Помогите оценить 2ку на Ленинском 68 / 1868

Добрый день. Помогите приблизительно оценить 2ку на Ленинском пр-те
м. Университет (10-15 мин пешком, в зависимости от работы светофоров)
Ленинский пр. 66,2к.кв,8 этаж 9-ти этажного сталинского дома. 58 метров, жилая 38, кухня 9.5
Линейка с окнами на Ленинский.
Хороший евроремонт, с подогревами полов, кондиционерами, встроенной кухней и тп. Заезжай и живи вообщем.
ДКП, 2 года назад, в договоре можем показать или достаточно большую сумму, ну или всю. Это обсуждаемо, скажем так.
Свободная продажа, 1 взрослый собственник, выписка до сделки.
Вся мебель и техника остается по желанию клиента.
Риторический вопрос, сколько сейчас она может стоить примерно. Продать особо не горит, те. интересует среднерыночная стоимость.

red-w писал(а):
Добрый день. Помогите приблизительно оценить 2ку на Ленинском пр-те
м. Университет (10-15 мин пешком, в зависимости от работы светофоров)
Ленинский пр. 66,2к.кв,8 этаж 9-ти этажного сталинского дома. 58 метров, жилая 38, кухня 9.5
Линейка с окнами на Ленинский.
Хороший евроремонт, с подогревами полов, кондиционерами, встроенной кухней и тп. Заезжай и живи вообщем.
ДКП, 2 года назад, в договоре можем показать или достаточно большую сумму, ну или всю. Это обсуждаемо, скажем так.
Свободная продажа, 1 взрослый собственник, выписка до сделки.
Вся мебель и техника остается по желанию клиента.
Риторический вопрос, сколько сейчас она может стоить примерно. Продать особо не горит, те. интересует среднерыночная стоимость.

Добрый День !
На вскидку около 13.5 млн.
возможно больше но надо смотреть на ремонт.
Окна на ленинский большой минус, пусть и есть небольшой дублер.
Сам живу в 91 доме, могу как нибудь зайти по соседски

посмотреть на месте как говорится.

Владимир, спасибо за оценку, честно говоря удивлен оценке тк мельком глянул виннер и циан, и таких цен близко не увидел в этих домах.
Насчет Ленинского согласен, что минус, но во-первых при закрытых окнах его вообще не слышно, во-вторых 2шек в этих домах у кого окна не на Ленинский по пальцам можно посчитать, и в основном или не продаются, или прайс за 65м около 19+-. Ну вы и сами наверное видели.
Как раз 13.5 как мне кажется это цена в районе 91 дома. В 60-68 домах, за такие деньги ничего не встречал (

ПС по поводу ремонта, ремонт не поклейка обоев, и линолиум )), Полный капитальный ремонт, выравнивание стен под покраску, полы, вся электрика, сантехника и тп, итальянские двери, встроенные шкафы

red-w писал(а):
Владимир, спасибо за оценку, честно говоря удивлен оценке тк мельком глянул виннер и циан, и таких цен близко не увидел в этих домах.
Насчет Ленинского согласен, что минус, но во-первых при закрытых окнах его вообще не слышно, во-вторых 2шек в этих домах у кого окна не на Ленинский по пальцам можно посчитать, и в основном или не продаются, или прайс за 65м около 19+-. Ну вы и сами наверное видели.
Как раз 13.5 как мне кажется это цена в районе 91 дома. В 60-68 домах, за такие деньги ничего не встречал (

ПС по поводу ремонта, ремонт не поклейка обоев, и линолиум )), Полный капитальный ремонт, выравнивание стен под покраску, полы, вся электрика, сантехника и тп, итальянские двери, встроенные шкафы

Только что мельком пробежал по циану,виннеру есть и дешевле и дороже варианты.
Как правило если клиент не торопится выставляется чуть завышенная цена, путем постепенного снижения находится покупатель за оптимальную цену.
а на счет ремонта его надо видеть чтобы понимать, у каждого человека понятие "евроремонт" к сожалению разное

Ну то что разное, это да, сам столкнулся с этим. Но тут реально все тип-топ, придраться не к чему )
Мы видимо разные цианы виннеры смотрим. Вот в 66 доме кроме как за 17 на 3ем этаже не вижу ничего. Да и ремонт, тут мягко сказать не фонтан.
Ну 1-2 этажи вообще как аналоги не рассмотриваем ИМХО. Ладно, в любом случае спс за мнение. Еще будут мнения? Может кто-то что-то подобное продавал недавно.

Если опираться на Виннер ... то в 69 доме второй этаж среднее состояние можно купить за 11 миллионов, ремонт для себя за 13 миллионов, а хорошее состояние на два квадрата побольше за 15 миллионов. Может все эти варианты не имеют ничего общего с действительностью, но разброс цен радует глаз. :lol:

Так что ... цену можно выставлять только исходя из собственных желаний - аналоги найдутся. :hi_hi_hi:

Да, Олег, вы правы, но только 69 не особо аналог.Да и 2ой этаж на Ленинский это мягко говоря на очень сильного любителя ))
Вот в том же 69 наблюдаю 68 квадратов за 16. Но вопрос не в метрах, а в терминах. Хорошее состояние, которое я вижу на фотках, в моем понимании под кап ремонт ) Те понятие хороший ремонт, и хорошее состояние , ой какое разное у всех
Скажем так четная сторона ленинского от 60 до 72 дома жила всегда по своим правилам в плане цены.
Цены были всегда выше ощутимо. Это примерно как красные дома на стоителей, или дома препод. состава МГУ на Ломоносовском. Там прайс еще выше всегда был.

Давайте тогда по другому.

Вы хотите, чтобы Вам какую цену озвучили?

А то можно сказать, что и в 62 и в 70 квартиры похожего метража за 13 с копейками присутствуют ... равно как и за 14 и за 15 и за 18.

Сколько надо, насяльника, простите великодушно за фамильярность. :smu:sche_nie:

Олег, ну зачем же вы так. Я хочу выслушать мнение. Пока прозвучало 1, от Владимира. Ему я благодарен. Если вам лень ответить или у вас есть еще какие-то причины, то просто пройдите мимо, делов-то. Ваша оценка свелась к тому что есть за столько, и за столько. Ну дык это я и так в базах вижу.

Не хочется вас расстраивать, но и 13,5 оптимистичный прогноз. Продаю на Университете регулярно. Цифры 14 и выше за 2-х комнатную еще как-то обсуждаемы в домах Ломоносовский 18 (в удаленных Ломоносовского крыльях), в Красных домах (Строителей 4-6), Ленинский 70/11 (в крыльях дальних от Ленинского) Ломоносовский 23 и проч. и то...

А линейка окнами на Ленинский дальше чем 68 дом вне зависимости от ремонта - не серьезно.

Впрочем вы можете ее поставить не только за 17 000, а даже за 34 000. Стоять будет еще лучше.)))

Стоит ориентироваться не на цену полубезумного предложения, а на цену спроса. Присмотритесь сколько они стоят и как идет снижение цены. Хотя бы по Winner.