Оцените: продажа, дырявые крыша/потолок (3м) Мытищи, Калининградская, 2(1)КК, 47.3, кухня 8.4, заливает в оттепель, 3 из 3, другое. 108 / 2210

Дырявые крыша/потолок (3м)
Мытищи, Калининградская, 2(1)КК, 47.3, кухня 8.4, заливает в оттепель, 3 из 3, другое.

-состояние квартиры, по возможности без этих ваших
Заливы в оттепель в конце зимы или начале весны. Течёт по краске на стене, собирается в подручную тару полностью. Дыра в потолке, отвалилась штукатурка 0.1 квм. Тару не убираю, стоит очень удачно, площадь кухни позволяет. Ремонт крыши в плане на 2028.
Крышу подновляют каждые 5-7 лет, но неудачно. До 1996 была металлическая, с 1988 не текла, заменили на шифер. При очень большом количестве снега, раз в 10-15 лет, дотекает до комнаты (2 эпизода с 1988).
Ремонта нет(обои, потолок 1988), дверь 1958, трубы - 1958, сантехнике нужна ревизия и желательна замена, счётчиков воды нет, желателен косметический ремонт с ревизией
краны присохли/закрашены, унитаз не используется (учесть при просмотре) из-за подтекания на 2 эт.
тёмная комната очень тёплая, до +30 (может и выше) зимой
-альтернатива не требуется, свободна, док. соотв.;
-метро (как оно на самом деле)
м.ВДНХ местная маршрутка в сумме минут 35-45 (если повезёт не ждать), такт 15 мин в пик, остальное время такт 20 мин. Такт стараются выдерживать.
м.ВДНХ Яр. ш. 500м, на ярославском ш. очень много пригорода и очень часто.
в идеале(редко) от двери до двери м.ВДНХ - 30 мин
м.Лубянка через ст.Мытищи и Яр.вкз 1 час, часто быстрее
в 200 м конечная маршрутов по Мытищам.
1.5 км до пл.Строитель пешком
до МКАД 7 км
-улица
г.Мытищи, ул.Калининградская, 15
-комнат
по факту 1(2 по док) 1 большая жилая + 1 тёмная "огромная кладовка" между комнатами, стёкла у потолка
-какой этаж, сколько этажей в доме
3 из 3
-какой дом
кирпичный 1958, потолок 3 м, 2.9 по БТИ, "увеличенная" кухня 8.4, СУР, перекрытия дерево-металл (продухи), лестница - камень на металле
ипотека (и пр.) крайне сомнительна
-метражи
общ. 47.3, кухня 8.4, жил. 28.0 (19.5 свет + 8.5 тём) как БТИ
-СОСТОЯНИЕ ПРАВОУСТАНОВКИ
приватизация в 2006, прописан я один с 1988 до 2006, собственность 1.0, никто не прописан, никто не живёт, мебель 1988 и ранее, выносится. Дееспособность: ВУ кат. "ВС" замена в 2019
- балкона \ лоджии нет
- общее состояние подъезда
нормальное, но намокание угла потолка в подъезде при сильных летних ливнях, в подъезде вход в подвал;
- наличие в 5 минутах ходьбы промобъектов, кладбищ и аналогичных ценностей для проживания.
железная дорога со странным эхом от поездов, тихая промзона, платная стоянка с шиномонтажём, недалеко выезд на Яр.ш, но после постройки развязок и эстакад используется мало

Хорошая квартира, надо брать

30.11.20, 20:10
T34RUS писал(а):
Хорошая квартира, надо брать

У меня была такая в Сходне. В доме с деревянными перекрытиями и ЛЕСТНИЦАМИ!!!!
Полдома сгорело и эту половину отремонтировали. Нашей половине - не повезло.
Покупатель была сказочная!!!!
У нее была трешка в Москве и три дочери.
Продали трешку в МСК и купили трешку в Химках. Одной дочери дали денег - отселили.
Продали трешку в Химках - купили двушку в Подрезково, дали денег второй дочери.
Это была третья и последняя покупка (Подрезково на Сходню) ... слава богу - дочери кончились.

