Отбросить из рассмотрения альтернативные квартиры на текущем рынке ? 189 / 2881

Николай Тюленев

26.03.21, 09:31
Василиса премудрая писал(а):
... мы на циане плотно каждый день сидим, видим все, что есть в продаже , сами смотрим, что заинтересовало, знаем цены, по которым проданы были нужные квартиры, был торг или не. Но когда район ограничен тремя улицами и конкретными требованиями, остаётся только ждать.

Но о риэлторе на сопровождение следует подумать заранее!
Пока суть, да дело, он будет ждать вместе с Вами.
За небольшую ежемесячную плату.

26.03.21, 09:31
Василиса премудрая писал(а):
Святослав Теплов,
Когда выбрать не из чего, риелтор ничего не придумает. С нами три года возиться не надо, мы на циане плотно каждый день сидим, видим все, что есть в продаже , сами смотрим, что заинтересовало, знаем цены, по которым проданы были нужные квартиры, был торг или не. Но когда район ограничен тремя улицами и конкретными требованиями, остаётся только ждать. Мы вот вроде дождались, тьфу-тьфу-тьфу.

Информация в сегодняшнем мире - открытая. У риэлторов нет каких то секретных данных. Рассчитывать на это глупо.

Агент "Золотая Рыбка" ушла на пенсию, а риэлтор "старик Хоттабыч" уже умер...

Просто у рилторов "рука набита".

Кто то будет двигатель годами перебирать у себя в гараже - "не спеша", а я в сервис поеду специализированный..

Так же и с риэлтором...

25.03.21, 23:03
Василиса премудрая писал(а):
За эти 3-4 года подходящих вариантов за наш бюджет было ровно 3 штуки, уходили за пару дней.

Это немало. При ограниченной локации и не совсем типовых требования. Метража и количества спален..и бюджета)

26.03.21, 09:31
Василиса премудрая писал(а):
Когда выбрать не из чего, риелтор ничего не придумает.

Где взять вариант, конечно нет..если его нет
В "закрытые" продажи среди своих..это так же больше фантастика. Любому хочется продать максимально по рынку, а цену рынка - скажет только рынок. Если только не переплатить . Хотя если вариант, который оч нужен и переплатишь.
Риэлтор придумает, как купить если вариант появился вдруг..Как продать быстро "свое". Ну разные тех моменты. Но конечно нужный вариант не нарисует, если его нет. Только сидеть и ждать..и да, мб ждать годами.

26.03.21, 09:22
Святослав Теплов писал(а):
Риэлтор должен до вас донести, что бюджет надо увеличить - и варианты найдутся.

А найдутся-то каким образом, если хозяева на объявления, листовки под щётками машин и обход по квартирам не реагируют или реагируют отрицательно ? Разве во всех этих средствах коммуникации присутствует цена покупки, а не только желание купить ? Иными словами, потенциальные покупатели разве сразу говорят, мол, мы хотим вашу квартиру за ХХ млн. ?

26.03.21, 09:27
Василиса премудрая писал(а):
То, что если бюджет увеличить и варианты найдутся, это мы и без риелтора знаем.

Извиняюсь, но повторю: как они найдутся, если объявлений о продаже нет ?
Или всё-таки есть, но по более высокой цене ?

26.03.21, 10:06
Колабина писал(а):

26.03.21, 09:22
Святослав Теплов писал(а):
Риэлтор должен до вас донести, что бюджет надо увеличить - и варианты найдутся.
А найдутся-то каким образом, если хозяева на объявления, листовки под щётками машин и обход по квартирам не реагируют или реагируют отрицательно ? Разве во всех этих средствах коммуникации присутствует цена покупки, а не только желание купить ? Иными словами, потенциальные покупатели разве сразу говорят, мол, мы хотим вашу квартиру за ХХ млн. ?
26.03.21, 09:27
Василиса премудрая писал(а):
То, что если бюджет увеличить и варианты найдутся, это мы и без риелтора знаем.
Извиняюсь, но повторю: как они найдутся, если объявлений о продаже нет ?
Или всё-таки есть, но по более высокой цене ?

Расскажите вы риэлтор?
Вы ходите и клеете объявления и делаете все действия выше?

Вы правы что если находить "сырых" собственников, то скорее всего цена будет сильно выше рынка....
Сейчас такая стадия рынка - при повышении общих цен вымывается вначале дешёвое, потом может вообще предложение уходить.
Но всё циклично, в т.ч. есть свои циклы не только в городе и в округах, но и в микрорайонах отдельных.
(Как колебания волн на море в локальной точке своё движение)
Как найти какой либо объект - тема отдельной лекции (у Лурье - записывайтесь на курсы в понедельник начало нового курса

)

26.03.21, 10:26
Святослав Теплов писал(а):
Расскажите вы риэлтор?
Вы ходите и клеете объявления и делаете все действия выше?

Нет, конечно, я не риэлтор, поэтому читаю и спрашиваю. Но прочитав выше алгоритм поиска, представляю себе, что заинтересованные в покупке лица пытаются донести своё желание купить квартиру до собственников разными способами, но - внимание - присутствует ли в этой информации цена ? Цена в расклеиваемых объявлениях и листовках под "дворниками" автомобилей указывается ? При обходе квартир цена, по которой готовы купить, хозяевам озвучивается ? Если нет, то как предложить даже повышенную цену, если никто из хозяев в принципе не выражает своё желание продать квартиру ?

Давайте послушаем Василиса премудрая,
Как же она нашла квартиру?
Или свет наш зеркальце циан рассказало?

Святослав Теплов,
Да, циан. Ничего нового.

26.03.21, 09:54
Николай Тюленев писал(а):

26.03.21, 09:31
Василиса премудрая писал(а):
... мы на циане плотно каждый день сидим, видим все, что есть в продаже , сами смотрим, что заинтересовало, знаем цены, по которым проданы были нужные квартиры, был торг или не. Но когда район ограничен тремя улицами и конкретными требованиями, остаётся только ждать.
Но о риэлторе на сопровождение следует подумать заранее!
Пока суть, да дело, он будет ждать вместе с Вами.
За небольшую ежемесячную плату.

А если нужный вариант пол года будут искать? Вы берёте помесячно оплату за спровождение? Первый раз такое слышу, интересно узнать кто такую услугу заказывал

Колабина,
Вот поэтому я и не очень верю в домовые обходы. Клиентов найти можно, но нужный вариант- вряд ли. Все-таки продажа квартиры- это взвешенное решение, принимается долго. Ну если только не предложить цену выше раза в полтора. Но это из области фантастики, на мой взгляд, покупатели тоже деньги считают.