И снова Бибирево) Стоимость двушки. 88 / 1607

Здравствуйте, уважаемые профи.Хотелось бы услышать мнение о стоимости 2-комнатной квартиры.
1. Дом на пересечении ул.Лескова и Мурановской.
2. До метро Алтуфьево 10-12мин пешком, рядом с домом остановка общ.транспорта, можно также удобно добраться до м.Бибирево
3. Квартира находится на 2 этаже 16-этажной башни П-43, 1979г. постройки.
Площадь 52,1м, ДКП 2017г, один собственник.
Все три окна квартиры выходят на одну сторону, на ул. Мурановская (не находятся рядом с козырьком подъезда). Лоджия из большей комнаты. Под окнами никто не шастает (огороженный палисадник у дома).
4 Состояние квартиры я бы назвала хорошим. Ремонт делали в санузле (туалет и ванная комната)-2013г, в одной комнате и кухне -2017г, в другой комнате, на лоджии (капитальное утепление)- 2019г. Квартира расположена в общем закрытом холле (на 4 квартиры), соседи замечательные, недавно в холле совместными силами сделан ремонт-покрасили стены, потолок, заменили линолеум и освещение. В подъезде достаточно чисто, нет посторонних запахов.
Вопрос: за какую сумму можно продать это сокровище? На ЦИАНе вижу разброс цен на подобное добро от 15,4 до 13,8 млн. Хотелось бы понимать более-менее реальную цифру, так как планируется продажа (альтернативная) с покупкой трёшки.

Не стоимость дЕвушки, конечно

Исправила заголовок)

13 может?

Здравствуйте. В прошлом году в Вашем доме была продана двухкомнатная квартира по цене 241 тысяча за квадратный метр, в жилом состоянии. У Вашего соседа, Мурановская д. 21, также продавалась квартира по цене 11 600 000 в состоянии «под ремонт» на протяжении полугода.
Моя оценка около 14,5, это грубо, не видя состояния и при учете, что оно действительно жилое и вполне приличное. Выше вряд ли, все таки второй этаж на любителя и альтернатива.

07.04.24, 22:02
Yula80 писал(а):
недавно в холле совместными силами сделан ремонт-покрасили стены

Надеюсь покрасили модной зеленой маслянной краской?

07.04.24, 22:38
Elena Naryshkina писал(а):
Моя оценка около 14,5, это грубо

внешняя ссылка 13.300

внешняя ссылка 13.780.

внешняя ссылка без балкона (судя по всему) - 14.400

07.04.24, 22:41
Максим Коробов писал(а):
Надеюсь покрасили модной зеленой маслянной краской?

Не-а, красивой желтой

Мне приятно заходить в наш холл)

07.04.24, 22:45
Олег Назаров писал(а):

07.04.24, 22:38
Elena Naryshkina писал(а):
Моя оценка около 14,5, это грубо
внешняя ссылка 13.300

внешняя ссылка 13.780.

внешняя ссылка без балкона (судя по всему) - 14.400

Все зависит от состояния… ремонт дорогой, не все хотят делать.
Предлагаю тс скинуть фото с/у и кухни, так будет сразу понятно

07.04.24, 22:45
Олег Назаров писал(а):
внешняя ссылка без балкона (судя по всему) - 14.400

По чему "всему"? Специально для сомневающихся люди даже приложили поэтажный план. Где видна лоджия, выход на неё с кухни. Кроме того в домах серии П-30 в двушках лоджии есть во всех квартирах.

В домах серии П-30 лоджия в маленькой комнате всю жизнь была, в двушке.

07.04.24, 23:02
Olga Tar писал(а):
В домах серии П-30 лоджия в маленькой комнате всю жизнь была, в двушке.

Точно... на поэтажке из маленькой комнаты выход на лоджию.