Покупка коммерческой недвижимости новичком. Физлицо, ИП или юрлицо. Налоги. 23 / 354

Здравствуйте, форумчане! Я занимаюсь сдачей в аренду жилых помещений и 2 гаражей. Сдаю как физлицо и в этом плане тут всё просто, я имею ввиду налоги и бухгалтерские дела (их отсутствие). Но вот сейчас планирую приобрести коммерческую недвижимость для последующей сдачи в аренду и у меня, как у дилетанта, возникают следующие вопросы:
1) обязательно ли регистрировать ИП, чтобы приобрести коммерческую недвижимость?
2) нужно ли регистрировать ИП, чтобы сдавать комм.недвижимость, если приобрёл её как физлицо?
3) если нужно ИП для сдачи, то на какой системе налогообложения;
4) если можно приобрести как физлицо, и при этом помещения уже заняты арендаторами, то каким образом оформить с ними отношения, будут ли они работать с физлицом?
На форуме порылся, ответов не нашёл...

16.03.20, 13:32
Виталий Светлый писал(а):
Здравствуйте, форумчане! Я занимаюсь сдачей в аренду жилых помещений и 2 гаражей. Сдаю как физлицо и в этом плане тут всё просто, я имею ввиду налоги и бухгалтерские дела (их отсутствие). Но вот сейчас планирую приобрести коммерческую недвижимость для последующей сдачи в аренду и у меня, как у дилетанта, возникают следующие вопросы:
1) обязательно ли регистрировать ИП, чтобы приобрести коммерческую недвижимость?
2) нужно ли регистрировать ИП, чтобы сдавать комм.недвижимость, если приобрёл её как физлицо?
3) если нужно ИП для сдачи, то на какой системе налогообложения;
4) если можно приобрести как физлицо, и при этом помещения уже заняты арендаторами, то каким образом оформить с ними отношения, будут ли они работать с физлицом?
На форуме порылся, ответов не нашёл...

-Мы покупали на физлицо.
-Если надо для арендатора и выгодно для Вас, то регистрируйтесь как ип.

Если одна из целей покупки коммерческой недвижимости возмодная перепродажа, то лучше быть ИП. Одно дело когда физик купил или продал квартиру, совсем другое когда физик покупает и продает коммерческие площади и сдает их, здесь есть признаки предпринимательской деятельности. Если будете продавать, то лучше сразу ИП.

16.03.20, 13:32
Виталий Светлый писал(а):
Здравствуйте, форумчане! Я занимаюсь сдачей в аренду жилых помещений и 2 гаражей. Сдаю как физлицо и в этом плане тут всё просто, я имею ввиду налоги и бухгалтерские дела (их отсутствие). Но вот сейчас планирую приобрести коммерческую недвижимость для последующей сдачи в аренду и у меня, как у дилетанта, возникают следующие вопросы:
1) обязательно ли регистрировать ИП, чтобы приобрести коммерческую недвижимость?
2) нужно ли регистрировать ИП, чтобы сдавать комм.недвижимость, если приобрёл её как физлицо?
3) если нужно ИП для сдачи, то на какой системе налогообложения;
4) если можно приобрести как физлицо, и при этом помещения уже заняты арендаторами, то каким образом оформить с ними отношения, будут ли они работать с физлицом?
На форуме порылся, ответов не нашёл...

1) Не обязательно
2) Не нужно
3) Налог с физика 13%
4) А куда они денутся?))) Новый договор подписываете и вперед.
Если чо, устриц ел, у самого два коммерческих помещения, сдаю как физик

16.03.20, 14:00
Евгений 285 писал(а):

16.03.20, 13:32
Виталий Светлый писал(а):
Здравствуйте, форумчане! Я занимаюсь сдачей в аренду жилых помещений и 2 гаражей. Сдаю как физлицо и в этом плане тут всё просто, я имею ввиду налоги и бухгалтерские дела (их отсутствие). Но вот сейчас планирую приобрести коммерческую недвижимость для последующей сдачи в аренду и у меня, как у дилетанта, возникают следующие вопросы:
1) обязательно ли регистрировать ИП, чтобы приобрести коммерческую недвижимость?
2) нужно ли регистрировать ИП, чтобы сдавать комм.недвижимость, если приобрёл её как физлицо?
3) если нужно ИП для сдачи, то на какой системе налогообложения;
4) если можно приобрести как физлицо, и при этом помещения уже заняты арендаторами, то каким образом оформить с ними отношения, будут ли они работать с физлицом?
На форуме порылся, ответов не нашёл...
-Мы покупали на физлицо.
-Если надо для арендатора и выгодно для Вас, то регистрируйтесь как ип.

