Раменки, 1к.кв. - помогите оценить стоимость 61 / 1123

Уважаемые риэлторы, помогите, пожалуйста, оценить 1 к.кв. по адресу Мичуринский проспект д.13, к.3.

Дом 2007 года постройки.
Метро Раменки 15 минут пешком.

Высокий этаж, окна во двор, большая утепленная лоджия во всю квартиру.

Площадь 38м²: комната 17м², кухня 10м², раздельный с/у, коридор ~8м² правильной формы.

Ремонт всей квартиры сделан 6 лет назад, выровнен пол, заменена проводка, заменены стеклопакеты. Перепланировок нет.

Основание владения - ДКП (2018 г.). Никто не прописан, не зарегистрирован, мат.капитал не использован.

Квартира в данный момент в ипотеке, неспешно будет погашена в марте 2025, либо, в случае продажи, может быть погашена сразу.

Цель продажи - покупка 2-3 к.кв., (с добавлением накопленных средств). Семья сильно разрослась (3 детей) и нам тесно.
Новую квартиру подыскиваем в шаговой доступности от старой.

Преимущественно рассматриваем альтернативную продажу.

Спасибо.

16 примерно чтобы не застаиваться
Плюс доплата в районе 6 очень скромно.

27.01.25, 12:27
Соль писал(а):
16 примерно чтобы не застаиваться
Плюс доплата в районе 6 очень скромно.

если вы оцениваете по 420 000 руб за квм в однушке, то хотя бы по 380 000 руб он будет стоить в трешке 75 квм, и это будет 28 500 000 за трешку,
доплата за трешку в этом случае вырисовывается в 12-14 000 000 руб
двушка опять же по 350-380000 за квм выходит, и это разные двушки-
линейка 55 квм -19-20 000000, доплата 4-5 000000
распашонка 65 квм - 22-23 000000, доплата 6-7 000 000
мне кажется, однушку надо выставлять за 16 000000 и отдавать за 15 500 000-15 400 000, это хорошая цена для дома 2007 года постройки

27.01.25, 12:39
Юлия Битузе писал(а):

27.01.25, 12:27
Соль писал(а):
16 примерно чтобы не застаиваться
Плюс доплата в районе 6 очень скромно.
если вы оцениваете по 420 000 руб за квм в однушки, то хотя бы по 380 000 руб он будет стоить в трешке 75 квм, и это будет 28500 000 за трешку
доплата за трешку вырисовывается в 12-14 000 000
двушка опять же по 350-380000 за квм выходит
линейка 55 квм -19-20 000000, доплата 4-5 000000
распашонка 65 квм - 22-23 000000, доплата 6-7 000 000
мне кажется, однушку надо выставлять за 16 000000 и отдавать за 15 500 000-15 400 000, это хорошая цена для дома 2007 года постройки

Да масса вариантов, какой выберут не известно. Зависит от многих факторов.
Сколько + на доплату есть - не известно.
Готовы ли, если на доплату средств ограничено, поступиться качеством дома, тоже не ясно.
Ну и еще много факторов надо учесть.

Новый дом на Светланова

внешняя ссылка

27.01.25, 12:48
Соль писал(а):

27.01.25, 12:39
Юлия Битузе писал(а):

27.01.25, 12:27
Соль писал(а):
16 примерно чтобы не застаиваться
Плюс доплата в районе 6 очень скромно.
если вы оцениваете по 420 000 руб за квм в однушки, то хотя бы по 380 000 руб он будет стоить в трешке 75 квм, и это будет 28500 000 за трешку
доплата за трешку вырисовывается в 12-14 000 000
двушка опять же по 350-380000 за квм выходит
линейка 55 квм -19-20 000000, доплата 4-5 000000
распашонка 65 квм - 22-23 000000, доплата 6-7 000 000
мне кажется, однушку надо выставлять за 16 000000 и отдавать за 15 500 000-15 400 000, это хорошая цена для дома 2007 года постройки
Да масса вариантов, какой выберут не известно. Зависит от многих факторов.
Сколько + на доплату есть - не известно.
Готовы ли, если на доплату средств ограничено, поступиться качеством дома, тоже не ясно.
Ну и еще много факторов надо учесть.

И самый главный вопрос - а что же советует их риэлтор?

27.01.25, 12:49
Иван Терехов писал(а):
Новый дом на Светланова

внешняя ссылка

отличный пример
прибавь 600 000 на кухню, мебель, шторы, люстры - получите 16 500 000, и это новье-новье

27.01.25, 12:49
Уля-ля писал(а):

27.01.25, 12:48
Соль писал(а):

27.01.25, 12:39
Юлия Битузе писал(а):

если вы оцениваете по 420 000 руб за квм в однушки, то хотя бы по 380 000 руб он будет стоить в трешке 75 квм, и это будет 28500 000 за трешку
доплата за трешку вырисовывается в 12-14 000 000
двушка опять же по 350-380000 за квм выходит
линейка 55 квм -19-20 000000, доплата 4-5 000000
распашонка 65 квм - 22-23 000000, доплата 6-7 000 000
мне кажется, однушку надо выставлять за 16 000000 и отдавать за 15 500 000-15 400 000, это хорошая цена для дома 2007 года постройки
Да масса вариантов, какой выберут не известно. Зависит от многих факторов.
Сколько + на доплату есть - не известно.
Готовы ли, если на доплату средств ограничено, поступиться качеством дома, тоже не ясно.
Ну и еще много факторов надо учесть.
И самый главный вопрос - а что же советует их риэлтор?

видно что его нет
и видно что чел воспитанный, заход вежливый и с уважением

27.01.25, 12:50
Юлия Битузе писал(а):

27.01.25, 12:49
Иван Терехов писал(а):
Новый дом на Светланова

внешняя ссылка
отличный пример
прибавь 600 000 на кухню, мебель, шторы, люстры - получите 16 500 000, и это новье-новье

Этот объект выставлен на аукцион (городские торги).
Реальная цена продажи может существенно превысить стартовую.

27.01.25, 12:57
Илья Трунилов писал(а):

27.01.25, 12:50
Юлия Битузе писал(а):

27.01.25, 12:49
Иван Терехов писал(а):
Новый дом на Светланова

внешняя ссылка
отличный пример
прибавь 600 000 на кухню, мебель, шторы, люстры - получите 16 500 000, и это новье-новье
Этот объект выставлен на аукцион (городские торги).
Реальная цена продажи может существенно превысить стартовую.

ну ок
а может- и нет