Квартира на высоком этаже 82 / 1236

05.12.23, 12:17
vlad chernyshev писал(а):

05.12.23, 11:41
Спасибо, Шмелик! писал(а):

05.12.23, 09:46
vlad chernyshev писал(а):
Уважаемые друзья, следующий вопрос: покупаю квартиру в новостройке со сдачей в 2026 г. на Шелепихе, смотрю 36 этаж, открытый вид. Она дороже, чем аналогичная на 2 этаже на 7%. Следующий вопрос - насколько ликвидна будет квартира на таком высоком этаже, если захочу ее впоследствии продать? И сохранится ли эта премия "за этажность" при перепродаже на вторичном рынке?
В какую сторону смотрят окна ?
Окна смотря на застройку и пару, открытый вид получается

Наберите в Циане аналогичные этажи в близлежащих ЖК и посмотрите, что видно. Панорамный вид стоит отдельных денег .
Любителей высоких этажей довольно-таки много. Если вид на город не будет загорожен корпусами - он однозначно стоит отдельных денег
Видовые квартиры на высоких этажах стоят дороже, но есть нюансы
Тут недавно девушка переживала, что не купила в новостройке квартиру этажами выше
А при такой плотной застройке, как в вашем районе, низкие этажи можно брать только если окна смотрят на набережную и реку и между домом и рекой нет никаких построек

Единственная причина по которой стоит взять очень высокий этаж - это если очень хочется. Если есть такое страстное желание, тяга. Тогда брать однозначно и жалеть не придется. Квартира будет приносить радость. И гешатальт закрыт.

05.12.23, 11:33
vlad chernyshev писал(а):

05.12.23, 11:31
Юлия Битузе писал(а):

05.12.23, 11:29
vlad chernyshev писал(а):

При чем здесь экономия ? Я же говорю, он дороже, чем нижние.
я так поняла, что 38-ой дороже, чем второй, но дешевле, чем 12-ый
или не так?
Нет. Я писал, что каждый этаж дороже более низкого. Самый дорогой - самый высокий. Я изначально неправильно разницу оценил, между 2 и 36 около 14% в реальности. Мой вопрос - можно ли будет такую же премию заложить при перепродаже.

Скорее нет, чем да. Но на ликвидность высокий (разумно высокий) этаж влияет в лучшую сторону.
Что даст огромный плюс при перепродаже - наличие ремонта.

Обратите внимание и уточните у застройщика, предусмотрена ли по проекту приточная вентиляция в доме, что конкретно будет установлено. Для высоких этажей это важно.
Видовые квартиры ценятся, молодежь их любит.

05.12.23, 12:29
Елочка писал(а):

05.12.23, 11:33
vlad chernyshev писал(а):

05.12.23, 11:31
Юлия Битузе писал(а):

я так поняла, что 38-ой дороже, чем второй, но дешевле, чем 12-ый
или не так?
Нет. Я писал, что каждый этаж дороже более низкого. Самый дорогой - самый высокий. Я изначально неправильно разницу оценил, между 2 и 36 около 14% в реальности. Мой вопрос - можно ли будет такую же премию заложить при перепродаже.
Скорее нет, чем да. Но на ликвидность высокий (разумно высокий) этаж влияет в лучшую сторону.
Что даст огромный плюс при перепродаже - наличие ремонта.

Обратите внимание и уточните у застройщика, предусмотрена ли по проекту приточная вентиляция в доме, что конкретно будет установлено. Для высоких этажей это важно.
Видовые квартиры ценятся, молодежь их любит.

Мне интересно, почему застройщики ставят на 30+ этажи цены выше, раз тут так их разносят все …

05.12.23, 12:53
vlad chernyshev писал(а):

05.12.23, 12:29
Елочка писал(а):

05.12.23, 11:33
vlad chernyshev писал(а):

Нет. Я писал, что каждый этаж дороже более низкого. Самый дорогой - самый высокий. Я изначально неправильно разницу оценил, между 2 и 36 около 14% в реальности. Мой вопрос - можно ли будет такую же премию заложить при перепродаже.
Скорее нет, чем да. Но на ликвидность высокий (разумно высокий) этаж влияет в лучшую сторону.
Что даст огромный плюс при перепродаже - наличие ремонта.

Обратите внимание и уточните у застройщика, предусмотрена ли по проекту приточная вентиляция в доме, что конкретно будет установлено. Для высоких этажей это важно.
Видовые квартиры ценятся, молодежь их любит.
Мне интересно, почему застройщики ставят на 30+ этажи цены выше, раз тут так их разносят все …

Когда продает застройщик. У него большой объем, выбор. Кто-то купит низкий, кто-то высокий несмотря на стоимость..ну раз застройщик продает дороже, то и я дороже продам. У застройщика льготная, семейная, айти ипотека..а это там самая молодежь!. А когда Вы выйдите всего с одной квартирой и без льготных ипотек.. тогда придет понимание

05.12.23, 12:53
vlad chernyshev писал(а):

05.12.23, 12:29
Елочка писал(а):

05.12.23, 11:33
vlad chernyshev писал(а):

Нет. Я писал, что каждый этаж дороже более низкого. Самый дорогой - самый высокий. Я изначально неправильно разницу оценил, между 2 и 36 около 14% в реальности. Мой вопрос - можно ли будет такую же премию заложить при перепродаже.
Скорее нет, чем да. Но на ликвидность высокий (разумно высокий) этаж влияет в лучшую сторону.
Что даст огромный плюс при перепродаже - наличие ремонта.