Спасибо за ответ!
А в каком случае это может быть надо для арендатора и в каком выгодно для меня?

16.03.20, 14:20
parus70 писал(а):

16.03.20, 13:32
Виталий Светлый писал(а):
Здравствуйте, форумчане! Я занимаюсь сдачей в аренду жилых помещений и 2 гаражей. Сдаю как физлицо и в этом плане тут всё просто, я имею ввиду налоги и бухгалтерские дела (их отсутствие). Но вот сейчас планирую приобрести коммерческую недвижимость для последующей сдачи в аренду и у меня, как у дилетанта, возникают следующие вопросы:
1) обязательно ли регистрировать ИП, чтобы приобрести коммерческую недвижимость?
2) нужно ли регистрировать ИП, чтобы сдавать комм.недвижимость, если приобрёл её как физлицо?
3) если нужно ИП для сдачи, то на какой системе налогообложения;
4) если можно приобрести как физлицо, и при этом помещения уже заняты арендаторами, то каким образом оформить с ними отношения, будут ли они работать с физлицом?
На форуме порылся, ответов не нашёл...
1) Не обязательно
2) Не нужно
3) Налог с физика 13%
4) А куда они денутся?))) Новый договор подписываете и вперед.
Если чо, устриц ел, у самого два коммерческих помещения, сдаю как физик

Сдаёте как физик, потому, что это выгодней чем с налогами по ИП?

16.03.20, 14:56
Виталий Светлый писал(а):
Сдаёте как физик, потому, что это выгодней чем с налогами по ИП?

Если регистрировать ИП, то надо еще заморачиваться со сдачей отчетности и платить взносы в фонды. По деньгам примерно так же как налоги физика выйдет.

Если регистрировать ИП, то надо еще заморачиваться со сдачей отчетности и платить взносы в фонды. По деньгам примерно так же как налоги физика выйдет.
[/quote]

А у ИП-шников налог на недвижимость не зачитывается в другие платежи, не в курсе? Я что-то такое слышал.

16.03.20, 13:32
Виталий Светлый писал(а):
Здравствуйте, форумчане! Я занимаюсь сдачей в аренду жилых помещений и 2 гаражей. Сдаю как физлицо и в этом плане тут всё просто, я имею ввиду налоги и бухгалтерские дела (их отсутствие). Но вот сейчас планирую приобрести коммерческую недвижимость для последующей сдачи в аренду и у меня, как у дилетанта, возникают следующие вопросы:
1) обязательно ли регистрировать ИП, чтобы приобрести коммерческую недвижимость?
2) нужно ли регистрировать ИП, чтобы сдавать комм.недвижимость, если приобрёл её как физлицо?
3) если нужно ИП для сдачи, то на какой системе налогообложения;
4) если можно приобрести как физлицо, и при этом помещения уже заняты арендаторами, то каким образом оформить с ними отношения, будут ли они работать с физлицом?
На форуме порылся, ответов не нашёл...

Обращалась с вопросом 2 в ФНС 7 по Москве , ответ -да , надо , это предпринимательская деятельность - сдавать нежилое в аренду.
Риск - ответственность за ведение незаконной предпринимательской деятельности.
Разговоры про то , что для Родины лучше , когда я плачу 13%, а не 6% не канают ))))

16.03.20, 15:03
Виталий Светлый писал(а):
А у ИП-шников налог на недвижимость не зачитывается в другие платежи, не в курсе? Я что-то такое слышал

Это если УСН по типу «доход минус расход».