Риэлторам моя история или как не нужно продавать квартиры 99 / 4874

Здравствуйте, господа риэлторы!
Хочу, чтобы Вы прокомментировали возникшую у меня ситуацию при покупке квартиры.
Мы решили купить квартиру. По объявлению нашли устроившую нас однокомнатную квартиру поблизости с нашими родственниками (это практически единственное достоинство). Стоимость квартиры не выше и не ниже аналогичных. На просмотре с представителем АН квартира нам понравилась, мы решили приобрести её. При этом общение происходило с агентом №1. Далее пошли сплошные непонятки:
1. Продавец квартиры живёт в другом городе, с АН договорились на субботу встретиться с продавцом в агенстве для передачи аванса (звонки агенту№1 делал я сам, т.к. агент №1 постоянно обещал мне перезвонить, но в большинстве случаев почему-то не звонил). В намеченный день встреча не состоялась по вине продавца. Перенесли на понедельник. За 1,5 часа до встречи звонок из АН уже от агента №2 с требованием (так и сказали: вы должны) срочно подписать договор о том, что агенство вам эту квартиру нашло, и что за это вы должны заплатить 60 тыс.рублей (объяснения о том, что эта сумма уже входит в стоимость квартиры я узнал после от агента №1). От такого предложения я опешил и сказал, что подумаю и перезвоню. Затем, после выяснения, что всё таки общая сумма не меняется, я, буквально через полчаса перезвонил агенту №2 и сказал, что такой договор подписать можно, но сначала нужно полностью его прочитать, а прочитаю я его у Вас в агенстве, когда приду для передачи аванса продавцу. Тут от агента №2 я узнаю, что никакой встречи с продавцом не состоится, т.к. когда я сказал, что подумаю и перезвоню, продавцу позвонили и сказали, чтобы он никуда не ехал и он соответственно даже не выезжал. Я снова звоню агенту №1, т.к. о встрече договаривался с ней и от неё я слышу, что продавец всё-таки выехал и уже почти приехал, но они вынуждены были его развернуть назад, т.к. я засомневался с подписанием этого договора. Я предложил всё-таки подъехать в намеченное время в агенство и посмотреть договор, но оказалось, что показать его мне может только агент №2, а он сейчас очень занят и неизвестно когда будет. Далее через несколько часов, когда уже я не мог подъехать в агенство мне опять звонит агент №2 и зачитывает данный договор. Кроме платы за поиск и показ квартиры там ещё оказались пункты, что все переговоры о покупке мы ведем только через данное агенство, что мы в течение 5 лет обязаны продавать квартиру только через данное агенство остальное уже не помню. За нарушение штраф 190 тысяч руб.
2. Т.к. квартира в собственности менее 3-х лет, то предложили указать в договоре стоимость 980 тыс. руб (при стоимости квартиру 1630 тыс. руб). А на остальную сумму дать расписку. Дескать вы их потом покажите в налоговой и вам сделают вычет на всю сумму. На мои слова, что потом продавцу сделают небо в клеточку, а не мне вычет, удивление и недоумение. Тогда говорят давайте вы заплатите за продавца подоходный налог с 630 тыс.руб. (при том, что продавец цену снизил цену за квартиру всего на 20 тыс. руб, а ремонта там тысяч на 100). Тут уже недоумение с моей стороны. Получается продавец продает квартиру изначально решив уклониться от уплаты подоходного налога. А сумма налога при полученной прибыли от продажи квартиры-мелочь по сравнению с теми проблемами, которые могут быть у продавца в налоговой.
Вот такая история. Покупать данную квартиру и тем более сотрудничать с данным агенством пропало всякое желание. Третий день успокоиться не могу:-)

Продолжение истории планируется? Если да, то в слове "агентство" пятой буквой пишите т.

Johny_D писал(а):
... что мы в течение 5 лет обязаны продавать квартиру только через данное агентство ... За нарушение штраф 190 тысяч руб.
Третий день успокоиться не могу

Я теперь тоже три дня не смогу успокоиться.

Николай Тюленев писал(а):
Johny_D писал(а):
... что мы в течение 5 лет обязаны продавать квартиру только через данное агентство ... За нарушение штраф 190 тысяч руб.
Третий день успокоиться не могу

Я теперь тоже три дня не смогу успокоиться.

АН явно не однодневка. На перспективу работают.

Да, во Владике все по крупному. 5 лет+ 190 тыс!!! :co_ol:

Сергей Ш. писал(а):
Продолжение истории планируется? Если да, то в слове "агентство" пятой буквой пишите т.

Виноват, исправлюсь!
Продолжение то планируется, только с другим агентством:-).

А ведь хозяин квартиры ни о чем не в курсе. Думает, агентство задницу рвет, руки в кровь истерло, лишь бы найти покупателя.
Интересно, если бы владелец квартиры продавал квартиру без агентства, были бы такие проблемы?
Я не совсем понимаю, агентство помогает совершить сделку или всяческие палки в колеса вставляет, лишь бы получить свою прибыль. Причем с двух сторон. Причем независимо от того совершится сделка или нет.
Вы бы это... название агентства в опубликовали. Страна должна знать своих героев.

bhr писал(а):
А ведь хозяин квартиры ни о чем не в курсе. Думает, агентство задницу рвет, руки в кровь истерло, лишь бы найти покупателя.
Интересно, если бы владелец квартиры продавал квартиру без агентства, были бы такие проблемы?

Нет там никакого договора собственника с агентством. Это Вам не Москва, и не Жуковский.
Все продают всё.
Поэтому-то ребята так и переживают за свою комиссию, к продавцу не подпускают.

так вонано че!!!

можете кидать в меня камни. Считаю, что в таком случае покупатель имеет право кинуть агентство. предлагать то, что продавец их не уполномочил, они не имеют право.