Пытаются прилепить альтернативу к моей свободной продаже 134 / 1367

09.02.25, 20:56
Юлия Битузе писал(а):
нет это узнать невозможно
эти деньги возьмут от покупателя другим договором

Это все не те "если".
Если в белую, то не узнать невозможно.
А если скрытка, то продавцу-то пофиг. Об интересах верхних пусть пекутся те, кого они наняли, его риэлт тоже не в "теме", а сам он в этом не участвует и запрос его в любом случае о другом, так что смысла это обсуждать нет.

Интересно, вот к примеру у покупателей есть желание/необходимость надежно застолбить на месяц квартиру через задаток или предварительный договор. Но месяц стояния на месте в нынешней ситуации - это потеря почти 2% рублевой стоимости квартиры. Это как-то должно компенсироваться продавцу? Имхо, должно, иначе ему нет смысла ввязываться. Рассматриваю случай, когда продавцу нужны деньги, т.е. подобный сабжевому.

10.02.25, 13:34
funfunych писал(а):
Но месяц стояния на месте в нынешней ситуации - это потеря почти 2% рублевой стоимости квартиры.

Не всегда потеря, но это не вина и не проблема покупателя

Так покупатели обычно декларируют : А у нас свободные деньги !

Потом по месяцу , а то и поболее собирают.
Особенно это касается дорогих объектов

10.02.25, 14:48
Людмила Воронина писал(а):
Так покупатели обычно декларируют : А у нас свободные деньги ! Потом по месяцу , а то и поболее собирают. Особенно это касается дорогих объектов

Недавно купил два объекта по 5,7 в МО. Продавец одного из них рассказал, что несосотоявшийся покупатель декларировал свободные деньги, но сумму так и не смог собрать за месяц.У одних бриллианты мелкие, а другим на еду не хватает.

09.02.25, 20:35
Юля Баграмова писал(а):

09.02.25, 20:28
Asti495 *** писал(а):

09.02.25, 11:04
dimorkser писал(а):
есть олько кадастровые номера квартир из другого региона.
проблема скорее всего побольше и не в том, о чем Вы думаете. спросите как именно за эти 2 квартиры стороны рассчитываются между собой, там наличка или что?
Юль, ну зачем это клиенту? Он сам это не склеит, а риелтор сам разберется. Мы его здесь не заменим.

Риэлтор нашел другого клиента и сегодня был получен задаток. Предложены несколько вариантов на выбор. Покупатель выбрал вариант с самой большой суммой задатка и снятием квартиры с рекламы

10.02.25, 14:35
dimorkser писал(а):
Не всегда потеря, но это не вина и не проблема покупателя

Очевидно, что это проблема покупателя (ему ведь нужен месяц), которую он хочет переложить на продавца, за его (продавца) счет. Продавцу то зачем терять деньги, заморозив продажу на месяц и более?

10.02.25, 15:16
funfunych писал(а):

10.02.25, 14:35
dimorkser писал(а):
Не всегда потеря, но это не вина и не проблема покупателя
Очевидно, что это проблема покупателя (ему ведь нужен месяц), которую он хочет переложить на продавца, за его (продавца) счет. Продавцу то зачем терять деньги, заморозив продажу на месяц и более?

Если не будет покупателя, то 1 месяц потери времени покажется сущей ерундой. Чтобы не териять время, я предпочитаю небольшой, но задаток вместо аванса. И риэлтору хорошо, он получит значительную часть комиссии через 2-3 дня после окончания срока задатка (сдачи сделки в регистрацию) даже если сделка не состоялась по вине покупателя..

10.02.25, 15:24
dimorkser писал(а):
Если не будет покупателя, то 1 месяц потери времени покажется сущей ерундой.

Я просто на калькуляторе считаю и вижу, что за один месяц простоя продавец квартиры ценой 20 млн теряет более 350 тысяч рублей. Может быть, ему лучше цену несколько уменьшить для быстрой продажи?

10.02.25, 15:13
dimorkser писал(а):
Риэлтор нашел другого клиента и сегодня был получен задаток. Предложены несколько вариантов на выбор. Покупатель выбрал вариант с самой большой суммой задатка и снятием квартиры с рекламы

Поздравляю!
Молитвами форумных Профи, выбран верный путь.
Вот только с большим задатком не совсем понятно.
На какой срок его приняли?