Оцените 1ку в Шатуре 153 / 2810

В этом малосемейном доме (местные по старинке называют его "общежитием Юность") большинство квартир имеют площадь 13-19 м2. И покупают их за миллион с небольшим. Вот история объявлений на Циане в вашем доме и статистика продаж на Домклике в соседнем корпусе 32/1:

+7 (916) 31-31-969

18.02.23, 14:29
Илья Трунилов писал(а):
В этом малосемейном доме (местные по старинке называют его "общежитием Юность") большинство квартир имеют площадь 13-19 м2. И покупают их за миллион с небольшим. Вот история объявлений на Циане в вашем доме и статистика продаж на Домклике в соседнем корпусе 32/1:

Упал до 1.5 млн. , по 34-47 просмотров объявления на Авито в день, 41 в избранном, 6 просмотров контактов и только два предложения за 3 недели.

Смотрю рядом кто продаёт в и этом же доме - там 5 этажи и цена 104 т.р./квадрат, у нас стоит 53 т.р./квадрат - в два раза дешевле.

Циан оценивает 1.6 млн, Авито 1.8 млн.

Короче, ждём.

Падать ниже - думаю отпугнет покупателей, решат, что квартира с проблемами.

Но движухи очень мало. Думал будет больше.

18.02.23, 16:22
Роман Харитонов писал(а):
34-47 просмотров объявления на Авито в день, 41 в избранном, 6 просмотров контактов и только два предложения за 3 недели.

тема создана 15 февраля, тогда же и начались просмотры.
Просмотры объявления и его добавление в избранное могут быть результатом обсуждения квартиры на форуме. Как только тема заглохнет, просмотры почти иссякнут.

+7 (916) 31-31-969

18.02.23, 17:54
Runny1989Msk писал(а):
Как только тема заглохнет, просмотры почти иссякнут.

Ваш прогноз какой?

15.02.23, 15:00
Роман Харитонов писал(а):
А вообще, уже было предложение 1.3 млн.

Неудачно получилось - отказали предлагавшему 1.3, а через несколько дней снизили до 1.35

История цены
18 фев 2023 1 350 000 ₽
200 000 ₽
16 фев 2023 1 550 000 ₽
50 000 ₽
15 фев 2023 1 600 000 ₽
50 000 ₽
14 фев 2023 1 650 000 ₽
50 000 ₽
12 фев 2023 1 700 000 ₽

внешняя ссылка

Такое качественное знание риелторами Москвы ситуации с ценообразованием недвижимости Шатуры, , куда, уверен, большинство из них даже не знает с какого вокзала можно уехать, внушает.

18.02.23, 22:34
Роман Харитонов писал(а):
Ваш прогноз какой?

Пока нет прогноза. На чем основано утверждение в объявлении о сносе дома ?

Выгодное приобретение - дом будут расселять через несколько лет и дадут НОВЫЕ квартиры, новый хозяин получить взамен квартиру большей площадью с ремонтом в современном доме .

Дом не похож на аварийный, выделяется как обычная общага, множеством висящих на фасаде свежевыстиранных штанов и другого белья.
внешняя ссылка
внешняя ссылка
внешняя ссылка
внешняя ссылка

19.02.23, 08:39
E_Theodore писал(а):
большинство даже не знает с какого вокзала можно уехать.

Лучше не знать - отдельная жд ветка Казанского направления, идущая через Люберцы2 , электропоезда по ней ходят относительно редко.

Тема напомнила историю одного моего приятеля.

Дамы не баловали Савелия Романова своим вниманием, а дома в съёмной комнтае ждала лишь милая обезьянка капуцин по кличке Аванс. И вот послал бог Савелию славную девушку из города Шатура. Познакомились они случайно, можно сказать на работе. Савелий вёз симптаичную клиентку, травя по пути байки о том, что таксует для души, а так он инвестор, занимается риал эстейтом. В конце поездки Савелию оставили номер телефона и дали понять, что не против встретиться для серъёзного делового разговора.

Переговоры прошли по высшему разряду. На утро Савелий был окрылён и даже не понял как согласился помочь новой знакомой продать квартиру в Шатуре. Причём, не абы как, а за 2 миллиона рублей.

Остаток зимы и вся весна прошла в звонках и показах. Больше чем 810 тысяч Романову не предлагали, над личной жизнью Савелия нависла угроза. Ситуацию спас неожиданный звонок в 6 часов утра, людям срочно требовалось жильё. Уже в 9 Савелий был в Шатуре и обсуждал условия сделки сидя на кухне квартиры.

Покупатели не торговались и быстро согласились на все условия, выходить на сделку были готовы на следующий день. Савелий Романов был очень рад и охотно согласился отпраздновать удачную сделку! По такому случаю были приглашены гости, планировалось начать новоселье уже сегодня. Было принято решение готовить праздничный стол.

Савелию доверили порезать купленный в Пятерочке лук, обрезав гниль. На сковородку вылили пол бутылки растительного масла и как только оно начало шипеть вывалили туда получившиеся кольца лука как следует обжарив их. Убрав лук со сковороды туда поместили толсто нарезанные куски белого хлеба и тоже обжарили дав пропитаться маслом. Сняв получившиеся крутоны на них был уложен лук. Настало время сервировки стола. Вместо скатерти была застеляна газета, на столе появилась тарелка с луковыми крутонами и бутылка пива "Охота". Савелий начал что-то подозревать, но вида не подал. Выпив несколько стаканов, пиво закончилось, а крутоны были ещё не тронуты. Кто-то из собравшихся достал бутылку "Стужи" и разлил по стаканам. Все выпили и принялсь поедать крутоны. Савелию стало плохо и он убеждал в туалет. Кто-то включил музыку в принесённой откуда-то портативной колонке. Все собравшиеся много курили.

Праздник прервала подруга Савелия стоявшая на пороге вместе с подоспевшим нарядом ППС. Романов плохо помнил что ему говорили, но особенно запомнились выражения: "всех окрестных бомжей собрал", "идиот" и "алкоголик". Были и другие слова, но мы не будем их здесь приводить.

Такая вот романтичная бизнес-история...

19.02.23, 11:06
Runny1989Msk писал(а):
Лучше не знать - отдельная жд ветка Казанского направления, идущая через Люберцы2 , электропоезда по ней ходят относительно редко.

Она (Шатура) им нафиг не нужна, на самом деле. Туда замучаешься кататься, а сколько за это заплатят денег? Може 30 или, может быть, 50 тысяч? Ну как раз чуть больше, чем стоимость 10 поездок туда + пирожок по дороге.