ЖК Волга для инвеста или проживания 115 / 2865

Понял.Т.е. окна у вас в сторону Садового.Но между комнатой и улицей есть еще лоджия.Которая застеклена. И при закрытых (сомкнутых) створках на лоджии шума от Садового не слышно в комнате. Так?

14.06.18, 23:50
GreetS писал(а):
Понял.Т.е. окна у вас в сторону Садового.Но между комнатой и улицей есть еще лоджия.Которая застеклена. И при закрытых (сомкнутых) створках на лоджии шума от Садового не слышно в комнате. Так?

Да, примерно так.
Балконная дверь нараспашку. В метре от нее тихо. Около нее легкий гул слышен.
Если окна на лоджии чуть приоткрыты, то в метре от раскрытой балконной двери легкий гул слышен (если специально прислушиваться).
На лоджии гул слышен прилично, даже при полностью закрытых створках, т.е. лоджия явно гасит звуковую волну.

14.06.18, 21:05
Святослав Теплов писал(а):

14.06.18, 09:40
apvp писал(а):
Сейчас старое здание передают новому собственнику, возможно это повлечет новую УК, что-то нас ждет...
Как вкатят коммуналку и налог придёт в декабре от кадастравой стоимости в 2% так и вся инвестиционная привлекательность упаёт...

не придет
внешняя ссылка

Cвятoслав Tеплов

15.06.18, 09:50
apvp писал(а):

14.06.18, 21:05
Святослав Теплов писал(а):

14.06.18, 09:40
apvp писал(а):
Сейчас старое здание передают новому собственнику, возможно это повлечет новую УК, что-то нас ждет...
Как вкатят коммуналку и налог придёт в декабре от кадастравой стоимости в 2% так и вся инвестиционная привлекательность упаёт...
не придет
внешняя ссылка

т.е. в егрн вид помещения - аппартаменты ?

(не смешите мои тапки)
Скорее всего всё здание отнесут к "В отношении объектов административно-делового и торгового назначения, включенных в соответствующий перечень, а также объектов, кадастровая стоимость каждого из которых превышает 300 млн рублей, налоговая ставка, устанавливаемая законом города Москвы, не может превышать 2 процентов кадастровой стоимости."... По другим зданиям, не включенных в перечень (7 адресов) по крайней мере так. (Собственники не могут оспорить решения налоговой через московские суды)
посмотрим в декабре на квитанции...
...
А если новый собственник здания установит коммуналку на уровне 300 руб. за м2 площади квартиры, что бы оправдать свои финансовые затраты на покупку здания и реконструкцию?

кстати да, помимо налогов в апартах пугает непонятка с комуналкой, как бы на ней не разорится, после того как весь объект будет реализован и нужно будет уже кормится с купивших

15.06.18, 10:31
Святослав Теплов писал(а):

15.06.18, 09:50
apvp писал(а):

14.06.18, 21:05
Святослав Теплов писал(а):

Как вкатят коммуналку и налог придёт в декабре от кадастравой стоимости в 2% так и вся инвестиционная привлекательность упаёт...
не придет
внешняя ссылка
т.е. в егрн вид помещения - аппартаменты ? (не смешите мои тапки)
Скорее всего всё здание отнесут к "В отношении объектов административно-делового и торгового назначения, включенных в соответствующий перечень, а также объектов, кадастровая стоимость каждого из которых превышает 300 млн рублей, налоговая ставка, устанавливаемая законом города Москвы, не может превышать 2 процентов кадастровой стоимости."... По другим зданиям, не включенных в перечень (7 адресов) по крайней мере так. (Собственники не могут оспорить решения налоговой через московские суды)
посмотрим в декабре на квитанции...
...
А если новый собственник здания установит коммуналку на уровне 300 руб. за м2 площади квартиры, что бы оправдать свои финансовые затраты на покупку здания и реконструкцию?

