Купил как физлицо, продает как ИП 29 / 2512

Прошу совета. В свидетельстве собственник - физлицо. Продавать хочет как ИПшник, прописывая в дкп себя(продавца) как "индивидуальный предприниматель иванов иван иваныч и т.д.". Это законно?
Благодарю за ответ.

21.09.17, 00:36
~Юлия~ писал(а):
Это законно?

Если объект был использован ИП в предпринимательской деятельности, то продавать он обязан именно так!
Например, ИП сдавал этот объект в аренду.

а если не использовал, то "имеет право" так продавать? это по его желанию?
о том, что налоги с продажи придется платить как ип при использовании в ком.деятельности продаваемой недвижки, даже если покупал ее как физик - знаю.
А вот о том, что в дкп можно или нужно писать, что продавец ип, когда в свидетельстве он просто физик - не знаю. Именно об этом спрашиваю: в свидетельстве собственник просто фищлицо, а продавать хочет и в дкп писать хочет, что он продавец ИП ФИО. По бумагам не разные ли это "фигуранты по делу"? Нет ли такого,что раз в свидетельстве и правоустановке ты просто был фио, то и продавай просто фио, а налоги плати как тебе положено - покупателя это не волнует.

и уточняющий встречный вопрос: если ИПшник купил недвижимость, в свидетельстве он будет указан как ИП ФИО, или только ФИО?

21.09.17, 00:53
~Юлия~ писал(а):
а если не использовал, то "имеет право" так продавать? это по его желанию?

налогоплательщик, осуществляющий предпринимательскую деятельность, заявленную в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей по коду 70.1 "Подготовка к продаже, покупка и продажа собственного недвижимого имущества" ОКВЭД, вправе признать доход от продажи собственного недвижимого имущества, приобретенного в целях дальнейшей перепродажи, как доход от предпринимательской деятельности.
Письмо УФНС России по г. Москве от 14 апреля 2010 г. N 20-14/2/039137@

Покупателя то что может смутить, все разбирательства с налоговой у Продавца. Не докажет, что мог продавать как ИП будет платить НДФЛ.
На действительность сделки это не влияет.

Это сейчас такая фишка для продажи "свежей"собственности без уплаты налога 13 процентов

ИП это и есть физ лицо. Да, пытается минимизировать налог. Покупателю без разницы.

я все жду, как только такая оптимизация налогообложения станет массово-популярной, что в ответ придумает государство, как будет бороться за свои деньги, а у него, как извстно, в колоде пять тузов, в отличие от его партнеров по игре

Тоже склоняюсь к тому, что таким образом пытаются уйти от налога 13% к налогу 6%, когда продают квартиру , которой владеют меньше 5 (3) лет. Покупателю это ничем не грозит. Главное , чтобы такие продавцы-ИПешники-оптимизаторы помнили и понимали, что у них никаких вычетов не будет с полученной после продажи квартиры суммы. Ни 1 млн. , ни сумму какую платили при покупке вычесть они не смогут . 6% заплатят со всей суммы.

21.09.17, 08:10
Pakster писал(а):
Тоже склоняюсь к тому, что таким образом пытаются уйти от налога 13% к налогу 6%, когда продают квартиру , которой владеют меньше 5 (3) лет. Покупателю это ничем не грозит. Главное , чтобы такие продавцы-ИПешники-оптимизаторы помнили и понимали, что у них никаких вычетов не будет с полученной после продажи квартиры суммы. Ни 1 млн. , ни сумму какую платили при покупке вычесть они не смогут . 6% заплатят со всей суммы.

А если ИП применяет систему налогообложения доходы минус расходы и 15% - тогда как?)))