И снова Бибирево) Стоимость двушки. 88 / 1607

08.04.24, 11:55
Олег Назаров писал(а):
Я двушку в Крыле продавал на ТРЕТЬЕМ этаже и то постоянно слышал фразу про низкий этаж, а тут второй

Крылатское - этл другое.
Переплачивать за район и при этом остаться на низком этаже только местные способны
.

Вы бывшая жена Лазаньи? Все совпадает - локация, время ремонта итд.

08.04.24, 12:11
Илья Трунилов писал(а):
Мы обсуждали на форуме этот микрорайон полтора месяца назад. За 14.5 млн или чуть дороже там можно купить уже трешку 62 м2:

Полтора месяца назад было совсем даже не сейчас. Тогда еще хоть что-то и хоть как-то шевелилось.

Давайте дождемся конкретики по поводу состояния, может нам выложат хотя бы пару фото. Хорошее - это понятие сильно растяжимое, поэтому там могут быть колебания на миллион. И кухня, может быть из Леруа или наборные шкафы, а может быть очень приличная на заказ.

08.04.24, 12:22
Олег Назаров писал(а):

08.04.24, 12:11
Илья Трунилов писал(а):
Мы обсуждали на форуме этот микрорайон полтора месяца назад. За 14.5 млн или чуть дороже там можно купить уже трешку 62 м2:
Полтора месяца назад было совсем даже не сейчас. Тогда еще хоть что-то и хоть как-то шевелилось.

А что у Вас сейчас не шевелится?
У меня на прошлой неделе 2 сделки: двушка под ремонт Академическая 57 квадратов - 19,1 млн, с иностранными гражданами в качестве собственников;
Двушка в Некрасовке под огнемет на последнем этаже, с затоплением, 55 м2, по доверенности за 10,5 млн.

Много покупателей с налом, очень много, меня даже начинает это напрягать. У людей большая денежная масса на руках.

08.04.24, 12:28
Elena Naryshkina писал(а):

08.04.24, 12:22
Олег Назаров писал(а):

08.04.24, 12:11
Илья Трунилов писал(а):
Мы обсуждали на форуме этот микрорайон полтора месяца назад. За 14.5 млн или чуть дороже там можно купить уже трешку 62 м2:
Полтора месяца назад было совсем даже не сейчас. Тогда еще хоть что-то и хоть как-то шевелилось.
А что у Вас сейчас не шевелится?
У меня на прошлой неделе 2 сделки: двушка под ремонт Академическая 57 квадратов - 19,1 млн, с иностранными гражданами в качестве собственников;
Двушка в Некрасовке под огнемет на последнем этаже, с затоплением, 55 м2, по доверенности за 10,5 млн.

Много покупателей с налом, очень много, меня даже начинает это напрягать. У людей большая денежная масса на руках.

Почему напрягает? Люди не доверяют банкам, вот деньги и налом, вкладывают в недвижимость

08.04.24, 12:30
JulBarns писал(а):

08.04.24, 12:28
Elena Naryshkina писал(а):

08.04.24, 12:22
Олег Назаров писал(а):

Полтора месяца назад было совсем даже не сейчас. Тогда еще хоть что-то и хоть как-то шевелилось.
А что у Вас сейчас не шевелится?
У меня на прошлой неделе 2 сделки: двушка под ремонт Академическая 57 квадратов - 19,1 млн, с иностранными гражданами в качестве собственников;
Двушка в Некрасовке под огнемет на последнем этаже, с затоплением, 55 м2, по доверенности за 10,5 млн.

Много покупателей с налом, очень много, меня даже начинает это напрягать. У людей большая денежная масса на руках.
Почему напрягает? Люди не доверяют банкам, вот деньги и налом, вкладывают в недвижимость

Я была уверена, что с высокой ипотечной ставкой спрос пропадет, хотя бы частично.
Не тут то было.
Если масса большая на руках, значит инфляция разгоняется все сильнее.

07.04.24, 22:38
Elena Naryshkina писал(а):
Моя оценка около 14,5

Вот сделка конца января. Дом ближе к метро, высокий этаж и квартира на 10 м2 больше. Ипотечная сделка Сбербанка, цена на ДК 14.6 млн:
внешняя ссылка
77:02:0002010:75**
Москва, Бибирево, проезд. Шенкурский, д. 8, кв. **
Площадь, кв.м 62.3 Этаж 12
Собственность
№ 77:02:0002010:75**-77/072/2024-3 от 30.01.2024
Ипотека в силу закона
№ 77:02:0002010:75**-77/072/2024-4 от 30.01.2024

08.04.24, 12:28
Elena Naryshkina писал(а):

08.04.24, 12:22
Олег Назаров писал(а):

08.04.24, 12:11
Илья Трунилов писал(а):
Мы обсуждали на форуме этот микрорайон полтора месяца назад. За 14.5 млн или чуть дороже там можно купить уже трешку 62 м2:
Полтора месяца назад было совсем даже не сейчас. Тогда еще хоть что-то и хоть как-то шевелилось.
А что у Вас сейчас не шевелится?
У меня на прошлой неделе 2 сделки: двушка под ремонт Академическая 57 квадратов - 19,1 млн, с иностранными гражданами в качестве собственников;
Двушка в Некрасовке под огнемет на последнем этаже, с затоплением, 55 м2, по доверенности за 10,5 млн.

Много покупателей с налом, очень много, меня даже начинает это напрягать. У людей большая денежная масса на руках.

Такие же ощущения от рынка. Ищу на Юго-Западе широкой зоной поиска двушку, мизер вариантов в принципе, адекватных еще меньше.
Двушку в Марьино после капитального ремонта для себя, делали 2 года назад, просто оторвали в день просмотра за 15 млн. П-55, линейка, 52 метра. Но жестоко торговались все. Ушла без торга. Ипотечников не было вообще. Показывала в одни выходные двоим, но это было сразу после теракта, и семеро смотрели в следующее воскресенье. 4-ро захотели купить. Встали в цепь с адекватным риэлтором. Всего две квартиры, в пятницу вышли на сделку. Статистика интересная.

08.04.24, 12:34
Илья Трунилов писал(а):

07.04.24, 22:38
Elena Naryshkina писал(а):
Моя оценка около 14,5
Вот сделка конца января. Дом ближе к метро, высокий этаж и квартира на 10 м2 больше. Ипотечная сделка Сбербанка, цена на ДК 14.6 млн:
внешняя ссылка
77:02:0002010:75**
Москва, Бибирево, проезд. Шенкурский, д. 8, кв. **
Площадь, кв.м 62.3 Этаж 12
Собственность
№ 77:02:0002010:75**-77/072/2024-3 от 30.01.2024
Ипотека в силу закона
№ 77:02:0002010:75**-77/072/2024-4 от 30.01.2024

Отлично. Но Вы думаете всем нужна маленькая трешка с кухней 6? Документов мы тоже не видим.