Вилла на Бали, покупка. Неликвид? 6 / 399

Никто не знает, насколько неликвидны на Бали виллы в диапазоне выставленных цен 200-300 тыщ долларов? Насколько завышена изначальная цена? Есть подозрение что это как коттедж на Рублевке - купишь за 300 000, а продашь только за 100 000 и то не факт.

Architect писал(а):
Никто не знает, насколько неликвидны на Бали виллы в диапазоне выставленных цен 200-300 тыщ долларов? Насколько завышена изначальная цена? Есть подозрение что это как коттедж на Рублевке - купишь за 300 000, а продашь только за 100 000 и то не факт.

1. Вилла вилле рознь. В пределах одной и той же суммы одна вилла может быть очень даже ликвидом, а другая неликвидом.
2. С какой целью Вы хотите ее купить? Если для того, чтобы отдыхать там самому, приезжать жить месяцами, или отправлять туда родственников эдак на полгода, тогда это один вариант. Если для инвестиций - совсем другой разговор.

Часто желая купить недвижимость на экзотических островах, ожидают от нее высокой доходности, и сдавать выгодно и дорого, и самим приезжать отдыхать, и заодно мечтая перепродать как минимум на треть дороже. А в реальности все оказывается не так просто.

На Бали покупка виллы имеет весьма специфические особенности. Суть особенности в том что иностранец не имеет права владеть там землей. Вариантов четыре. Каждый с изъяном.
1-й пользование жильем на правах простой аренды. Конечно, в таком случае недвижимость не будет вам принадлежать и распоряжаться ей в полной мере будет невозможно.
2-й покупка недвижимости на Бали на доверенное лицо, т. е. гражданина Индонезии. В этом случае реальный владелец жилья передает доверенность на полноправное распоряжение собственностью фактическому покупателю-иностранцу. Однако не каждый доверит такое ответственное и затратное дело почти незнакомому посреднику.
Третий способ – покупка недвижимости на юридическое лицо, зарегистрированное на территории Индонезии. Такие компании могут строить и впоследствии владеть большим количеством объектов, а также земельными участками, и сдавать их в аренду.
И четвертый – самый распространенный и «прозрачный» способ – покупка права пользования недвижимостью и землей. В этом случае никто, кроме такого покупателя не будет обладать правами на объект, что будет зафиксировано в специальном сертификате. Закон предусматривает срок в 25 лет для такого пользования, однако его можно впоследствии продлить еще на 75 лет. Есть два ограничения, касающихся этого способа: таким образом можно купить только один объект недвижимости, площадь земельного участка при этом не должна превышать 5 тыс. кв. м.

Цель: взять с друзьями вскладчину и отдыхать зимой от Москвы. Серфинг, девочки, катер и все такое.

Lamp писал(а):
На Бали покупка виллы имеет весьма специфические особенности. Суть особенности в том что иностранец не имеет права владеть там землей. Вариантов четыре. Каждый с изъяном.
1-й пользование жильем на правах простой аренды. Конечно, в таком случае недвижимость не будет вам принадлежать и распоряжаться ей в полной мере будет невозможно.

Мне вот этот вариант как раз нравится, а друг хочет зачем-то купить в собственность. Вдруг надоест или кризис, а может революция, подозреваю что тогда вообще не продашь ни за какие деньги.

Lamp писал(а):
2-й покупка недвижимости на Бали на доверенное лицо, т. е. гражданина Индонезии. В этом случае реальный владелец жилья передает доверенность на полноправное распоряжение собственностью фактическому покупателю-иностранцу. Однако не каждый доверит такое ответственное и затратное дело почти незнакомому посреднику.

Это совсем плохой вариант, выходцам с третьего мира доверия нет.

Lamp писал(а):
Третий способ – покупка недвижимости на юридическое лицо, зарегистрированное на территории Индонезии. Такие компании могут строить и впоследствии владеть большим количеством объектов, а также земельными участками, и сдавать их в аренду.

Это надо нанимать тамошнего бухгалтера, чтоб стряпал налоговую отчетность, а то можно и за фиктивную деятельность или неуплату налогов загреметь. Потом следить за всеми тамошними изменениями законодательства, они и в развитых странах меняются, вон Депардье выжили. Мало такие трудности вяжутся с отдыхом, на напряг похоже.

Lamp писал(а):
И четвертый – самый распространенный и «прозрачный» способ – покупка права пользования недвижимостью и землей. В этом случае никто, кроме такого покупателя не будет обладать правами на объект, что будет зафиксировано в специальном сертификате. Закон предусматривает срок в 25 лет для такого пользования, однако его можно впоследствии продлить еще на 75 лет. Есть два ограничения, касающихся этого способа: таким образом можно купить только один объект недвижимости, площадь земельного участка при этом не должна превышать 5 тыс. кв. м.

Покупка права пользования - это и продать можно только право пользования, а не сам дом и землю, я так понимаю. Нда, за такие деньги... Я другу и говорю - явный неликвид.

Мой вас совет -не заморачивайтесь с покупкой. Такое стоит делать если на ПМЖ туда хотите уехать или как минимум жить в купленной вилле как минимум 4-6 мес каждый год. На мой взгляд проще арендовать для отдыха...