Продаю квартиру, дом не сдан (переуступка). Попадаю ли на какие-нибудь налоги? 12 / 1613

Некоторое время назад заключил договор инвестирования со строительной компанией.
Дом сдается через пару месяцев, цена изменилась значительно.

Продаю ее. Оформление по договору переуступки права требования. Загвоздка тут одна - клиент хочет ипотеку, соответственно написать продажную цену меньше 1000 тыс. не получится.

Интересует, облагается ли такая операция какими-то налогами?

Если с вашим правовым положением и документами вы ничего не путаете, то в соотвествии со ст. 220 НК РФ вы можете уменьшить свой доход, полученный при переуступке права по договору инвестирования на сумму, затраченную на ее приобретение. Т.е переуступайте за ту же цену, за которую сами приобрететали и платите 0% налога, или переуступайте дороже и платите 13% с разницы между этими цифрами.

Т.е. налог платится только с разницы в моем случае?

И привязываться к 1000 тыс. вовсе нет смысла?

озадаченный писал(а):
И привязываться к 1000 тыс. вовсе нет смысла?

Конечно нет, вы ведь не квартиру продаёте

, к вам ст. 220 вообще никакого отношения не имеет. В вашем случае применяется ст. 41 НК РФ: «...доходом признается экономическая выгода в денежной или натуральной форме, учитываемая в случае возможности ее оценки и в той мере, в которой такую выгоду можно оценить».
Выгодой в данном случае является разница между суммой за которую уступили право, и суммой в договоре по которому его приобрели.

озадаченный писал(а):
Некоторое время назад заключил договор инвестирования со строительной компанией.

Может быть договор долевого участия? Вы в ФРС его регистрировали?

ст. 220 НК
:roll:

При продаже доли (ее части) в уставном капитале организации, при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством) налогоплательщик также вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.

...да протормозил

у меня редакция НК от прошлого года, тогда ещё такого пункта не было. ...хотя суть от этого не поменялась, вычет в размере 1 млн., тому кто уступает, не положен.

Samail, насчёт вычета понятно. Вопрос, а если покупатель (новый дольщик) хочет получить расписку или ещё чего на фактическую сумму сделки? Какие могут быть последствия для старого дольщика и нового дольщика? Есть мнение о выдачи этой разницы в денежной форме в виде производства старым дольщиком ремонта за свой счёт(деньги идут на стойматериалы) дабы у старого дольщика не было налогооблагаемого дохода по оказанию услуг и производству работ.Жду мнений...

Все расписки, которые пишутся на так называемую разницу, пишутся для того, чтобы их держать под падушкой на случай, если начнут отбирать квартиру. Во всех других случаях эти расписки, независимо от их содержания, нельзя никому показывать. С точки зрения налогообложения, не зависимо от того, какая формулировка будет использована в такой расписке (за ремонт, неотделимые улучшения, право преимущественной покупки и т.д. и т.п.), с денежной суммы, полученной в виде разницы нужно заплатить 13 % налог на доходы физических лиц.

вариант-1
покупатель, имея расписку, может в судебном порядке истребовать лишние "переуплаченные" средства за квартиру в виде неотделимых улучшений, ремонта и т.п.
т.е. по суду, с участием независимого оценщика, заставить вернуть подавца лишние деньги, при этом сделка притворной или ничтожной не становится и продавец может не получить квартиру взад, если попытается это сделать /логичный ход конем со стороны продавца/. Поскольку предмет договора - квартира, то оснований для расторжения договора не будет.

вариант-2
покупатель светит в налоговой расписку, продавец заплатит 13%, а может еще и какой штраф за укрытие
в принципе, можно дело до налоговой не доводить, а за 6% решить этот вопрос полюбовно

вариант-3
все будет зашибись, это делается массово, всех не пересажаешь
или честно заплатить 13% с доходов от переуступки (с разницы между ценой приобретения и реализации)

выбирайте, на любой вкус