Новый срок владения после объединения комнат в квартиру? 33 / 495

[Наталия Мысник]

Спасибо всем большое!
Ещё подвопрос возник.
Комнаты покупались мной до брака, а образовавшаяся квартира станет совместно нажитой?

совместно нажитой не станет, вы же ее не возмездно приобрели, а путем объединения комнат
когда вы приобрели в собственность последнюю комнату?
если вы ее приобрели в 2012 году, то при объединении срок владения будет считаться от 2012 года и при продаже налога не будет

[Εἰρήνη]

edelweis))),
Объединение комнат в квартиру - создание нового объекта недвижимости (новый кадастровый номер) - срок владения будет исчисляться с момента постановки на учет вновь созданного объекта.

[Εἰρήνη]

если вы ее приобрели в 2012 году, то при объединении срок владения будет считаться от 2012 года и при продаже налога не будет

При продаже комнат - не будет налога.
При продаже квартиры после объединения - будет налог.

[Εἰρήνη]

Квартира формально новый объект как объект налогового учета.

Квартира будет новым объектом, поставленным на кадастровый учет. Вновь созданный.

[Наталия Мысник]

edelweis))),
Объединение комнат в квартиру - создание нового объекта недвижимости (новый кадастровый номер) - срок владения будет исчисляться с момента постановки на учет вновь созданного объекта.

Ирина, нет
при объединении комнат в единую квартиру для нового объекта срок владения считается от срока приобретения в собственность последней комнаты
если тс последнюю комнату приобрела в 2012 году, то налога при продаже объединенной квартиры не будет

внешняя ссылка
внешняя ссылка
внешняя ссылка

[Ева2015]

У Минфина свой взгляд на ситуацию.

В 2016 г ветреный Минфин поменял свою точку зрения на противоположную .
внешняя ссылка
При определении в целях налогообложения срока владения объектом, по мнению Минфина, моментом возникновения права собственности на образованную в результате объединения квартиру (в пределах общих границ исходных квартир налогоплательщика) следует считать дату первоначальной госрегистрации права собственности на исходные квартиры, которые до момента отчуждения не выбывают из владения, пользования и распоряжения налогоплательщика. При этом если даты госрегистрации права собственности на исходные квартиры не совпадают, то при определении в целях налогообложения срока владения следует считать наиболее позднюю из таких дат.

Аналогичного мнение придерживается ВС. Минфин же ранее (2 года назад) высказывал иную позицию в отношении объединения комнат одним собственником, насчет объединения квартир в общей совместной собственности, а также - об объединении квартир с выделением долей трех собственников.
Обычно руководствуются более поздними по дате НПА и разъяснениями.

[Ирина Сорокина]

Квартира формально новый объект как объект налогового учета.

Квартира будет новым объектом, поставленным на кадастровый учет. Вновь созданный.

Да.

[Иван Терехов]

Зачем все эти позиции минфина и письма налоговой, если можно все сделать как надо, а как не надо делать не надо.

[Дмитрий Шмырин]

Получите письменный ответ от налоговой по вашему налогу. Именно ответ вам и будет наиболее правильным, даже если исполнитель ответа напишет вам с ошибкой в вашу пользу. Ваша польза так вам и останется.

Ответ чужому налогоплательщику не может приниматься как основание для ваших расчётов. Может ему тоже с ошибкой ответили

[Εἰρήνη]

edelweis))),
Объединение комнат в квартиру - создание нового объекта недвижимости (новый кадастровый номер) - срок владения будет исчисляться с момента постановки на учет вновь созданного объекта.

Ирина, нет
при объединении комнат в единую квартиру для нового объекта срок владения считается от срока приобретения в собственность последней комнаты
если тс последнюю комнату приобрела в 2012 году, то налога при продаже объединенной квартиры не будет

внешняя ссылка
внешняя ссылка
внешняя ссылка

Только это придется доказывать в суде. Если продавец - адвокат, то почему бы и нет.