Однокомнатная квартира м. Водный стадион 188 / 1862

03.02.25, 15:36
Роман77 писал(а):
"Пришелец" на сайте дольше, чем большинство его участников, так что, думаю, кто есть кто разберется.

Я не про ТС, это про абстрактного пришельца.

03.02.25, 13:44
Lins писал(а):
Добрый день!
Хочу узнать реальную стоимость своей квартиры.
м. Водный стадион.
на автобусе примерно 4 остановки. Пешком минут 20.
Кронштадтский бульвар, дом 39, корпус 2
Однокомнатная квартира на 4 этаже. Дом: кирпичная девятиэтажка, год постройки примерно 1968-1970.
Квартира после бабушки, ремонта, можно сказать, не было с момента постройки. Когда-то, в 90-х бабушка делала косметику. Трубы, проводка, окна, все старое.
Основание собственности, исполненный договор ренты (бабушка умерла в прошлом году). Этот договор был заключен в 2005 году. Я единственный близкий родственник, ухаживала за бабушкой до последнего, поэтому рисков для покупателя нет. Прописанных в квартире тоже нет.
Сначала хотела сделать в квартире косметику и сдать. Но, к сожелению, денег сейчас на это нет. Да и дома вокруг в очереди на реновацию на 2025-2028 годы, наверно это не очень хорошо для аренды. Есть мысли купить за те же деньги квартиру в Бутово, Коммунарке и т.п., чтобы сразу сдавать. Не знаю, реально это или нет? Но самое главное узнать стоимость своей квартиры. А также есть ли шансы, что и мой дом войдет в реновацию, анонсированную мэром недавно для девятиэтажек? Хороших фото квартиры не делала, так как мысль продать появилась недавно, но те, что есть позволяют понять состояние. Мебели частично нет, опять же, потому что хотели все выбросить и начать делать косметику.

Поддерживаю коллег с оценкой от 8700000 и ниже
До 8 400000
Документы , этаж, кирпич, полная стоимость, отсутствие прямой альтернативы - это плюс
Состояние- это минус.
Сейчас у меня подбор идет с ТЗ
"незнамо где в старой Москве метро пешком до 8 млн включая мою комиссию", в эти выходные посмотрели 5 квартир, правда- выхино перово новокосино кузьминки
Еще полгода назад это было б невозможно, а сейчас квартиры подобные вашей, уже и около 8 млн.
Флипперы за 7.8 млн заберут, и за 10 млн продадут.Готовьтесь к их нашествию.
Поддерживаю и советы коллег, что самой ремонтировать и сдавать в аренду подобное жилье нерентабельно абсолютно, снос вам в ближайшие 10 лет не грозит- со старой программой не разобрались еще.

03.02.25, 15:46
Юлия Битузе писал(а):
в эти выходные посмотрели 5 квартир, правда- выхино перово новокосино кузьминки

Из этих пяти просмотренных квартир сколько квартир было с относительно свежим ремонтом или в хорошем состоянии?

03.02.25, 15:56
Максим Коробов писал(а):

03.02.25, 15:46
Юлия Битузе писал(а):
в эти выходные посмотрели 5 квартир, правда- выхино перово новокосино кузьминки
Из этих пяти просмотренных квартир сколько квартир было с относительно свежим ремонтом или в хорошем состоянии?

Ни одной
Я ж и говорю- смотрим примерно такие же, по состоянию, но другая сторона Москвы, Север всешки подороже будет

Правильно сначала надо всё силы бро, ить на борьбу с " майк номер 7." А уже затем затеять эту повседневную жабогадючую грызню!

03.02.25, 13:55
Cвятoслав Tеплов писал(а):
Судя по вчерашним новостям - у Москвы есть планы продлить реновацию.

Что за новости, Святослав, поделитесь, пожалуйста!

03.02.25, 16:46
mai_onez писал(а):

03.02.25, 13:55
Cвятoслав Tеплов писал(а):
Судя по вчерашним новостям - у Москвы есть планы продлить реновацию.
Что за новости, Святослав, поделитесь, пожалуйста!

Сделать программу реновации бессрочной. Но конкретно кирпичных девятиэтажек это коснется не скоро.

03.02.25, 16:46
mai_onez писал(а):

03.02.25, 13:55
Cвятoслав Tеплов писал(а):
Судя по вчерашним новостям - у Москвы есть планы продлить реновацию.
Что за новости, Святослав, поделитесь, пожалуйста!

#эксклюзив Заммэра Москвы по градостроительной политике и строительству Владимир Ефимов дал большое видеоинтервью РИА Новости. Делимся с вами самым интересным оттуда.

