Налоги при мене квартир 21 / 605

Добрый день! Коллеги, подскажите правильно ли трактуем ситуацию:

Квартира в собственности с 01.06.2015

Г. Москва, площадь 80 кв.м. (далее объект)

Основание права собственности : Договор мены с оплатой разницы стоимости обмениваемых жилых помещений от 02.09.2014

Разница, которая была доплачена Собственником при мене - 2.000.000

На момент заключения договора мены собственник объекта владел другой квартирой (в снесенном доме грубо 8.000.000), находившейся у него в собственности более 3х лет, на основании Договора купли-продажи Квартиры от 2002 года

Обмениваемые квартиры в договоре мены не оценены (!)

Кадастровая стоимость объекта 15.500.000

В договоре купли-продажи планируется указать 14.000.000

На данный момент у нас мнение следующее: оперируем письмом минфина
от 10 ноября 2015 г. N 03-04-05/64521

Поскольку мена приравнена к ДКП, то размер наших затраченных расходов - стоимость квартиры в снесенном доме и размер доплаты. 8.000.000 + 2.000.000

Итого, наш налог: 14.000.000-10.000.000=4.000.000 х 13%

Вопрос в том, как оценивается квартира в снесенном доме, чисто технически как происходит процесс оценки.

Буду рад любым комментариям!

ЗЫ в минфин письмо не пишем, так как налоги будем платить в любом случае

ВикторВ писал(а):
находившейся у него в собственности более 3х лет, на основании Договора купли-продажи Квартиры от 2002 года

За сколько покупалась в 2002 году?

ВикторВ писал(а):
Вопрос в том, как оценивается квартира в снесенном доме, чисто технически как происходит процесс оценки.

Обратитесь к независимым оценщикам. Вам нужно получить акт об оценке квартиры в снесенном доме на дату заключения договора мены.

Ирина Генриевна Федулова писал(а):
ВикторВ писал(а):
Вопрос в том, как оценивается квартира в снесенном доме, чисто технически как происходит процесс оценки.

Обратитесь к независимым оценщикам. Вам нужно получить акт об оценке квартиры в снесенном доме на дату заключения договора мены.

А какое значение будет иметь эта оценка при расчете налога?

Александр Тестянов писал(а):
А какое значение будет иметь эта оценка при расчете налога?

Только никому не говорите!)
Это тайна и теперь только Вы будете о ней знать)) :lol:

Мена является возмездной сделкой)

Александр Тестянов
Обоснование размера понесенных расходов при приобретении квартиры, полученной по договору мены. Соответственно на эту сумму можно уменьшить налоговую базу.

Ирина Генриевна Федулова писал(а):
Александр Тестянов
Обоснование размера понесенных расходов при приобретении квартиры, полученной по договору мены.

А налоговую устроит такое обоснование?

Есть большая положительная практика. Она основана на законе и позиции Минфина.

Ирина Генриевна Федулова писал(а):
Есть большая положительная практика. Она основана на законе и позиции Минфина.

А какая позиция Минфина? В общих чертах можно?

МихаилТОП писал(а):
Ирина Генриевна Федулова писал(а):
Есть большая положительная практика. Она основана на законе и позиции Минфина.

А какая позиция Минфина? В общих чертах можно?

"В расходы, связанные с приобретением квартиры, включается стоимость квартиры, указанная в договоре мены, либо, при отсутствии стоимости в договоре, рыночная стоимость обмениваемой квартиры.
Рыночная стоимость обмениваемого жилого помещения (квартиры) может быть установлена оценщиком, осуществляющим оценочную деятельность в рамках Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"." - цитата из письма Минфина от 15 декабря 2016 г. N 03-04-05/75124