Перепродажа квартиры с обременением 484 / 4164

01.02.23, 13:41
almaz74 писал(а):
Но если все участвующие эти риски понимают и согласны на них - то почему бы и нет?

Да ни вопрос )
Если согласны все, то попутного ветра, конечно т

01.02.23, 13:55
almaz74 писал(а):

01.02.23, 13:33
Ирина Сорокина писал(а):
Можно левыми путями отправить деньги на счет банка от третьего лица. Но долг заёмщика автоматически не спишется, потому что не произойдёт списания со счета заёмщика.
Моим клиентом были топы из Сбербанка, в том числе руководитель департамента. Поэтому кухня сб известна.
О каких банках пишете вы?
ВТБ и ДОМ.РФ. Со Сбером опыта не было.

Не спишется долг автоматически - спишется по соответствующему заявлению. Не спишется по заявлению - спишется по решению суда.

И именно такие рассуждения больше всего отпугивают потенциальных покупателей .

Втб и Дом используют схему со сменой залогодателя.

01.02.23, 13:55
Ирина Сорокина писал(а):
Да. Например, по договору займа с другим кредитором.
Или запрет на безличку.
Или ещё 100500 событий.

Договор займа с другим кредитором сработает только в случае если долг просужен. А это, вообще-то проверяемо.

Запрет на безличку тут вообще ни при чем (документы за госрегистрацию в этой схеме подают обе стороны сделки).

Если вы знаете хотя бы первые 5 из остальных 100500 событий - озвучьте их, пожалуйста

.

Что за банк такой стремный, что из под залога продать квартиру целый гемор? Ну хоть намекните.
Какой нибудь карманный "помстройкоммерцабсолютинвест банк"
Где вы их находите?

01.02.23, 14:02
almaz74 писал(а):
Запрет на безличку тут вообще ни при чем (документы за госрегистрацию в этой схеме подают обе стороны сделки).

Без снятия залога?
В какой момент вы подадите документы на регистрацию?
-
Когда случится приостановка?
Сколько времени у продавца отозвать регистрацию, отказавшись от сделки?
-
Безличка станет риском при эцр и регистраторах.

01.02.23, 13:58
Ирина Сорокина писал(а):
Втб и Дом используют схему со сменой залогодателя.

Может и используют.

Но в моих случаях все происходило без согласия продавца, и у меня не было возможности узнать о том, как это должно происходить в норме (т.е. при наличии согласия продавца).

01.02.23, 13:53
Сергей Румянцев писал(а):
Не всегда. Скорее, вопрос выбора.

Если бы мне предложили самоволку в 100 кв. м Сочи за 1 000 000 ₽, я бы согласился.

01.02.23, 14:10
almaz74 писал(а):

01.02.23, 13:58
Ирина Сорокина писал(а):
Втб и Дом используют схему со сменой залогодателя.
Может и используют.

Но в моих случаях все происходило без согласия продавца, и у меня не было возможности узнать о том, как это должно происходить в норме (т.е. при наличии согласия продавца).

В предпринимательстве, а риэлторы это предприниматели, много людей, которые смело делают дело, только потому что не знают возможных последствий.
Хорошо когда все хорошо.

01.02.23, 14:16
Constantinus писал(а):

01.02.23, 13:53
Сергей Румянцев писал(а):
Не всегда. Скорее, вопрос выбора.
Если бы мне предложили самоволку в 100 кв. м Сочи за 1 000 000 ₽, я бы согласился.

Все бы согласились. Но никто не предлагает за 1 млн руб. Предлагают по рынку за 10.

01.02.23, 14:19
Ирина Сорокина писал(а):
Предлагают по рынку за 10.

Это рынок самоволок. Нормальное жилье, явно дороже.