Супер клуб Директоров Лениского района (м-рн Молитовка) г.Н.Новгорода 36 / 5683

Да у всех, Игорь

Альтруистов среди нас я что то не заметил

Т.е. ты уверен, что среди нас нет тех, кто кроме зарабатывания бабла в своей лавке, пытается что-то изменить в среде обитания и в сложившихся или навязываемых правилах игры на нашем с тобой рынке?

Червяков Игорь писал(а):
REALVS, но тем не менее, ответы получились занимательными.

и наводящими на.. .

Червяков Игорь писал(а):
Ты же не хочешь это сломать, а Владимир?

По разрушеням, вряд ли я спец. Лучше строить, и не насильно.

REALVS писал(а):
Лучше строить, и не насильно.

вот и я о том же, работая над Нерсом.

Червяков Игорь писал(а):
Т.е. ты уверен, что среди нас нет тех, кто кроме зарабатывания бабла в своей лавке, пытается что-то изменить в среде обитания и в сложившихся или навязываемых правилах игры на нашем с тобой рынке?

Попутно, да

Лашманов Владимир писал(а):
Кроме того, отношусь с господину Жилевскому с огромным уважением, как к грамотному профессионалу

угу, могет Борисыч! Зная не по наслышке нижегородский огород и понимая, что если до сих пор Гильдия не смогла создать свой учебный центр, то он просто принял решение и затащил в учебный центр Выбора сертификацию членов гильдии, так как все равно Гильдия никогда не могла решать общие вопросы, так зачем же париться сейчас, надо брать и делать, никого особо не спрашивая.

Вилена писал(а):
REALVS писал(а):
В Нижнем "дурное влияние улицы" сильно и вряд ли кому из профессионалов приносит пользу.

Я думаю, это не только проблема Н.Новгорода, к сожалению! Недостаточно знать себе цену - надо еще уметь себя реализовать.

Недавно я общался с коллегой из Череповца и её рассказ о том, как они работают, выглядел сказкой.
С Клиентом в Череповце начинают работу только после заключения эксклюзивного договора и передачи в агентство подлинников документов на объект недвижимости.
Клиентам, которые не соглашаются сразу, предлагают поискать другое АН или продавать самим.
Но в других Агентствах им предлагают то же: эксклюзив + документы. И вознаграждение стандартное 50 000 + 1% от стоимости квартиры за оформление.
И Клиент возвращается (или выберет кто симпатичнее и вежливее).

В Питере - смогли Риэлторы сломить ситуацию и перейти на расчёты по сделкам после гос. регистрации?
Народ и пошёл в Агентства, к тем, кто готов предложить безопасные и для Покупателя, и для Продавца системы взаиморасчётов.

Или в Екатиренбурге - более 200 членов НГР, учебный центр Гильдии, свои ведущие в регионе печатное издание и информ. база.

Получается реально изменить среду обитания, нужно суметь нам себя реализовать... :-k

Забирать подлинники документов ? Это собственность человека или организации. ИМХО, но клиента всегда интересует результат и у него должен быть выбор, как работать. Хочет- отдает на эксклюзив(заключая договор и отдавая документы , когда они потребовались для сделки), не хочет, работает с АН и сам.
А то , что Вы пытаетась предложить, называется : корпоративный сговор с выкручиванием рук клиенту.
Наши юристы разработали 6 вариантов договоров с продавцами и арендодателями. В ближайшее время появятся на сайте.
Так же разработано соглашение о совместной деятельности с другими АН.
Мы готовы брать в работу эксклюзивные объекты от других АН, при условии предоставления копии эксклюзивного договора. Со своей стороны предлагаем наши эксклюзивные объекты, тоже с предоставлением всех копий.
Договоры будут заключаться на уровне директоров АН. Раздел ВСЕЙ комиссии 50 на 50.
Если кого то заинтересует предложение , пишите на внешняя ссылка

Лашманов Владимир писал(а):
не хочет, работает с АН и сам.

... и как правило ещё с пятью-семью Агентствами.
В результате: 7 объявлений в "Руках" на один объект, поскольку сделка может быть тока одна (а может и небыть) то КПД
риэлторов - не более 14%, общий семикратный рекламный бюджет, от которого "император" счастлив и в кризис повышает расценки.
"

Лашманов Владимир писал(а):
Забирать подлинники документов ? Это собственность человека или организации

Существует в ГК норма, называемая удержание. Подлинники документов - действительно собственность Клиента, но в качестве удержания (вместо предоплаты за услуги), полагаю, совершенно на законных основаниях можно принимать и документы. Что скажут по этому поводу Ваши юристы?

На дверях одной из адвокатских контор, висит золоченая табличка: "Закон суров, но это фигня".
Мы клиентоориентированная компания и не собираемся использовать дырки в законодательстве для выкручивания рук клиенту. Просто у него есть выбор:
1. Объект просто принимается в базу и работа ведется в обычном режиме.
2.Заключается возмездный эксклюзивный договор и
реализацией объекта плотно занимаются.