Коренево, ул. Лорха 15 - когда продавать ? 30 / 969

Оцените пожалуйста 2-комнатную квартиру без отделки (в бетоне) в Люберецком районе, Коренево (дачный поселок Красково), ул. Лорха 15/1
внешняя ссылка
Высокий этаж, окна на 2 фасада, распашенка, площадь 54 квм, с учетом лоджии 57,5 кв м.

Общественный транспорт - до жд станции Коренево (не МЦД) около 1,5 км пешком или на маршрутке (ходят редко). Из инфраструктуры - ДК, магазины, школа, детсад и НИИ картофельного хозяйства. Летом зона отдыха из-за близости карьера
Квартира досталась относительно недорого, собственность менее 5 лет, но в договоре покажу полную стоимость продажи
Сейчас в продаже есть полный аналог квартиры за 6,6 млн (120 тыср/ квм, фото от нее), но похоже продажа не продвигается внешняя ссылка Квартриры c отделкой предлагаются от 140 до 188 тыс/квм, но спроса нет.

Когда лучше продавать - сейчас или ждать общего повышения цен после перезапуска ипотеки? (некоторые на форуме пишут про скорое обрушение цен вторичного жилья)

29.05.22, 17:08
ddcumming писал(а):
Квартира досталась относительно недорого

Потому, что до станции 20 минут пешком, электрички раз в час и инфраструктура не городская, а как в пгт. Или личный транспорт или зимой в мороз сидеть и ждать поезд на платформе.

29.05.22, 17:08
ddcumming писал(а):
до жд станции Коренево (не МЦД) около 1,5 км пешком или на маршрутке (ходят редко). Из инфраструктуры - ДК, магазины, школа, детсад и НИИ картофельного хозяйства.

29.05.22, 17:08
ddcumming писал(а):
Сейчас в продаже есть полный аналог квартиры за 6,6 млн (120 тыср/ квм, фото от нее), но похоже продажа не продвигается внешняя ссылка ... 2317226655 Квартриры c отделкой предлагаются от 140 до 188 тыс/квм, но спроса нет.

29.05.22, 19:07
Alwayzer писал(а):
Потому, что до станции 20 минут пешком, электрички раз в час и инфраструктура не городская, а как в пгт. Или личный транспорт или зимой в мороз сидеть и ждать поезд на платформе.

Все можно учесть в цене, Вы во сколько оцените?

29.05.22, 17:08
ddcumming писал(а):
Квартриры c отделкой предлагаются от 140 до 188 тыс/квм, но спроса нет.

Смелые люди. Могли сразу и по 200к ставить, какая разница уже, что при этой цене будут стоять, что еще выше.

Вы сами то за сколько бы ее сегодня купили, если бы рассматривали? Вариант по ссылке продается более 5 месяцев и еще столько же простоит.

Если цель продать, думаю, что сегодня больше 95к за метр смельчаков не найдется, и то... Еще ремонт делать в 54 метрах не 100 рублей.

30.05.22, 03:12
Антон Смолев писал(а):
Вы сами то за сколько бы ее сегодня купили, если бы рассматривали? Вариант по ссылке продается более 5 месяцев и еще столько же простоит.

Эта квартира для местного работника, или для пенса, которому не надо ездить на работу. Под расселение она не подходит, тк нет отделки.

30.05.22, 03:12
Антон Смолев писал(а):
Если цель продать, думаю, что сегодня больше 95к за метр смельчаков не найдется, и то... Еще ремонт делать в 54 метрах не 100 рублей.

За высокой ценой не гонюсь, тк есть хороший запас по себестоимости, но нужно понять близкую к реальности цену, т.к. 95к за метр может оказаться провальной. внешняя ссылка

И момент продажи тоже важен, имхо. Ипотека может не сразу набрать обороты и не мгновенно повысить цены на вторичку, если они вообще повысятся в этом месте.

29.05.22, 17:08
ddcumming писал(а):
Когда лучше продавать - сейчас или ждать общего повышения цен после перезапуска ипотеки? (некоторые на форуме пишут про скорое обрушение цен вторичного жилья)

30.05.22, 00:01
ddcumming писал(а):
Вы во сколько оцените?

Оценит рынок, но имхо оценка от Антон Смолев может оказаться избыточно оптимистичной.

21.05.22, 15:13
Ирина Сорокина писал(а):
Ни в коем случае в квартиру в Красково нельзя покупать. Это не то место, где нужно покупать квартиры в многонаселенном доме.

21.05.22, 14:45
Тататьяна писал(а):
От Красково замучаются ехать.

Начинать продажу или ждать осени?

31.05.22, 09:28
ddcumming писал(а):
Начинать продажу или ждать осени?

Нужно понимать подлинный мотив продажи, чтобы ответить.

31.05.22, 15:11
eugen писал(а):
Нужно понимать подлинный мотив продажи, чтобы ответить.

Фиксация прибыли, появился интересный объект для покупки. Спешки нет, тк он в залоге у хорошего знакомого, но медлить без весомых причин не хотелось бы

31.05.22, 15:30
ddcumming писал(а):

31.05.22, 15:11
eugen писал(а):
Нужно понимать подлинный мотив продажи, чтобы ответить.
Фиксация прибыли, появился интересный объект для покупки. Спешки нет, тк он в залоге у хорошего знакомого, но медлить без весомых причин не хотелось бы

Тогда начинайте прощупку цены. Особо не задирайте, повысить в случае повышенного спроса всегда успеете. Клиентов с ипотекой на рынке пока еще нет, поэтому готовьтесь к профессиональной работе с возражениями, когда покупатели и их риэлторы с живыми деньгами будут всячески «обесценивать» ваш объект и концентрироваться на его недостатках с целью получения максимального дисконта.