13.02.24, 23:38
Lubov1 писал(а):
Спасибо большое, очень познавательно и структурно.
Не совсем понятен пункт про нежилое, машино-места, апартаменты. На них распространяется 5 летний период или схема доход минус расход?
А то про 250 тысяч и больше ничего.
Нежилая недвижимость (иная недвижимость - подп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ) в которую входят машино-места, апартаменты и вся коммерческая недвижимость - это особая, большая тема со своим огромным количеством нюансов.
В данной статье рассматривается только жилая недвижимость, а иная недвижимость (гаражи, машино-места, апартаменты и т. д.) упоминаются факультативно потому, что часто соприкасаются с темой жилой недвижимости - в качестве дополнения, чтобы разграничить данные категории.
По нежилой планируется другая статья, но позже.
- - - - - - -
По вашему вопросу:
1. Для иной недвижимости срок владения по общему правилу 3-5 лет, с применением особенностей (например мы не можем применить пункт по 3 летнему сроку владения единственным жильем, так как речь идет о нежилых помещениях) и при условии, что данный объект не использовался в предпринимательской деятельности.
2. Можно применить вычет в календарном году 250.000 руб. (а не 1.000.000 руб. как по жилой недвижимости), но при условии, что данный объект не использовался в предпринимательской деятельности.
Или можно применить вычет в виде расходов связанных с покупкой данного объекта, но при условии, что данный объект не использовался в предпринимательской деятельности.
В вашем случае, налоговикам не будет интересно заниматься одним вашим машино-местом, в случае если вы официально не получали и не заявляли в налоговую получение дохода от сдачи в аренду этого машино-места.
+ + +
Если кратко из будущей статьи.
По общему правилу использования в коммерческой деятельности недвижимости:
Жилые помещения
- Можно применить к вычету расходы на покупку объекта
- Нельзя применить к вычету 1.000.000 руб.
- Срок владения действует
Нежилые помещения, коммерческие (не гаражи и машиноместа)
- Нельзя применить к вычету расходы связанные с покупкой объекта
- Нельзя применить к вычету 250.000 руб.
- Срок владения не действует
- При выявлении попытке скрыть предпринимательскую деятельность (получение дохода), возможны до начисление + 20% НДС, как фактический ИП на ОСН + пени, + штраф.
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Всё таки коммерция - это отдельная тема, оставим её на будущее.