Можно ли при продаже не платить налог( воспользоваться взаимозачетом) если покупать недвижимость в этом же году? 83 / 2763

09.10.17, 20:41
Ольга999 писал(а):
Конкретно по моей ситуации , мне в итоге нужно платить налог или нет? ( я так и не разобралась)

Вы так и не написали,Вы покупали квартиру или приватизировали,получили по дарению,наследству и т.д.?

09.10.17, 20:25
Юлия Лурье писал(а):

09.10.17, 20:05
Виктория Парфёнова писал(а):

09.10.17, 19:53
Алексей Слесарев писал(а):
То есть, стали учитывать уплаченные налоги с продажи квартиры, если они рассчитывались исходя из ставки 13%. Если речь идет об ИП на упрощенке или патенте, то вычет им не положен. Однако, есть нюанс. Если вычет в налоговой не одобрят, а вы не успели в срок уплатить налог, то вам предъявят к оплати пени и штраф.
Учитывают подлежащие к оплате налоги по ставке 13% и налоговые вычеты в одном налоговом периоде. Я о физических лицах.
Декларация подается до 30.04 года, текущего за отчетным. На камеральную проверку отводится три месяца. В случае "неодобрения" вычета у налогоплательщика есть месяц для оплаты налога. Такие случаи в практике не попадались. Что положено законом, то положено. При правильно заполненной декларации и приложенном пакете документов отрицательных ответов не бывает. Случаи, когда запрашивают дополнительно какой-либо документ в ходе камеральной проверки, встречаются.
а по половине своей собственности нельзя продать разными договорами?

Можно. И оба соба имеют право на вычеты по 1 млн. с продажи доли и по 2 млн. с последующего приобретения.

Кстати, с 2016 вычет можно разделить на несколько этапов получения. К примеру, если в 2016 году произведена покупка на 900 тыс., то можно заявить о вычете с этой суммы (13%). Через год-два-пять при последующих приобретениях недвижимости можно "добрать" вычеты до 2х млн.

Ситуация в сентябре...Продавец продал и купил квартиру в одном месяце...до этого налоговый вычет не оформлял.Сходили в налоговую,проконсультировались-исключительно для спокойствия,клиент все равно в нее бы обратился согласно регистрации ( на сайтах информация была разложена по полочкам).В итоге-Продавец получил 13 процентов от 2х млн за проданную и и 13 процентов от 1 млн при покупке..итого 390 тысяч при продаже и покупки в одном налоговом периоде,если ранее налоговый вычет получен не был

09.10.17, 20:48
Александр Тестянов писал(а):

09.10.17, 20:41
Ольга999 писал(а):
Конкретно по моей ситуации , мне в итоге нужно платить налог или нет? ( я так и не разобралась)
Вы так и не написали,Вы покупали квартиру или приватизировали,получили по дарению,наследству и т.д.?

Покупала в 2016 г

09.10.17, 20:25
Юлия Лурье писал(а):

09.10.17, 20:05
Виктория Парфёнова писал(а):

09.10.17, 19:53
Алексей Слесарев писал(а):
То есть, стали учитывать уплаченные налоги с продажи квартиры, если они рассчитывались исходя из ставки 13%. Если речь идет об ИП на упрощенке или патенте, то вычет им не положен. Однако, есть нюанс. Если вычет в налоговой не одобрят, а вы не успели в срок уплатить налог, то вам предъявят к оплати пени и штраф.
Учитывают подлежащие к оплате налоги по ставке 13% и налоговые вычеты в одном налоговом периоде. Я о физических лицах.
Декларация подается до 30.04 года, текущего за отчетным. На камеральную проверку отводится три месяца. В случае "неодобрения" вычета у налогоплательщика есть месяц для оплаты налога. Такие случаи в практике не попадались. Что положено законом, то положено. При правильно заполненной декларации и приложенном пакете документов отрицательных ответов не бывает. Случаи, когда запрашивают дополнительно какой-либо документ в ходе камеральной проверки, встречаются.
а по половине своей собственности нельзя продать разными договорами?

Можно даже одним договором. Важно разделить цену на доли. Например, стороны оценили ___ долю Иванова И.И в 3 млн.руб, Иванова А.И - в 3 млн.руб., Ивановой Т.А. - в 5 млн. руб.

09.10.17, 20:50
Ольга999 писал(а):
Покупала в 2016 г

пытаем дальше...

за сколько покупали (по договору, а не по факту) и за сколько продаете (по договору, а не по факту? разница есть и в какую сторону?

09.10.17, 20:51
Виктория Парфёнова писал(а):
Можно даже одним договором. Важно разделить цену на доли. Например, стороны оценили ___ долю Иванова И.И в 3 млн.руб, Иванова А.И - в 3 млн.руб., Ивановой Т.А. - в 5 млн. руб.

главное, в начале не написать договор купли-продажи квартиры..

09.10.17, 20:52
Беляева Елена писал(а):

09.10.17, 20:50
Ольга999 писал(а):
Покупала в 2016 г
пытаем дальше... за сколько покупали (по договору, а не по факту) и за сколько продаете (по договору, а не по факту? разница есть и в какую сторону?

Покупала за 1,9, ( кадастровая 3800), продаю за 2,6, покупать планирую за 5 млн

09.10.17, 20:50
Ольга999 писал(а):

09.10.17, 20:48
Александр Тестянов писал(а):

09.10.17, 20:41
Ольга999 писал(а):
Конкретно по моей ситуации , мне в итоге нужно платить налог или нет? ( я так и не разобралась)
Вы так и не написали,Вы покупали квартиру или приватизировали,получили по дарению,наследству и т.д.?
Покупала в 2016 г

В таком случае Вы имеете право на вычет равный сумме покупки.Т.е. если Вы купили за 5 млн а продаёте за 6 ,то налог будет с 1 млн 13%=130 тсч рублей.Если при продаже в ДКП будет 5 млн ,то налога не будет.

09.10.17, 20:54
Ольга999 писал(а):
окупала за 1,9, ( кадастровая 3800), продаю за 2,6, покупать планирую за 5 млн

налогооблагаемая база 0,7 млн. если воспользуетесь частично вычетом на покупку в размере 0,7 млн. налогов платить не будете, остальной хвостик вычета в 1,3 млн. используете при случае или когда будете получать зарплату.