Обратите внимание и уточните у застройщика, предусмотрена ли по проекту приточная вентиляция в доме, что конкретно будет установлено. Для высоких этажей это важно.
Видовые квартиры ценятся, молодежь их любит.
Мне интересно, почему застройщики ставят на 30+ этажи цены выше, раз тут так их разносят все …

Покупатели при выборе этажа делятся на три категории:
1. Низотники ( до 5-6 этажа)
2. Середняки ( не поедут в самый низ, но и на верх не стремятся )
3. Высотники ( любят этажи сильно выше среднего, последние и предпоследние этажи )

Маркетингово так сложилось, что именно высотники наиболее амбициозны, молоды и готовы платить больше. Высотникам легко втюхать жизнь на высоте и еще доплатить за это !

Низотникам плевать на виды, ему надо купить побольше метров или у него закружится голова или поднимется давление на высоких этажах - они платят меньше всех. На нижних этажах покупают и инвесторы, так как это самые дешевые квартиры как на этапе продаж от застроя, так и на этапе вторички.

Середняки - некий гибрид между низотниками и высотниками.

05.12.23, 12:53
vlad chernyshev писал(а):

05.12.23, 12:29
Елочка писал(а):

05.12.23, 11:33
vlad chernyshev писал(а):

Нет. Я писал, что каждый этаж дороже более низкого. Самый дорогой - самый высокий. Я изначально неправильно разницу оценил, между 2 и 36 около 14% в реальности. Мой вопрос - можно ли будет такую же премию заложить при перепродаже.
Скорее нет, чем да. Но на ликвидность высокий (разумно высокий) этаж влияет в лучшую сторону.
Что даст огромный плюс при перепродаже - наличие ремонта.

Обратите внимание и уточните у застройщика, предусмотрена ли по проекту приточная вентиляция в доме, что конкретно будет установлено. Для высоких этажей это важно.
Видовые квартиры ценятся, молодежь их любит.
Мне интересно, почему застройщики ставят на 30+ этажи цены выше, раз тут так их разносят все …

Потому, что при такой высокой этажности + соседние корпуса ценится вид без погрешностей в виде соседних корпусов.
Чтобы вся Москва была под ногами и золотая рыбка на посылках)
Загрязненность воздуха ниже именно на высоких этажах

05.12.23, 13:09
Спасибо, Шмелик! писал(а):

05.12.23, 12:53
vlad chernyshev писал(а):

05.12.23, 12:29
Елочка писал(а):

Скорее нет, чем да. Но на ликвидность высокий (разумно высокий) этаж влияет в лучшую сторону.
Что даст огромный плюс при перепродаже - наличие ремонта.

Обратите внимание и уточните у застройщика, предусмотрена ли по проекту приточная вентиляция в доме, что конкретно будет установлено. Для высоких этажей это важно.
Видовые квартиры ценятся, молодежь их любит.
Мне интересно, почему застройщики ставят на 30+ этажи цены выше, раз тут так их разносят все …
Потому, что при такой высокой этажности + соседние корпуса ценится вид без погрешностей в виде соседних корпусов.
Чтобы вся Москва была под ногами и золотая рыбка на посылках)
Загрязненность воздуха ниже именно на высоких этажах

То есть все этажи на любителя, но рациональный смысл в этих наценках есть?

05.12.23, 13:37
vlad chernyshev писал(а):
все этажи на любителя

Да.

05.12.23, 13:37
vlad chernyshev писал(а):
рациональный смысл в этих наценках есть?

Это - маркетинговый ход.
Продадут нижние этажи раньше высоких- - снизят стоимость.
Дабы продать всё и закрыть проект.

05.12.23, 13:37
vlad chernyshev писал(а):

05.12.23, 13:09
Спасибо, Шмелик! писал(а):

05.12.23, 12:53
vlad chernyshev писал(а):

Мне интересно, почему застройщики ставят на 30+ этажи цены выше, раз тут так их разносят все …
Потому, что при такой высокой этажности + соседние корпуса ценится вид без погрешностей в виде соседних корпусов.
Чтобы вся Москва была под ногами и золотая рыбка на посылках)
Загрязненность воздуха ниже именно на высоких этажах
То есть все этажи на любителя, но рациональный смысл в этих наценках есть?

Есть. Высокие этажи покупают амбициозные и дерзкие. Плюсом- света побольше, это же все муравейники