Помогите оценить трешку в новых Химках 11 / 1004

Здравствуйте!
Помогите пожалуйста оценить следующую кв-ру:
Ул.Панфилова, этаж 10 из 17.
3 комнаты, 75.5 м (44.5 жилой).
До м.Планерная 2-3 остановки на общ.транспорте (7-10 минут), либо 30 минут пешком быстрым шагом.
Одна комната выходит на МКАД, также хороший вид на Москву, другие - во двор. Дом расположен в 200 м от МКАД. Тем не менее, шума не чувствуется.
Лоджия есть.
Состояние кв-ры среднее либо хорошее, скорее хорошее. Состояние подъезда: не очень, наверное ниже среднего. Консьержки нет. Два лифта - легковой и грузовой.
С документами проблем никаких. 2 собственника, родственники. В собственности более 3 лет.
Мотивация продажи: обмен на деньги.

Квартира пока не продается, но есть вероятность, что будет продаваться в следующем году. Продажа не срочная.

На циане аналогичная квартира выставлена за 7.5 млн. Как считаете, адекватная оценка стоимости?

В соседних домах есть и за 7,3 и за 7,2.

За 7,5 можно выходить в рынок.

20.11.17, 01:41
deathcrush писал(а):
Квартира пока не продается, но есть вероятность, что будет продаваться в следующем году. Продажа не срочная.

Честно скажу, смысла в оценке СЕЙЧАС нету никакого. Потому как что будет с ценами на следующий год - совершенно неизвестно. Для примера, однушка на Горшина 1 за полтора года подешевела почти на полтора миллиона.

На 7.500 можно ТЕОРЕТИЧЕСКИ рассчитывать, если выставлять ее прямо сейчас. Если потом ... на мой взгляд придется уходить ниже 7. Крайние дома на Панфилова (и вообще этот кусочек Химок) - не самое популярное место, к сожалению.

Подниму тему, ибо квартиру уже точно решено продавать.
Изменилось ли что-нибудь за 3 месяца?

Дом уточните, если не сложно

16.02.18, 14:35
Олег Назаров писал(а):
Дом уточните, если не сложно

И хорошо бы фото приложить сделанное из окна дома в сторону МКАДа. Чтобы увидеть, как это выглядит.

Рассматривая крайние к МКАД дома.

Если надо быстро - 6.900.
Если в спокойном, но реальном режиме - пробовать 7.000 - 7.100. Ну 7.200 край.
Если никуда не торопиться - 7.250-7.500.
Если не торопиться совсем и рассчитывать на светлое будущее - от 7.500 и выше.

16.02.18, 14:14
deathcrush писал(а):
Подниму тему, ибо квартиру уже точно решено продавать.
Изменилось ли что-нибудь за 3 месяца?

7500, более чем, рабочая цена.

16.02.18, 14:35
Олег Назаров писал(а):
Дом уточните, если не сложно

Выставили, за 7.5 сейчас. Дом 11.
Интересно, какие дома из аналогичных, то есть 17-этажки на Панфилова и Бабакина, считаются "лучше", а какие "хуже"?
Кстати, как себя чувствует рынок в целом в связи с колебаниями курса рубля?

PS: риэлтор есть:)