помогите оценить/продать квартиру 84 / 8667

Всем добрый вечер!

Ситуация следующая: есть квартира - 2-шка, 40 м, метро войковская, Вокзальный пер, 12/14 этаж. до метро 10-12 минут пешком. Квартира после недавнего косметического ремонта - хорошие стеклопакеты, натяжные потолки, новые обои, сан-узел так себе (ремонт 10 летней давности, хорошее состояние), большая застекленная лоджия. Дом стоит во дворе (окружен домами, не на дороге). Квартира обставлена мебелью - встроенная кухня, стенка, диван, кровать, шкаф купе, столы, стулья, пару ковров. Бытовая техника - новая стиралка, холодильник, новая микроволновка, музыкальный центр, новый жк телевизор 40дюймов. В квартире есть городской телефон и проведен интернет. В общем, все готово к комфортному жилью - сами живем.
Помогите оценить квартиру - сколько сейчас за нее просить?
продажа не срочная. скорее подготовка к продаже.

Хотелось бы продать со всей мебелью, техникой и тд.. не хочется париться с перевозкой.. сколько будет стоить эта готовая обставленная квартира и пустая?
Может дадите полезных советов для выгодной продажи?

В квартире прописаны 2 взрослых человека, в собственности более 10 лет.
Также интересна стоимость риэлторских услуг - сколько будет стоить? какие обязанности на себя берет риэлтор? какой срок реализации?

спасибо!

galazoli писал(а):
продажа не срочная. скорее подготовка к продаже.

Что в Вашем понятии "подготовка к продаже" ? Мы либо выставляем её на свободном рынке, либо чего-то ждём. Смысла нет её оценивать, если Вы не готовы в данный момент продавать.

Чтобы выставить квартиру на продажу - нужно понять: как ее лучше продавать с обставновкой или нет; за какую цену; как ее продавать - самому или через риелтора...

хотелось бы для себя уяснить эти вопросы и приступить к непосредственной продаже.

galazoli писал(а):
Чтобы выставить квартиру на продажу - нужно понять: как ее лучше продавать с обстановкой или нет; за какую цену; как ее продавать - самому или через риелтора...
хотелось бы для себя уяснить эти вопросы и приступить к непосредственной продаже.

Лучше самому. В вашем случае.

обставленная может стоить и дешевле - в вашем случае маленькая площадь будет выглядеть хуже.

Если конечно всё новое и есть чеки, то как правило за обстановку можно просить 50% от стоимости приобретения.

Часто если старьё и некуда перевозить, обстановку отдают бесплатно или нанимают контейнер и таджиков для выноса мусора.

Drive писал(а):
Лучше самому. В вашем случае.

очень содержательно. :-)

Святослав, спасибо за ответ!
Просто помню, когда сам искал квартиру, то жилье, готовое для жилья (купил и сразу живи), очень привлекало.

А стоимость примерную никто не может определить?

galazoli писал(а):
....Просто помню, когда сам искал квартиру, то жилье, готовое для жилья (купил и сразу живи), очень привлекало....

1. Если для ПМЖ (а не аренда), то спать на чужих матрасах - не всех привлекает.
2. Ремонт (косметика) - да, может и повысить стоимость. В неубитую квартиру сразу можно въехать и жить. Для альтернативы это м.б. интересным.

начать можно с 5 500, а дальше смотреть раз время позволяет.
вообще для начала лучше посмотреть "WinNER 4.0.6.19 полная база от 10.03.2010" доступна в инете бесплатно, поиском по любой ссылке скачай.
можно и самому дать объявление. Если чистая продажа сам все осилишь, риэлтор только добавит к стоимости 100-250, на оформление привлечешь и все. Хотя объективно есть люди, которым риэлтор просто необходим. Видел одного такого на просмотре семья из 5 человек переезжает, в квартире 40 лет не было ремонта, мужик гвоздя не забил за все время. Такой точно ничо сам не организует - просто пентюх. Он должен молиться на риэлтора, это единственная надежда и опора.

BKV, спасибо!

ps за 5500 чего то жаба душит.. я на 6500-7000 расчитываю...

тогда, наверное, лучше подождать.. может ипотека заработает, тогда пипец ценам...

galazoli писал(а):
BKV, спасибо!

ps за 5500 чего то жаба душит.. я на 6500-7000 расчитываю...
тогда, наверное, лучше подождать.. может ипотека заработает, тогда пипец ценам...

Тогда нужно уточнение 40 кв.м - это жилая или общая?
Если общая - не рассчитывайте, бросьте мечтания в пропасть...