Раменки, 1к.кв. - помогите оценить стоимость 61 / 1125

27.01.25, 23:37
Соль писал(а):

27.01.25, 21:25
Илья Трунилов писал(а):

27.01.25, 12:05
svetocopy писал(а):
помогите, пожалуйста, оценить 1 к.кв. по адресу Мичуринский проспект д.13, к.3.
В первом корпусе в июне была продана однушка на 20-м этаже ровно за 17 млн:
внешняя ссылка
Это была ипотечная сделка Сбера, поэтому данные есть на Домклике:
внешняя ссылка
77:07:0013004:3586
город Москва, Раменки, проспект Мичуринский, дом 13, корпус 1, квартира 1**
Площадь, кв.м 36.9 Этаж 20
Собственность
№ 77:07:0013004:35**-77/072/2024-6 от 27.06.2024
Ипотека
№ 77:07:0013004:35**-77/072/2024-7 от 27.06.2024

Квартира в которой живёт семья с тремя детьми, с ремонтом 6 лет, выглядеть будет несколько иначе. И показываться будет с проживающими или со всеми вещами 5 человек. Это тоже имеет значение.

В этом месяце было сопровождение с Нерса по покупке вот этой квартиры, ценник конский

внешняя ссылка

28.01.25, 00:20
Соль писал(а):

28.01.25, 00:13
Илья Трунилов писал(а):

27.01.25, 23:40
Cвятoслав Tеплов писал(а):
Июнь 2024 и январь 2025 - это координально разные рынки.
Серьезного снижения цен я пока не вижу.
Несколько дней назад зарегистрирован переход права по однушке в доме 13.
Последняя цена в рекламе - 19.8 млн:
внешняя ссылка
77:07:0013004:33**
город Москва,Раменки, проспект Мичуринский, дом 13, квартира 1**
Площадь, кв.м 36.8 Этаж 16
Собственность
№ 77:07:0013004:33**-77/072/2025-8 от 24.01.2025

Интересно, в какую сумму продавцам ремонт встал?

Вот это постоянная выкладка Ильи Трунилова на уровне догадки за какую цену было продано, какое отношение имеет к другим квартирам? Была продана конкретная квартира, за конкретную цену в моменте, в районе, каждая сделка, документы и ситуация индивидуальны, в районе есть и такие цены

внешняя ссылка

28.01.25, 11:35
Иван Терехов писал(а):
Была продана конкретная квартира, за конкретную цену в моменте, в районе, каждая сделка, документы и ситуация индивидуальны, в районе есть и такие цены
внешняя ссылка

Конечно цена любой сделки не с потолка берется (за редким исключением) много факторов и обстоятельства влияют.

28.01.25, 11:23
Иван Терехов писал(а):

27.01.25, 23:59
ruzik писал(а):
Вернадского 12 б
да понятно, что эти квартиры для чиновников строят, рядом комплекс зданий СВР и ФСБ

Харя не треснет у чиновников. Для СВР и ФСБ построили клоповник на Вернадского 10К2, 3, с парковкой корыта на тротуаре. Ты бы хоть в Мосреалстрой позванивал. Для крепкого середняка там хатки, с аукциона возьмем, поддержим бюджет и стройкомплекс самого Лучшего Города на Земле.

28.01.25, 11:42
Соль писал(а):

28.01.25, 11:35
Иван Терехов писал(а):
Вот это постоянная выкладка Ильи Трунилова на уровне догадки за какую цену было продано, какое отношение имеет к другим квартирам? Была продана конкретная квартира, за конкретную цену в моменте, в районе, каждая сделка, документы и ситуация индивидуальны, в районе есть и такие цены
внешняя ссылка
Конечно цена любой сделки не с потолка берется (за редким исключением) много факторов и обстоятельства влияют.

