Шелепихинская наб, д18, 5эт. Помогите оценить трешку 32 / 730

crollser27

Уважаемые эксперты, хотим продать нашу квартиру по адресу Москва, Шелепихинская наб, д 18, 5 эт. Всего в доме 9 этажей.
Трешка, одна из комнат проходная, косметический ремонт, можно заехать и жить. Без перепланировок.
Общая площадь 56 м2, кухня 5,6 м2, лоджия 2 м2.
лифт со второго этажа.
Вид из окон на Москва-реку. Дом 1964г. Панельный дом.

Собственник 1. Свободная продажа. В 2006г приватизация.

Помогите, пожалуйста, оценить адекватную вилку стоимости, за которую соглашаться на продажу

Выставили уже?
Сколько собственников, как и когда квартира к ним попала?
Сколько прописано?
Что собираетесь покупать взамен?
Фотографии ремонта можете выложить?

02.12.24, 22:06
crollser27 писал(а):
Шелепихинская наб, д 18, 5 эт.

Интернет выдаёт информацию, что дом 9 этажей

02.12.24, 22:20
Любовь vita писал(а):

02.12.24, 22:06
crollser27 писал(а):
Шелепихинская наб, д 18, 5 эт.
Интернет выдаёт информацию, что дом 9 этажей

5/9 это, это ж понятно
Лифт со второго этажа, не в пятиэтажке же

02.12.24, 22:06
crollser27 писал(а):
Уважаемые эксперты, хотим продать нашу квартиру по адресу Москва, Шелепихинская наб, д 18, 5 эт.
Трешка, одна из комнат проходная, косметический ремонт. Без перепланировок.
Общая площадь 56 м2, кухня 5,6 м2, лоджия 2 м2.
лифт со второго этажа.
Вид из окон на Москва-реку. Дом 1964г. Панельный дом.

Помогите, пожалуйста, оценить адекватную вилку стоимости, за которую соглашаться на продажу

14-15

02.12.24, 22:20
Любовь vita писал(а):

02.12.24, 22:06
crollser27 писал(а):
Шелепихинская наб, д 18, 5 эт.
Интернет выдаёт информацию, что дом 9 этажей

Об этом же пишет автор (5 из 9), и?

02.12.24, 22:06
crollser27 писал(а):
Уважаемые эксперты, хотим продать нашу квартиру по адресу Москва, Шелепихинская наб, д 18, 5 эт. Всего в доме 9 этажей. От метро Шелепиха 6 мин пешком
Трешка, одна из комнат проходная, косметический ремонт, можно заехать и жить. Без перепланировок.
Общая площадь 56 м2, кухня 5,6 м2, лоджия 2 м2.
лифт со второго этажа.
Вид из окон на Москва-реку. Дом 1964г. Панельный дом.

Собственник 1. Свободная продажа. В 2006г приватизация.

Помогите, пожалуйста, оценить адекватную вилку стоимости, за которую соглашаться на продажу

Исходя из истории свежей продажи
viewtopic.php?t=74731&view=unread#unread в этой локации предполагаю старт продаж с 18, 7 млн.
Предыдущая квартира (из приведенного отзыва) была нами продана по 370 000 руб за квм, но, учитывая ее небольшой размер (38 квм), более востребованный на рынке недвижимости, можно оценивать вашу квартиру по 350000 руб за квм. Ваш плюс- вид, минус- проходная комната, это то, что можно сказать, не видя квартиру. Фактически при оценке ее надо сравнивать с полноценной двухкомнатной 55-56 квм.Они в районе от 17 до 22 млн на вторичном рынке.
Все остальное можно уточнить после выхода на место, оценка с выдачей аналитической справки у меня в агентстве бесплатная.

03.12.24, 07:11
Юлия Битузе писал(а):
в этой локации предполагаю старт продаж с 18, 7 млн.
Предыдущая квартира (из приведенного отзыва) была нами продана по 370 000 руб за квм, но, учитывая ее небольшой размер (38 квм), более востребованный на рынке недвижимости, можно оценивать вашу квартиру по 350000 руб за квм

Если умножить 350 тыс на 56 м2, то получим 19.6 млн.
Так по какой цене выходить на рынок: 18.7 или 19.6?

03.12.24, 11:27
Илья Трунилов писал(а):

03.12.24, 07:11
Юлия Битузе писал(а):
в этой локации предполагаю старт продаж с 18, 7 млн.
Предыдущая квартира (из приведенного отзыва) была нами продана по 370 000 руб за квм, но, учитывая ее небольшой размер (38 квм), более востребованный на рынке недвижимости, можно оценивать вашу квартиру по 350000 руб за квм
Если умножить 350 тыс на 56 м2, то получим 19.6 млн.
Так по какой цене выходить на рынок: 18.7 или 19.6?

Там есть обстоятельства, которые могут склонить ценник к 17.8, и к 19.8, их только очно могу оценить, я это написала
Не выдергивайте отдельные слова