Сталинка на Ленинском 37 38 / 1245

В качестве альтернативы новостройке в этом же районе решили посмотреть вторичку, по цене и расположению заинтересовала двушка на Ленинском 37. Цена 308 тр за метр чуть выше соседней новостройки 280 тр за метр (срок сдвачи типа 2019)

Пожалуйста, дайте комментарии по цене на эту квартиру. И какие негативные моменты могут быть связаны с такой старой квартирой/домом. Под снос его не пустят лет через 10-15?

внешняя ссылка

Сергей, извините за вопрос - а вы с риэлтором смотрите, или с кем-то из семьи - просто вы написали РЕШИЛИ, вот я и надумала спросить, кто еще с вами вместе решает
Поверьте, для решения вопроса выбора жилья даже для просмотра весьма существенно - кто решает, супруга или специалист
Кстати, от этого будет зависеть конечная цена выбранного вами жилья - от умения торговаться, уверена, что вы в теме, но специалист все-таки более продвинут
на мой взгляд, в предложенном вами для обсуждения объекте возможности торга есть, вы приводите в качестве примера для сравнения конечную цену по Вавилова и цену предложения на Ленинском, 37, а это некорректно, конечная цена там будет другая, гораздо ближе к цене за квм на Вавилова

а может и ниже...

не стоит брать первую линию домов по Ленинскому
смотрите за ленинским, донская хороша.... а ленинский - он шумный и грязный
окна всегда будут закрыты и грязными

мнение не спеца, но обошел всю калужскую заставу недавно, когда искал квартиру.

из 30-37-37а можно смотреть только 37а, с окнами либо в переулок либо в сторону метро. но сейчас там нет ничего кроме двушки за 25 млн с окнами "на сквер", а по факту на разворот ТТК.
конкретно эта 2к квартира по ссылке в продаже больше двух лет, в ней окна на ленинский в область - шум там ужасный.

если нужна именно двушка - идите в 30 дом на 4 этаж, там квартира (могу номер сказать в личку) с долевой войной, может они уже перебесились и снизят цену.
там хоть окна в парк, но по звуку и чистоте воздуха - тоже жуть, окна не открыть, дышать можно только в самом парке.

Мажордом писал(а):
если нужна именно двушка - идите в 30 дом на 4 этаж, там квартира (могу номер сказать в личку) с долевой войной, может они уже перебесились и снизят цену.
там хоть окна в парк, но по звуку и чистоте воздуха - тоже жуть, окна не открыть,

Т.е. окна в этой квартире (в 30-и доме) в сторону противоположную от Ленинского пр., в сторону Нескучного сада, и все равно звук и гул от Ленинского слышен? Или в чем там такая жуть, что окна не открыть?

Сергей 68 писал(а):
заинтересовала двушка на Ленинском 37.

Хороша под сдачу или для не частых наездов из загородного дома.
Постоянно жить в районе этой колоссальной транспортной развязки нельзя - круглые сутки шум, свежевымытые окна покрываются черным налетом в течении 2-3 недель.

Дом, разумеется, сносить не будут. Построен на века.

GreetS

да, дальний от Ленинского подъезд - шум ужасный, что от ТТК (который за углом дома), что с Ленинского. Куда выходят окна можете на циане посмотреть - на кроны деревьев парка.

а жуть в том, что надо как-то дышать. либо открывать окна, либо делать систему очистки воздуха. с учетом ригелей по всей квартире и невозможности их продырявить потеряешь либо высоту потолка, либо будешь дышать гарью с ленинского и трешки. про подъезд и его состояние говорить не буду, про парковку "в огороженном" дворе - тоже - там даже после шлагбаума пускают гуляющих в парке и посетителей салона красоты. парковка под площадью как бы спасает, но во первых дорого, во вторых машина сгниет там.

вобщем калужская застава к сожалению это не место для жизни. ровно как и ленинский на первой линии.

так что я голосую за вавилова, если есть вера в пик и можно подождать.

Сергей 68 писал(а):
И какие негативные моменты могут быть связаны с такой старой квартирой/домом. Под снос его не пустят лет через 10-15?

Под снос его не пустят. Дом с родословной.
Судя по поэтажному плану - все окна на Ленинский. Это минус. Но, может Вы из тех клиентов, которые как раз любят динамичный вид из окна. И, опять-таки, сторона солнечная
Перекрытия опять-таки в доме не ЖБ, Хотя, многие уже залили полы бетоном.
Зато высота потолков приличная и стены толстенные.
И жить можно уже сейчас.

Вавилова покупать риск. Достроят/не достроят. Хотя, скорее всего, достроят.
Зато всё будет новое. Хотя, дом будет давать усадку и ремонт в доме будет делаться постоянно на протяжении энного количества лет
Но ! Кто не рискует, то не пьёт шампанское !

Вавилова в цене будет расти. Продадите через 5 лет и купите на Ленинском, ещё и на ремонт останется

Мажордом писал(а):
вобщем калужская застава к сожалению это не место для жизни. .

у меня приятельница живёт в 32 доме, часть окон на ТТК. Может потому , что там ТТК уходит в тоннель, она как-то не жалуется. И с чистотой окон не так страшно, как видится со стороны. Может они, просто, уже привыкли .
Зато спустился и ты уже на набережной. Прошел чуть-чуть и в нескучном саду

Сталинка на Ленинском 37 - 308 тыс р за квадрат
10 (43%)
Новостройка в ЖК Вавилова 4 - 280 тыс р за квадрат
13 (57%)

Сталинка на Ленинском 37 38 / 1245

Что выбрать