2-комнатная квартира на Соколиной Горе 54 / 2043

29.10.19, 16:48
Kruglii писал(а):

29.10.19, 16:43
Людмила Воронина писал(а):
Им сложно продать этот объект на текущем рынке. . С другой стороны, и купить-то там особо нечего.
Хорошая сталинка. Красивая квартира.
Но ипотечник Сбера - это не их покупатель. От слова совсем.
Тут действительно нужен всего один покупатель. С наличными.. Альтернативная цепь то же не подойдет.
Людмила, нельзя не признать, нельзя не согласиться. Только все это время в ожидании придется платить банку процент по кредиту и комуналку, так как соб в РФ не живет. Возможно 10% и есть вменяемая скидка на такой объект.

Логика тут такая, что если 10 % от 11.7 - это в районе 10.5 тогда эта квартира улетит как самолет. Если хотите купить, стройте с агентом разговор о цене 11.2 с тяжким торгом до 11.25. Это с точки зрения сегодняшнего торга, чуть больше чем они хотят уступить, но где то рядом с тем за сколько ее продадут.

29.10.19, 16:57
al25 писал(а):

29.10.19, 16:48
Kruglii писал(а):

29.10.19, 16:43
Людмила Воронина писал(а):
Им сложно продать этот объект на текущем рынке. . С другой стороны, и купить-то там особо нечего.
Хорошая сталинка. Красивая квартира.
Но ипотечник Сбера - это не их покупатель. От слова совсем.
Тут действительно нужен всего один покупатель. С наличными.. Альтернативная цепь то же не подойдет.
Людмила, нельзя не признать, нельзя не согласиться. Только все это время в ожидании придется платить банку процент по кредиту и комуналку, так как соб в РФ не живет. Возможно 10% и есть вменяемая скидка на такой объект.
Логика тут такая, что если 10 % от 11.7 - это в районе 10.5 тогда эта квартира улетит как самолет. Если хотите купить, стройте с агентом разговор о цене 11.2 с тяжким торгом до 11.25. Это с точки зрения сегодняшнего торга, чуть больше чем они хотят уступить, но где то рядом с тем за сколько ее продадут.

Именно так.
И за 10.5 можно выбирать покупателя. А покупателю нужно понять насколько он хорош, чтобы его выбрали.
11 млн было очень хорошей ценой. Но сегодня такой торг редкость, если сильно не горит.

Я позвонил, за 11 200 отдадут

29.10.19, 17:15
Иван Терехов писал(а):
Я позвонил, за 11 200 отдадут

Мало, торгуйте ещё!
Это же не Сокол в конце концов!

29.10.19, 17:24
Святослав Теплов писал(а):

29.10.19, 17:15
Иван Терехов писал(а):
Я позвонил, за 11 200 отдадут
Мало, торгуйте ещё!
Это же не Сокол в конце концов!

Все говорят, а я делаю ))

29.10.19, 16:57
Людмила Воронина писал(а):
Kruglii,

Я хорошо знаю те края.
Обычно квартиры там продаются в таком состоянии:
внешняя ссылка
Минус 10% говорите ? Это минус 1,7 миллиона. То есть, хочу сказать, что если бы объект вышел на МРН с ценником 10 млн. рублей - желающие нашлись бы быстро.
Ну да , платит ипотеку. Это проблемы собов. И не повод для торга. Ни разу.
Видите ли , Вам ведь особо нечего им предложить. В обмен на скидку. Нет ни быстрого выхода на сделку , ни оперативного погашения их ипотечного долга за ВАш счет....ничего, что могло бы заинтересовать. Так....."ни о чем"
Торг же , предполагаю, максимум 300. тысяч. Тем, кто с налом. Возможно и больше.

Людмила, 1 - 1,1 млн. Спасибо за мнение!

29.10.19, 16:57
al25 писал(а):

29.10.19, 16:48
Kruglii писал(а):

29.10.19, 16:43
Людмила Воронина писал(а):
Им сложно продать этот объект на текущем рынке. . С другой стороны, и купить-то там особо нечего.
Хорошая сталинка. Красивая квартира.
Но ипотечник Сбера - это не их покупатель. От слова совсем.
Тут действительно нужен всего один покупатель. С наличными.. Альтернативная цепь то же не подойдет.
Людмила, нельзя не признать, нельзя не согласиться. Только все это время в ожидании придется платить банку процент по кредиту и комуналку, так как соб в РФ не живет. Возможно 10% и есть вменяемая скидка на такой объект.
Логика тут такая, что если 10 % от 11.7 - это в районе 10.5 тогда эта квартира улетит как самолет. Если хотите купить, стройте с агентом разговор о цене 11.2 с тяжким торгом до 11.25. Это с точки зрения сегодняшнего торга, чуть больше чем они хотят уступить, но где то рядом с тем за сколько ее продадут.

Большое спасибо!

29.10.19, 16:33
Kruglii писал(а):
По вашему совету вновь взглянул на Семеновский Парк, может и стоит посмотреть, несмотря на недостатки.

наверное это кто-то другой советовал.
я вообще противница Соколиной горы и в принципе стаканов.

29.10.19, 16:43
Людмила Воронина писал(а):
Им сложно продать этот объект на текущем рынке. . С другой стороны, и купить-то там особо нечего.
Хорошая сталинка. Красивая квартира.
Но ипотечник Сбера - это не их покупатель. От слова совсем.
Тут действительно нужен всего один покупатель. С наличными.. Альтернативная цепь то же не подойдет.

Посмотрели вчера квартиру, фотографии лучше, чем есть на самом деле.
Ремонту, видимо, более 10 лет, так как я не думаю, что в 2014 забивали гвоздями наличники дверей в короб.
Еще там у соседей дверь со времен сдачи дома, наверное от них и таракан на кухне был. Покупать за свои такое соседство - вряд ли кто станет.
Квартиру им сложно продать, потому что ЦА на нее нет. Функционально она не подходит семьям с детьми, а для тех, кому подходит - дом слишком стар и площадь большая для этого функционала. Ремонт обычный эконом, при всех минусах Семеновского парка от РГ там хоть ремонт будет новый. А и цена у РГ ниже пока на 10%, как раз хватит на новую мебель.

29.10.19, 23:35
Asti495 писал(а):

29.10.19, 16:33
Kruglii писал(а):
По вашему совету вновь взглянул на Семеновский Парк, может и стоит посмотреть, несмотря на недостатки.
наверное это кто-то другой советовал.
я вообще противница Соколиной горы и в принципе стаканов.

Не очень понял про стакан. А именно вы посоветовали обратить внимание на первичку, в районе это только Семеновский парк от РГ.
Ремонты конечно у них жесткий эконом, лучше бы вообще без отделки продавали. Ладно стояки отопления по стенам идут, хотя и это нонсенс в новостройке, так у них даже выводы для кондиционеров не предусмотрены...