Риск инвестиций во вторичку увеличивается 508 / 8714

24.10.23, 12:27
Сергей Румянцев писал(а):

24.10.23, 12:06
Сергей Тихоненко писал(а):

24.10.23, 11:52
Сергей Румянцев писал(а):

Намедни, у меня состоялся разговор с мадам-продавцом инвестирующей в новостройки. Торгует своей квартирой, с ремонтом. Итальянская мебель, особо прочная столешница и прочее тра та та. Стартовая рекламная цена 12.700= Предложил 11,000= Послан на фиг не был. Что меня несколько удивило. Вместо того чтобы попрощаться со мной навеки, моя мадам стала красочно и очень подробно расписывать как и какими материалами она делала ремонт в квартире на продажу, какой мебелью оснащала. Сделал для себя вывод, что дама хватается за меня как за покупателя словно за соломинку. Значит, я ей нужен. Хотя, она меня и ненавидит, тихо. Я вот что подумал! Пора мне принимать заказы на покупку квартир по низкой цене. В смысле, ниже рынка. У меня уже есть несколько таких заказов. Работаю, слежу за рынком, веду переговоры. Понятно, что "созревание" продавца до нужной цены - процесс не быстрый. Но, ничего. Мы подождём. Недвижимость суеты не терпит.
А где новостройка? В принципе, мадам грамотно делает. Лишний раз подчеркивает плюсы квартиры. Не отталкивает потенциального покупателя с недостаточным бюджетом.
Новостройка рядом с Зеленоградом. На землях г.о. Солнечногорск. Конечно, грамотно! Лучше попытаться заработать хоть что то чем не заработать ничего. Нормальный подход к делу. Вытащить деньги из неудачного проекта и переложить их в удачный.

даже если так неудачно то
100% удач во всем никогда нет. БИЗНЕС есть бизнес

23.10.23, 10:42
maik007 писал(а):

22.10.23, 21:59
Дрозд Виктор писал(а):
С начала 2023 года число россиян ставших банкротами превысило 200 000 человек. Москвичей среди них немало. Тенденция, однако.
Терзают меня смутные сомнения, что ситуация в следующем году не станет лучше. Соответственно, возрастает риск, что добропорядочный покупатель может столкнуться с рядом неприятностей... Риелторов неприятности, ессно, тоже коснутся.
первичка рулит . там же льготная ставка! все почти даром!!!

Посмотрела я на студии на первичке вчера и закрыла вопрос. За локацию в промзоне более 8 млн. Ну нафиг.

24.10.23, 12:31
Сергей Румянцев писал(а):
Чем занимаетесь?

Скажем так, я очень долгое время занимался розничной торговлей разными товарами.

24.10.23, 12:06
Алексей Воронов писал(а):

24.10.23, 11:52
Сергей Румянцев писал(а):
Стартовая рекламная цена 12.700= Предложил 11,000= Послан на фиг не был
А вы сами то в цене падаете по телефону, когда продавали бы квартиру с ценой в рекламе 12,700, а вам предложили бы отдать за 11?

Я не собственник поэтому, ничего не продаю. Собираю информацию и обсуждаю её с собственником. Решение принимает собственник-продавец. В данном случае, моей задачей было установить контакт и прощупать ситуацию.

24.10.23, 12:35
AdivinanZa писал(а):
локацию в промзоне более 8 млн.

Если в аренду, то смотрите апарты, есть с отличной арендной ставкой, полностью готовые с ремонтом и мебелью
Или с метро, но за мкадом, новая Москва, лучи, рассказовка

24.10.23, 12:35
AdivinanZa писал(а):

23.10.23, 10:42
maik007 писал(а):

22.10.23, 21:59
Дрозд Виктор писал(а):
С начала 2023 года число россиян ставших банкротами превысило 200 000 человек. Москвичей среди них немало. Тенденция, однако.
Терзают меня смутные сомнения, что ситуация в следующем году не станет лучше. Соответственно, возрастает риск, что добропорядочный покупатель может столкнуться с рядом неприятностей... Риелторов неприятности, ессно, тоже коснутся.
первичка рулит . там же льготная ставка! все почти даром!!!
Посмотрела я на студии на первичке вчера и закрыла вопрос. За локацию в промзоне более 8 млн. Ну нафиг.

Полагаете рубль станет ценностью и рублики наберут силу ого-го-го, что подешевеет?

24.10.23, 12:31
Сергей Румянцев писал(а):
А вы? Чем занимаетесь?

профессионально волнуется на форуме за наш кошелек, чем-же еще ))
спекуль он обыкновенный..

24.10.23, 11:52
Сергей Румянцев писал(а):
Торгует своей квартирой, с ремонтом

Мебель лесом. Что с налогами? Если полная стоимость в договоре, не уступит. Ей налоги платить надо, и на мебель в том числе. С какой разницы налог?. Вот первый диалог по новострою.

24.10.23, 12:51
Pavelmsk писал(а):

24.10.23, 12:31
Сергей Румянцев писал(а):
А вы? Чем занимаетесь?
профессионально волнуется на форуме за наш кошелек, чем-же еще ))
спекуль он обыкновенный..

ааа, с пониманием. )

24.10.23, 12:56
Lubov1 писал(а):

24.10.23, 11:52
Сергей Румянцев писал(а):
Торгует своей квартирой, с ремонтом
Мебель лесом. Что с налогами? Если полная стоимость в договоре, не уступит. Ей налоги платить надо, и на мебель в том числе. С какой разницы налог?. Вот первый диалог по новострою.

Если налоговый период ещё не закончен то, по себестоимости. Мебель и ремонт отдельным договором который не регистрируется. Есть ещё кое-что чего обсуждать в публичном пространстве я не хочу. Поскольку, это профессиональное. А так.... чужие налоги обсуждать на форуме не интересно.