Как уже было сказано ТС, нужно сесть и посчитать.
Продать можно почти все, все минусы заложены в ценообразование, так как визуально мы видим,что по части документов у ТС порядок.
Место сильно на любителя, вот сильно, сильно, но тем не менее люди живут везде и покупают везде.

Вчера набрёл на объект "под авансом" в центре Мытищ, рядом с администрацией и Ареной.
2 эт, потолок 3м, 2КК, 1955, 58 общ, 10 кухня, вроде свободная,
5.3 с весны зависала. Только-только 5.4 поставили.
3КК 68 в этом же доме 6.3, что ли, висит.

30 квм 1КК 5 эт кир провисела неделю за 3.9
38 квм 1КК 12 эт (лучший дом предприятия) кирп провисела менее недели 4.2, 4.4 перед снятием.
В Подлипках 700 м от станции 3КК 55 за 4.5 вчера вывесили.
Тут вообще всё 4.5+\-.
Хоть 30 квм хруща, хоть в 2+ раза большая кубатура при потолке 3м в нормальной квартире, хоть новострой.
Тут много не насчитать, с этим понятно.

Что касается любителей мкр - рядом, через дом, 25 эт заселились за лето, светится как обычный дом, треть окошек.

Насколько съехать за дырку в потолке-крыше - вот в чём загадка. Полтора месяца понять не могу.
Нет ответа с интернета, первый раз такое с 1996.

Впрочем, это тоже теоретизация,
тут недалече рекламная тема "для всех",
начну оттуда, только БТИ отсканирую, когда найду сканер в кладовке.

30.11.20, 16:55
PoltoraKK писал(а):
Дырявые крыша/потолок

Для информации
Протечка крыши\кровли это аварийная ситуация, которая должна быть устранена незамедлительно
Если это многоквартирный дом и есть УК

30.11.20, 22:09
Людмила Б_ писал(а):

30.11.20, 16:55
PoltoraKK писал(а):
Дырявые крыша/потолок
Для информации
Протечка крыши\кровли это аварийная ситуация, которая должна быть устранена незамедлительно
Если это многоквартирный дом и есть УК

Там ледяная пробка, вроде, лёд под кровлей. Вся труба дождевая с воронкой замерзает к весне в одну большую сосульку. По этой сосульке течёт и внутрь в первую сильную оттепель с солнцем. Там два ската крыши в одно место сходятся, внутренний угол и солнце на них светит. Как растает пробка-сосулька, так и перестаёт. Два-три дня и "устраняется незамедлительно само". А они и устраняют, по всему мкр.

Литров 100-200 вливается. Вот когда кусок потолка отвалился - тогда всю конструкцию разрушило и воду разлило, литров 20. В 2019\2020 снега не было, и не заливало. Ещё в какие-то года, пару раз, не было.

В другое время ко мне не течёт, при ливнях угол в подъезде намокает.

PoltoraKK,
Не понятно. Это же не норм-намокает, значит там плесень и сама конструкция здания разрушается. Видимо, жильцам все равно. Ук,конечно, тоже

30.11.20, 23:14
Judi писал(а):
PoltoraKK,
Видимо, жильцам все равно. Ук,конечно, тоже

Оно как, приходишь-говоришь "потекло, в подъезде тоже летом течёт" .
Отвечают "щя пришлём сосулечников, сосульки сшибать".
Приезжает люлька, "сосулечник" дубасит кувалдой на длинной ручке
по краю шиферной крыши, которая завёрнута в жесть.
Кое-как отшибает сосульки. Вроде и меньше, а там и вечер, уж не тает.
На следующий день непонятно. А там уже и пробка растаяла.

"Меры приняты", "не течёт".
Снег чистить - ограждения нет (и вообще остатки проломят).
Что-то своё городить на чердаке - денег на такое давно нет, да и было ли, уж и не помню.

PoltoraKK,
Да это понятно:(( У нас народ год добивался чтоб яму у дома засыпали на дороге, легковушки в ливень захлестывало там водой. Где только можно писали,смогли:)