2К квартира на Бауманской 144 / 6414

Ирина Сорокина

12.02.19, 14:37
Убыр писал(а):

12.02.19, 14:34
Ирина Сорокина писал(а):
Там нет других вариантов.
Да сейчас нигде никаких вариантов нет, кроме как в Коммунарке. )))) Но это не повод хватать что попало.

В данном случае не хватать. Продавать, пользуясь случаем.
Что будет завтра, никто не знает. Деньги - это напечатанная бумага.

12.02.19, 14:38
Святослав Теплов писал(а):

12.02.19, 14:34
Ирина Сорокина писал(а):

12.02.19, 14:32
Убыр писал(а):

А вы бы хотели потратить 11 000 на 38 метров в бараке 1936 года и жить в нем?
Сейчас ищем за 12. Ничего нет.
Но я ниже уже поправила цену.
Хотя выйти на рынок можно и с этой ценой. Там нет других вариантов.
О, чудо ! Ищите как раз в этих домах и клиенты со 100% налом ищут квартиру с арендаторами и обстановкой!
Бинго - Надо брать!!! Думаю уже агенты на сопровождение готовой сделки уже направили ТС предложение в лс?
Цирк. (Не уехал, а жаль...)

Нет, Бауманку не рассматриваем. Точнее - посмотрели и не понравился район.
Шаболовка и прочие вкусные места.

12.02.19, 14:32
Убыр писал(а):
в бараке 1936 года

Ну это, прямо скажем, далеко не барак. Что плохого в кирпичной сталинке в центре Москвы? Высокие потолки, большой зеленый двор, большая парковка, рядом сквер и Елоховка. Все коммуникации в доме меняли лет 8 назад, никаких коммунальных проблем там нет. Место, на самом деле, для жизни очень удобное. Я давно там не была, но вряд ли что-то изменилось)

12.02.19, 15:55
Алина Фаркаш писал(а):
Что плохого в кирпичной сталинке 1936 года в центре Москвы?

Перекрытия, надо полагать, у вас деревянные?
Или был когда-то капремонт с выселением и заменой на ж/б?

Перекрытия ж/б.

В этом доме все очень интересно. Три корпуса, хотя официально два. В одном - железобетонные перекрытия, в двух других - смешанные. В одном - есть балконы, в двух других - нет. В одном - нормальные лифты, в других - градусники снаружи. Хотя визуально - единый дом полукругом.

Когда-то про этот дом подробно писал человек по имени Escapade:

Дом на самом деле 32-33 годов постройки. Не знаю, о какой культурной ценности рассуждаете Вы, но в сравнении с обезличенными 9-этажками у метро очень даже ценен. Относится к эре конструктивизма. Памятником, как гараж Мельникова по соседству, не является, да – это особый статус, но за этот дом архитектор получил премию. Сам архитектор жил в этом же доме, а вдова его – ещё долго после его смерти. Жили в этом доме и немецкие инженеры до войны, и руководители. С момента постройки в доме была горячая вода и собственная бойлерная. Она там до сих пор существует. Некоторые старожилы рассказывают, что до войны к ним приходили родственники с Чистых прудов помыться. Не слишком ли жирно для простой времянки? По степени прочности дома – так на него ещё Ваши правнуки придут посмотреть. К тому же за последние 5 лет в нём чего только не отремонтировали… была произведена полная замена газового и электрического оснащения, труб водоснабжения, лифты новые. Кстати, это практически единственный жилой дом в квартале да ещё с огромным (ок. 1 га) двором. У него процент износа меньше, чем у домов 60-х г.п. А инсоляция на верхних этажах – лучше некуда. Дом так расположен, что солнце сначала утром со стороны церкви, а потом в течение всего дня с противоположной стороны в окна светит. Летом, если на улице до 30, можно обходиться без кондиционера, зимой до ноября тепло без отопления.
В этом же доме находится помещение, где учатся младшие классы шк. 345 – она по соседству, но в ближайших планах планируется строительство на её месте нового современного здания. Есть ещё 3 школы. С д/с проблемы никогда не было, т.к. детей в Басманном значительно меньше, чем на той же Подбелке.

12.02.19, 19:15
schwarzfurst писал(а):
В этом доме все очень интересно. Три корпуса, хотя официально два. В одном - железобетонные перекрытия, в двух других - смешанные. В одном - есть балконы, в двух других - нет. В одном - нормальные лифты, в других - градусники снаружи. Хотя визуально - единый дом полукругом.

от этого и будет зависть цена - в какой части дома: подъезд для карликов или норм., куда окна ?
Если не заморачиваться (с альтернативой) - продать можно и за месяц выйти в деньги!
Посмотрел базу:
предыдущая продажа была в этом доме в декабре, за 44м2 (хороший ремонт, вид из окон - не на ул.) - ~11,700 млн. (265 тыс.за м2)
т.е. примерно кв. ТС ~10 млн. (как и писал раньше на вскидку)

12.02.19, 19:23
Святослав Теплов писал(а):
предыдущая продажа была в этом доме в декабре, за 44м2 (хороший ремонт, вид из окон - не на ул.) - ~11,700 млн. (265 тыс.за м2)
т.е. примерно кв. ТС ~10 млн. (как и писал раньше на вскидку)

При том, что цены подросли, вы оценили ремонт за 1700 тр? или 6 м2?

12.02.19, 20:45
Ирина Сорокина писал(а):

12.02.19, 19:23
Святослав Теплов писал(а):
предыдущая продажа была в этом доме в декабре, за 44м2 (хороший ремонт, вид из окон - не на ул.) - ~11,700 млн. (265 тыс.за м2)
т.е. примерно кв. ТС ~10 млн. (как и писал раньше на вскидку)
При том, что цены подросли, вы оценили ремонт за 1700 тр? или 6 м2?

у ТС квартира 38м2, а та была 44м2. Про 6м2 в точку!