ЗНАКОВЫЕ ОБЪЕКТЫ

Строительство нового здания для Большого Московского цирка на проспекте Вернадского в Москве планируется начать в 2025 году, а завершить к 2028 году или в первой половине 2028 года. Нынешнее здание цирка на проспекте Вернадского, уточнил заммэра, находится в полуаварийном состоянии: оно свое уже отслужило.

Концепцию нового проекта на месте здания мэрии Москвы на Новом Арбате, где во времена СССР находился Совет экономической взаимопомощи (СЭВ), в ближайшее время. Заммэра столицы подчеркнул, что здание СЭВа нельзя назвать здание эпохи, имеющим архитектурную ценность. Кроме того, целый набор конструктивных элементов мэрии на Новом Арбате "требуют существенных вложений в обновление, то есть полной замены".

РЕНОВАЦИЯ

В обновленную программу реновации в Москве, которую планируется сделать бессрочной, будут включать прежде всего пятиэтажки, при этом среди жителей таких домов обязательно проведут голосования на предмет вхождения в программу.

Программа реновации выйдет на самоокупаемость в 2030-2031 годах. Продавать квартиры для улучшения экономики реновации в мэрии собираются с запуском вторых и третьих волн программы.

ТРАНСПОРТНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО

Дополнительная линия метро может в перспективе соединить Внуково и район Щербинка в Новой Москве. При этом окончательные решения по ветке будут принимать с учетом динамики реализации градостроительных проектов в ТиНАО.

В текущих планах властей Москвы новых веток метро, помимо уже анонсированных (например Троицкая, Бирюлевская и Рублево-Архангельская), пока нет, однако есть продления линий. Так, Арбатско-Покровскую ветку продлят до станции "Гольяново". Также в программе строительство таких новых станций подземки, как "Достоевская" на Кольцевой линии и "Южный порт" на Люблинско-Дмитровской ветке.

Основные транспортные магистрали в Москве уже построены, и в ближайшем будущем город сконцентрируется на строительстве дорог, которые обеспечивают перемещение людей к рельсовому транспорту.

РАЗВИТИЕ МОСКВЫ

Власти столицы пересматривают развитие Новой Москвы, учитывая ее растущее население. Трансформации может подвергнуться как транспортная составляющая, так и насыщение этой территории необходимой спортивной, культурно-досуговой и социальной инфраструктурой.

В Москве нет необходимости ограничивать застройщиков в высотности проектов, при этом важно следить за плотностью застройки и населения, считает Ефимов. По его словам, строительство небоскребов в Москве точно не является проблемой, так как высотное строительство - мировой тренд.

ТЕМПЫ СТРОИТЕЛЬСТВА И СИТУАЦИЯ НА РЫНКЕ

Снижение ввода жилья в Москве в 2024 году по сравнению с предыдущим годом на 11% является несущественным, в целом год был успешным в плане строительства недвижимости, уверен вице-мэр. Он напомнил, что результаты 2023-го и 2022 годов по объемам ввода были аномально высокими из-за льготной ипотеки.

Рекордный объем офисной недвижимости ввели в Москве по итогам 2024 года – более 1 млн кв м. Для сравнения: в последние пять лет в городе обычно строилось ежегодно 500 тысяч "квадратов" бизнес-центров.

В текущих экономических условиях Ефимов пока не видит необходимости в дополнительных мерах поддержки столичных девелоперов, особенно с учетом, что инвесторы достаточно активно обращаются к властям за новыми градостроительными решениями. @ria_realty

03.02.25, 16:50
Elena Naryshkina писал(а):
Сделать программу реновации бессрочной

Это было ожидаемо. "Эта музыка будет вечной".

Важно вот что, два ключевых момента выделил для себя:

По словам Ефимова, москвичам будут предлагать участие в программе реновации, при этом уже с полным пониманием того, где будет находяится новый дом, в который можно будет переехать.

И

Он уточнил, что город уже занимается проработкой нескольких территорий с домами, не включенными в реновацию, и пока остающимися вкраплениями в застраиваемых современным жильем кварталах

03.02.25, 13:55
Cвятoслав Tеплов писал(а):
Судя по вчерашним новостям - у Москвы есть планы продлить реновацию.
(Как то надо будет вытягивать стройки и поддердать строительный комплекс, в условиях падения продаж, без снижения цен)

Слухами земля полнится, что уже и проект приказа есть по новым очередям. Якобы в октябре-ноябре его подготовили