Хороший продающий текст, не хватает только планировки, для трешек имхо обязательно.
Поводов для торга вижу основных три:
1. низкий этаж темно/шумно/разговоры с улицы, хлопанье дверью авто/прогревы особенно зимой, особенно дизелей.
Комната с лоджией темнее обычной но она судя по всему смотрит на запад, а часть других так как нет вида из окна скорее всего во двор "колодец" с окнами в окна, никаких ролевых игр при свете.
2. электропроводку видно что сначала делали, потом думали, на фото в спальне она даже заретуширована, розеток много в квартире, но попадание в них минимальное
3. санузлы в разной (весьма спорной) цветовой гамме, переделывать их дорого и грязно, значит тоже придеться мириться, за это хочется компенсацию получить.
4. светлые полы в раб.зоне кухни не практично, сам наступил на эти грабли.