Во многих снятых объявлениях виден телефон агента. Любой желающий может позвонить и узнать точную цену продажи.
внешняя ссылка
внешняя ссылка
По уточненным данным, квартира на Мичуринском 13 продана за 19.7 млн рублей.

28.01.25, 20:39
Илья Трунилов писал(а):

28.01.25, 11:42
Соль писал(а):

28.01.25, 11:35
Иван Терехов писал(а):
Вот это постоянная выкладка Ильи Трунилова на уровне догадки за какую цену было продано, какое отношение имеет к другим квартирам? Была продана конкретная квартира, за конкретную цену в моменте, в районе, каждая сделка, документы и ситуация индивидуальны, в районе есть и такие цены
внешняя ссылка
Конечно цена любой сделки не с потолка берется (за редким исключением) много факторов и обстоятельства влияют.
Во многих снятых объявлениях виден телефон агента. Любой желающий может позвонить и узнать точную цену продажи.
внешняя ссылка
внешняя ссылка
По уточненным данным, квартира на Мичуринском 13 продана за 19.7 млн рублей.

Только она на в панельном доме срии П-3М автора темы, а в монолитном.
(Кажется Главмосстрой застройщик).
На это вы не обратили внимание - категории жилья совсем разные, хотя и рядом расположены, в одном квартале...

28.01.25, 21:16
Cвятoслав Tеплов писал(а):
Только она на в панельном доме серии П-3М автора темы, а в монолитном.
(Кажется Главмосстрой застройщик).
На это вы не обратили внимание - категории жилья совсем разные, хотя и рядом расположены, в одном квартале...

"Мой" Мичуринский 13 и Мичуринский 13к3 автора темы ничем не отличаются: индивидуальный проект, 1 подъезд, 23 этажа, 220 квартир.

28.01.25, 21:37
Илья Трунилов писал(а):

28.01.25, 21:16
Cвятoслав Tеплов писал(а):
Только она на в панельном доме серии П-3М автора темы, а в монолитном.
(Кажется Главмосстрой застройщик).
На это вы не обратили внимание - категории жилья совсем разные, хотя и рядом расположены, в одном квартале...
"Мой" Мичуринский 13 и Мичуринский 13к3 автора темы ничем не отличаются: индивидуальный проект, 1 подъезд, 23 этажа, 220 квартир.

Согласен с вами Илья , вы - молодец

Я почему опять про своё , 11к3

подумал.
Извините, был не прав
(чё взять - уже дед)

28.01.25, 11:25
Иван Терехов писал(а):

27.01.25, 23:37
Соль писал(а):

27.01.25, 21:25
Илья Трунилов писал(а):

В первом корпусе в июне была продана однушка на 20-м этаже ровно за 17 млн:
внешняя ссылка
Это была ипотечная сделка Сбера, поэтому данные есть на Домклике:
внешняя ссылка

Квартира в которой живёт семья с тремя детьми, с ремонтом 6 лет, выглядеть будет несколько иначе. И показываться будет с проживающими или со всеми вещами 5 человек. Это тоже имеет значение.
В этом месяце было сопровождение с Нерса по покупке вот этой квартиры, ценник конский

внешняя ссылка

Нормальный ценник, там за столько продается. Быстро, причем. А в этой собственница пожилая из Грузии, емнп? Приезжать не собиралась.

28.01.25, 21:37
Илья Трунилов писал(а):

28.01.25, 21:16
Cвятoслав Tеплов писал(а):
Только она на в панельном доме серии П-3М автора темы, а в монолитном.
(Кажется Главмосстрой застройщик).
На это вы не обратили внимание - категории жилья совсем разные, хотя и рядом расположены, в одном квартале...
"Мой" Мичуринский 13 и Мичуринский 13к3 автора темы ничем не отличаются: индивидуальный проект, 1 подъезд, 23 этажа, 220 квартир.

Спасибо, Илья. Вы правы, дома Мич 13 и Мич 13 к.1/2/3 совершенно одинаковые.