каждый этаж дороже более низкого. Самый дорогой - самый высокий. Я изначально неправильно разницу оценил, между 2 и 36 около 14% в реальности. Мой вопрос - можно ли будет такую же премию заложить при перепродаже.
мой ответ - нет
и пример привела
я профи, а вы эмоциональный покупатель, еще ни разу не получивший обратную связь от своего поступка - покупки на высоком этаже
значит, все впереди у вас!

Я же ничего плохого Вам не сказал. Как то Вы унизительно меня назвали, странно. Я финансами занимаюсь, обратил внимание на то, что в новостройках верхние этажи обычно все дороже, чем нижние. Спрашиваю, можно ли будет потом эту премию учесть при продаже.

eugen

05.12.23, 09:46
vlad chernyshev писал(а):
Уважаемые друзья, следующий вопрос: покупаю квартиру в новостройке со сдачей в 2026 г. на Шелепихе, смотрю 36 этаж, открытый вид. Она дороже, чем аналогичная на 2 этаже на 7%. Следующий вопрос - насколько ликвидна будет квартира на таком высоком этаже, если захочу ее впоследствии продать? И сохранится ли эта премия "за этажность" при перепродаже на вторичном рынке?

Популярность высоких этажей, на мой взгляд, уходит в прошлое. В таких домах избыточное число людей и лифтозагруженность, много квартир на этаже, нет балконов, лоджии, у нас дурацкие нормативы. В Китае даже на 36 этаже бывают лоджии, терассы. У нас нет ничего! Окна не открываются выше 25 этажа по ветронагрузке, опять дебильные нормативы. На последних 2-х этажах гудит вентиляция от застройщика в новых домах, так как вытяжка работает слабо, особенно летом.
Продаются на вторичке высокие этажи плохо, расчет на провинцию жадную до неких впечатлении и видов, типа по нлп присоединились к огням мегаполиса, но никакого люкса в этом нет.
Тьфу-тьфу и еще раз тьфу.
Перекрутиться я бы взял задешево, но переплачивать за этаж с закрытыми окнами нет.

05.12.23, 11:43
Белова Анна писал(а):

05.12.23, 11:41
Юлия Битузе писал(а):
а сама на 25 поедешь?
Ну я и на 15 не поеду.
Макс 7
У меня сейчас много было видовых квартир с видом на сити и реку) Дочь (17 лет) к примеру к окну ни разу не подошла Виды на фиг)) понты туда же
Но я на среднестатистического потребителя. 15-25 норм. Выше скорее нет
До 15 это не очень видовые

На каких этажах у Вас эти видовые квартиры, можете, пожалуйста, сориентировать?

05.12.23, 12:20
vlad chernyshev писал(а):
На каких этажах у Вас эти видовые квартиры, можете, пожалуйста, сориентировать?

10 и прямой вид на реку, 15, 15, 19, 20

05.12.23, 12:19
eugen писал(а):
расчет на провинцию жадную до неких впечатлении и видов, типа по нлп присоединились к огням мегаполиса,

провинция наоборот любит пониже, как правило
Не знаю на кого расчет.. мб на блогеров