Разве принципиально, что написано в егрн...
Принципиально, к какой позиции отнесут здание.
Какие Ваши аргументы за то, чтобы здание гостиницы отнесли к этой позиции (которую Вы выделили)?
Слова "скорее всего" это аргумент?
Я понимаю формулировку "адм-делового и торгового назначения" как относящуюся к торгово-офисным помещениям (пример - Москва-сити).
По поводу стоимости обслуживания здания.
Устанавливает ее не собственник здания, а УК. А их сейчас пруд-пруди, конкуренция немалая.
Возможно, я идеализирую ситуацию, но и Вы нагнетаете без аргументов. Причем, как истину в последней инстанции. Не в первый раз, кстати.

15.06.18, 11:34
apvp писал(а):
Возможно, я идеализирую ситуацию, но и Вы нагнетаете без аргументов. Причем, как истину в последней инстанции. Не в первый раз, кстати.

Вы можете разубедить - в этом конкретном комплексе конкретными цифрами выложив платежку?

Вы можете не прислушиваться к моим высказываниям, которые основаны на опыте не только моём, но и многих моих клиентов и коллег...
(По соображением этики риэлтора - не могу раскрывать конкретные примеры или адреса, но поверьте с апартами и прочими коммерческими зданиями ситуации просто бывают аховые, что по налогам, что по коммуналке )
Не знаю, почему, зачастую, в коммерческих зданиях высокая коммуналка, но подозреваю, что в том числе из-за того что многие собственники просто не платят...

apvp

15.06.18, 12:51
Святослав Теплов писал(а):
Вы можете разубедить - в этом конкретном комплексе конкретными цифрами выложив платежку?

Не могу, т.к. комплекс продавался в основном в 17ом году, налог получим в конце этого года. Это если Вы о налоге.

15.06.18, 12:51
Святослав Теплов писал(а):
Вы можете не прислушиваться к моим высказываниям, которые основаны на опыте не только моём, но и многих моих клиентов и коллег...
(По соображением этики риэлтора - не могу раскрывать конкретные примеры или адреса, но поверьте с апартами и прочими коммерческими зданиями ситуации просто бывают аховые, что по налогам, что по коммуналке )

Разве это не открытая информация... Расценки управляющих компаний и тип, к которому отнесено здание.
При чем тут этика...

15.06.18, 12:51
Святослав Теплов писал(а):
Не знаю, почему, в коммерческих зданиях высокая коммуналка, но подозреваю, что в том числе из-за того что многие собственники просто не платят...

Просто супер любопытная версия ).
Кстати, что Вы имеете в виду под коммуналкой?
Для меня это вода-отопление-электроэнергия. Цены на них устанавливает не УК, и уж тем более не собственник, а ресурсоснабжающие организации.
Остальное - это оплата за обслуживание здания. Вот ее устанавливает сама УК.
У нас коммуналка как в жилом фонде за исключением чуть более дорогого электричества (т.к. ресурсоснабжающая организация нежилому фонду продает дороже). Кроме того, за отопление с мая по сентябрь включительно не платим. В отличие от жилого фонда.
А обслуживание здания 112 руб за кв. метр в месяц. Ну так и сервис очень отличается от пресловутого жилищника, реально ни разу не жалко.

15.06.18, 18:48
apvp писал(а):
Для меня это вода-отопление-электроэнергия. Цены на них устанавливает не УК, и уж тем более не собственник, а ресурсоснабжающие организации.

Если узлы распределения или подводящие коммуникации в их собственности - то они сами.
У вас договора напрямую с Мосэнергосбытом, мосводоканалом и т.п.?
За 35м2 сколько платите?

15.06.18, 18:48
apvp писал(а):
Не могу, т.к. комплекс продавался в основном в 17ом году, налог получим в конце этого года. Это если Вы о налоге.

У меня клиенты платили то же в начале в 2,3, потом 12 тыс.в год. за 41м2 (без лоджии) в другом месте, и были согласны платить и коммуналку в 6-7 тыс. (Потому что как Вы и писали выше - качество и набор услуг лучше чем в обычном доме), но как получили в начале года налоговую квитанцию в 41 тыс. тут же решили и продали...