Вопрос по налогам с продажи квартиры 44 / 1481

bukinist писал(а):
Ирина Генриевна Федулова писал(а):
Предлагаю пример. Квартира некоторое время сдавалась в аренду физическим лицом без регистрации ИП (в т.ч. патент) , а затем продало эту квартиру. Налоговая инспекция признала, что квартира использовалась с целью получения предпринимательского дохода и не предоставила налоговые льготы физическому лицу - не учтены сроки владения, не предоставлен имущественный налоговый вычет при продаже (включая расходы на приобретение этой квартиры). НДФЛ исчислен со всей суммы налогового дохода. Такой подход налоговых органов вполне обоснован Налоговым кодексом.

Ирина Генриевна Федулова писал(а):
Абсолютно реальный

И что же теперь делать ?
Всем , кто хоть раз попался налоговой на крючок, уже и продать без налога нельзя, что ли ?
В каком регионе сей случай имел место быть ?

Если было доказано, что квартира сдавалась в найм, то налоговая вполне законно исчислила НДФЛ за весь тот срок. что квартира сдавалась. Если не истек срок давности, 3 года. Интересно другое - кому было нужно доказывать, что квартира сдавалась или- как налоговая об этом узнала?

V_I писал(а):
Интересно другое - кому было нужно доказывать, что квартира сдавалась или- как налоговая об этом узнала?

Приведу реальный пример, который имел место быть в нашей семье.
Мой отец является собственником квартиры, так получилось, что жить было где, квартира пустовала, короче, сдали ее.
Естественно, через агентство, дорого, с договором на 360 дней, все чин чинарем.
Дело было года четыре-пять назад.
Участковый делал обход. Открыл дверь ему арендатор. Участковый, как обычно, ну...там
-Поквартирный обход. Вы кто, Ваши документы!
Арендаторы/молодая пара, русские/ без всякого зазрения совести тут же показали ему договор найма,
ну, испугались, не москвичи же сами, да и все вроде бы по закону.
Участковый взял договор на 10 мин. и сделал с него ксерокопию.
Ни мне, ни отцу квартиранты об этом сразу не сказали/ а выяснилось это где-то недели через три, когда я пришел
в квартиру за деньгами/ Я тут же побежал к участковому....но было уже поздно....он сказал, что все материалы уже сдал.
В управу, кажется. И это был рейд по указу Собянина на выявление всяких нелегалов и прочего...
Ну, что делать...решили....может и ничего....управа-ведь не налоговая....
Прошло время....где-то год, наверное.
Тут из налоговой письмо пришло с требованием подать декларацию , оплатить налог, штраф и пеню.
Я пошел туда.... Откуда, говорю, цифры такие ??? А они мне наш договор найма показывают.
Всего набежало 85 тыс. руб. Пришлось все оплатить.
Вот так бывает.
Потом пытались и на следующий год наклепать опять.
Но мы пошли и дали пояснения, что квартира больше не сдается, а тот договор найма истек и ВСЕ.
После этого налоговая отстала.

Из примера который привела Ирина Генриевна Федулова получается,что любой собственник плативший налог на сдачу квартиры,даже ка физик,все равно должен платить налог при её продаже?

"И что же теперь делать ?
Всем , кто хоть раз попался налоговой на крючок, уже и продать без налога нельзя, что ли ?
В каком регионе сей случай имел место быть ?" Да,именно в этом вопрос. Выходит,что любой честный арендодатель,платящий 13% НДФЛ уже попал на 13% от суммы продажи этой квартиры,независимо не от сроков пользования,не от суммы покупки?

В общем вопрос остался открытым. Похоже,что все кто сдает квартиру легально может попасть на налог при продаже,даже после 5 лет владения. :-(

Ирина Генриевна Федулова писал(а):
Квартира некоторое время сдавалась в аренду физическим лицом без регистрации ИП (в т.ч. патент) , а затем продало эту квартиру. Налоговая инспекция признала, что квартира использовалась с целью получения предпринимательского дохода и не предоставила налоговые льготы физическому лицу - не учтены сроки владения, не предоставлен имущественный налоговый вычет при продаже (включая расходы на приобретение этой квартиры). НДФЛ исчислен со всей суммы налогового дохода. Такой подход налоговых органов вполне обоснован Налоговым кодексом.

стоило бы повоевать...

НК РФ Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)
17.1) доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период:
от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 настоящего Кодекса;

Положения настоящего пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от реализации ценных бумаг, а также на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества, непосредственно используемого в предпринимательской деятельности;

но есть Письмо МНС РФ от 06.07.2004 N 04-3-01/398 "О сдаче помещений в аренду (наем)"

Арендодатель получает обусловленный договором аренды доход в виде арендной платы, поименованный в статье 208 главы 23 "Налог на доходы физических лиц" Налогового кодекса Российской Федерации и являющийся объектом налогообложения по налогу на доходы по ставке 13 процентов, но при этом не осуществляет на свой риск какой-либо экономической деятельности.

а предпринимательской, согласно ст.2 ГК РФ, является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке.

налорги не правы...

Тогда вопрос,не примут ли эти войны массового характера? И чем они закончатся. Квартир сдается очень много и наймодатели находятся в подвешенном состоянии.

Беляева Елена
Спасибо за письмо МФ

bukinist писал(а):
Ирина Генриевна Федулова писал(а):
Предлагаю пример. Квартира некоторое время сдавалась в аренду физическим лицом без регистрации ИП (в т.ч. патент) , а затем продало эту квартиру. Налоговая инспекция признала, что квартира использовалась с целью получения предпринимательского дохода и не предоставила налоговые льготы физическому лицу - не учтены сроки владения, не предоставлен имущественный налоговый вычет при продаже (включая расходы на приобретение этой квартиры). НДФЛ исчислен со всей суммы налогового дохода. Такой подход налоговых органов вполне обоснован Налоговым кодексом.

Ирина Генриевна Федулова писал(а):
Абсолютно реальный

И что же теперь делать ?
Всем , кто хоть раз попался налоговой на крючок, уже и продать без налога нельзя, что ли ?
В каком регионе сей случай имел место быть ?

Закон не запрещает продажу. Просто делать это нужно с умом. Стоит всерьез заниматься налоговым планированием. В Москве и области достаточно таких случаев.

Добрый день. Не могли бы проконсультировать по налогам. Слишком много противоречивых мнений на этот счет. Двое взрослых собственника продают квартиру (доли по 50%) с целью приобретения аналогичной, но в другом районе города. Основание возникновения права собственности договор приватизации, срок менее 3 лет. Сумма сделки 2.3 млн рублей. Будут собственники уплачивать налоги, или применяется взаимозачет? И какова процедура взаимодействия с ФНС?