Перепродажа квартиры с обременением 484 / 4211

furunkul1984,
Какой банк ?

Больше всего клиентов отпугивает ваши странные споры о статьях ГК, договорах и судебных разбирательствах. Клиентам нужны безопасные сделки и результат, а не ваши размышления как, что будет, тем более ни у кого из вас нет опыта работы с ситуацией, когда все пойдет не так. Одни теоретики балаболы.

Не будет такой схемы (невозможно технически) , если покупатель ипотечник.
Обычно ПДКП/АПП , снимается обременение , а потом ДКП.
Покупателя найти будет сложно.

01.02.23, 13:43
Иван Терехов писал(а):
Больше всего клиентов отпугивает ваши странные споры о статьях ГК, договорах и судебных разбирательствах.

При наличии рисков — это вопрос цены.

01.02.23, 13:39
Pavelmsk писал(а):
хм..интересная тема..

Очень интересная. Жизненная. Думаю, такие темы будут всплывать регулярно поскольку, покупатель у нас закредитован. Значительное количество продаваемых квартир под залогами банков. Мы, риэлторы, без работы не останемся.

01.02.23, 10:27
furunkul1984 писал(а):

01.02.23, 09:45
Иван Терехов писал(а):
Проблема очевидно в вашей жадности, вы сами сказали, что покупатели такого объекта хотят скидку 20-30 процентов, и это нормально. Вы же не хотите давать им скидку, а хотите получить больше рыночной цены, за квартиру, которые в Подмосковье падают быстрее всего в цене и будут самыми невостребованными в нынешний кризис.
В итоге вы продешевили на услугах риелтора, который уговорил бы вашего потенциального покупателя и не снижаете цену до рыночной, все просто, как в народе говорится хотите рыбку съесть и залог за счёт покупателя снять.
Насчет жадности возмжно вы правы, посчитаю и чуть позже напишу расчеты. Откат для риэлтора покупателя был предусмотрен.
Риэлтор не захочет продавать выше рыночной, и я больше рыночной цены не хочу, залог за счет покупателя тоже не хочу, а хочу прибыль с квартиры. Квартира в Москве внутри МКАД, а не в МО

Продать квартиру, находящуюся в залоге у банка, собственник-заемщик может четырьмя способами: 1) закрыть кредит досрочно (за счет внешнего источника финансирования); 2) погасить кредит в процессе сделки купли-продажи (за счет денег покупателя); 3) продать квартиру вместе с ипотечным долгом (смена заемщика и перевод долга); 4) обратиться в банк с заявлением о невозможности обслуживать кредит и просьбой о продаже заложенной квартиры (банк сам реализует заложенное имущество с публичных торгов).
Единственный способ продать заложенную банку квартиру по рыночной цене – закрыть кредит досрочно. Остальные способы технически сложнее и предполагают существенный ценовой дисконт, который должен мотивировать покупателя пойти на эти сложности.

01.02.23, 13:51
Constantinus писал(а):

01.02.23, 13:43
Иван Терехов писал(а):
Больше всего клиентов отпугивает ваши странные споры о статьях ГК, договорах и судебных разбирательствах.
При наличии рисков — это вопрос цены.

Не всегда. Скорее, вопрос выбора.

01.02.23, 13:40
furunkul1984 писал(а):
в чем риск закрытия кредита

Не поняла вопроса. Риск чей? Покупатель не закрывает кредит. Покупатель передает свои деньги заемщику банка на погашение кредита заемщиком.
Он рискует остаться без денег.

01.02.23, 13:40
furunkul1984 писал(а):
и что значит не крышует = не защищает ?

Не защищает ничьих интересов кроме своих. Банк равноправный участник сделки, сильный, ведущий, с ресурсом. Он не папа

01.02.23, 13:41
almaz74 писал(а):
то из рисков я вижу только внезапное появление ареста на квартиру.

Да. Например, по договору займа с другим кредитором.
Или запрет на безличку.
Или ещё 100500 событий.

01.02.23, 13:33
Ирина Сорокина писал(а):
Можно левыми путями отправить деньги на счет банка от третьего лица. Но долг заёмщика автоматически не спишется, потому что не произойдёт списания со счета заёмщика.
Моим клиентом были топы из Сбербанка, в том числе руководитель департамента. Поэтому кухня сб известна.
О каких банках пишете вы?

ВТБ и ДОМ.РФ. Со Сбером опыта не было.

Не спишется долг автоматически - спишется по соответствующему заявлению. Не спишется по заявлению - спишется по решению суда.

И именно такие рассуждения больше всего отпугивают потенциальных покупателей

.