Требования к сдаваемой квартире 43 / 3438

Приветствую! Интересно мнение знатоков риелторского дела по следующему вопросу.
Есть старая двушка, расположенная в 10 минутах ходьбы от м. Варшавская.
Планируется провести в ней ремонт. Учитывая расположение, ремонт эконом-класса.
Так вот, вопрос - что обязательно нужно сделать в квартире, что сделает её привлекательной для нанимателя? Грубо говоря, что нужно нанимателю? Отделка, стеклопакеты, двери, сантехника - это ясно.
Имеет ли смысл влодить больше денег во что-то конкретное (полы, мебель, техника и т.д.) или лучше готовить к сдаче отделанную пустую квартиру без излишеств? Заранее спасибо за советы.

Odessit писал(а):
Приветствую! Интересно мнение знатоков риелторского дела по следующему вопросу.
Есть старая двушка, расположенная в 10 минутах ходьбы от м. Варшавская.
Планируется провести в ней ремонт. Учитывая расположение, ремонт эконом-класса.
Так вот, вопрос - что обязательно нужно сделать в квартире, что сделает её привлекательной для нанимателя? Грубо говоря, что нужно нанимателю? Отделка, стеклопакеты, двери, сантехника - это ясно.
Имеет ли смысл влодить больше денег во что-то конкретное (полы, мебель, техника и т.д.) или лучше готовить к сдаче отделанную пустую квартиру без излишеств? Заранее спасибо за советы.

Вам стоит выбрать риэлтора и вместе с ним решить данные вопросы на месте с визуальным осмотром квартиры, так как не видя квартиру в живую, не возможно дать точные определения к действию.

Без мебели квартиры сдаются в Европе-Америке, где есть значительный слой людей, сознательно арендующих, а не покупающих жилье. У нас легче сдаются квартиры с мебелью и техникой.
Учитывая эконом-направленность, должны быть и полы, и шторы, и мебель по минимуму (шкафы-антресоли, диваны из расчета 1-2 в каждую комнату (так как к "эконом" часто приезжают родственники из провинции), стол-стулья), и техника: счетчики ЭЛ, ХВС, ГВС, газовая или электро плита, холодильник, стиральная машина, телевизор, подведенные телефония-интернет, кондиционер (наличие оного повышает стоимость аренды процентов на 20), домофон, желательна вытяжка на кухне (если в доме есть система вытяжной вентиляции, иначе это будет лишь декором).
А еще поставить мусорное ведро, швабру и ершик, дабы у нанимателя не возникло и мысли всю эту красоту загадить отсутствием уборки. Да, еще в договор надо обязательно вписать весь перечень передаваемой встроенной и отдельно-стоящей техники и мебели, причем с описанием и с указанием начальной стоимости и состояния !

Elen-ka писал(а):
Без мебели квартиры сдаются в Европе-Америке, где есть значительный слой людей, сознательно арендующих, а не покупающих жилье. У нас легче сдаются квартиры с мебелью и техникой.
Учитывая эконом-направленность, должны быть и полы, и шторы, и мебель по минимуму (шкафы-антресоли, диваны из расчета 1-2 в каждую комнату (так как к "эконом" часто приезжают родственники из провинции), стол-стулья), и техника: счетчики ЭЛ, ХВС, ГВС, газовая или электро плита, холодильник, стиральная машина, телевизор, подведенные телефония-интернет, кондиционер (наличие оного повышает стоимость аренды процентов на 20), домофон, желательна вытяжка на кухне (если в доме есть система вытяжной вентиляции, иначе это будет лишь декором).
А еще поставить мусорное ведро, швабру и ершик, дабы у нанимателя не возникло и мысли всю эту красоту загадить отсутствием уборки. Да, еще в договор надо обязательно вписать весь перечень передаваемой встроенной и отдельно-стоящей техники и мебели, причем с описанием и с указанием начальной стоимости и состояния !

И не лень вам это было писать... :lol:

Elen-ka
Про 20% за кондер так вообще смешно, аж страшно

То есть если кв стоит около 40 тыс, установив в нее кондиционер она сразу будет стоить 48 тыс. ?
Круто :co_ol:

Про мебель и технику с указанием начальной стоимости тоже песня...
Думаете все хранят чеки из магазинов на столы и стулья? На технику которая на гарантии да, верю, но на все остальное....

Вообщем "интересное мнение"

Odessit писал(а):
Приветствую! Интересно мнение знатоков риелторского дела по следующему вопросу.
Есть старая двушка, расположенная в 10 минутах ходьбы от м. Варшавская.
Планируется провести в ней ремонт. Учитывая расположение, ремонт эконом-класса.
Так вот, вопрос - что обязательно нужно сделать в квартире, что сделает её привлекательной для нанимателя? Грубо говоря, что нужно нанимателю? Отделка, стеклопакеты, двери, сантехника - это ясно.
Имеет ли смысл влодить больше денег во что-то конкретное (полы, мебель, техника и т.д.) или лучше готовить к сдаче отделанную пустую квартиру без излишеств? Заранее спасибо за советы.

Если Вы планируете сдавать квартиру с ремонтом уровня эконом, то мебель и техника должны соответствовать уровню)
кухонный гарнитур ИКЕЯ или Электрогорск (самый дешевый но новенький)- 15 тыр
обеденный стол-4 тыр
плита дешевая-4-5 тыр
холодильник- 12 тыр
стиралка-автомат-7 тыр
спальный гарнитур на авито б/ушный но в приличном виде- 20 тыр
шкаф типа роникон в зал- 10 тыр
диван 2-х спальный можно тоже на авито взять классный за 10 тыр
тумба под ТВ- 2 тыр
ТВ (плазмочка на авито 32 )- 6 тыр.
ковер в зал дешевенький (на том же пресловутом авито)- 4 тыр.
шкаф-купе в прихожую самый дешевый- или готовую прихожую эконом класса- 7 тыр
шторы- в зал- 5 тыр.. в комнату- 5 тыр... в кухню 3 тыр.
Одним словом начиннка где-то 70-85 тыр.
При таких раскладах если Ваша двуха в пятиэтажке (не на первом этаже) с изолированными комнатами. Сдадите за 40-42 тыр.
если смежные комнаты то 35-38 тыр.
если дом посовременнее прибавляйте + 10 % к указанным ценам.
УДАЧНОЙ СДАЧИ

Присоединяюсь ко всему выше сказанному, кроме кондиционера :-)

Правда смешно получилось. По ремонту добавлю. Все должно быть просто, НО САМОЕ ГЛАВНОЕ КРАСИВО. Со вкусом. Это очень важно. "Серых" квартир много. Красивых мало. В любом сегменте. И на них всегда есть спрос. Я такие варианты называю "изюминками".

Александр (Aulus) писал(а):
Присоединяюсь ко всему выше сказанному, кроме кондиционера Правда смешно получилось. По ремонту добавлю. Все должно быть просто, НО САМОЕ ГЛАВНОЕ КРАСИВО. Со вкусом. Это очень важно. "Серых" квартир много. Красивых мало. В любом сегменте. И на них всегда есть спрос. Я такие варианты называю "изюминками".

Это то, что деньгами не меряется.
Красивые шторы, мягкий плед, живой цветок на окне...
Цвет обоев и плитки...
Свет и запах...
Ощущение дома, который тебя ждёт, тебя, усталого и замотанного...

Вот именно, дороже их не сдашь, но сдаются они всегда с первого показа и за пару часов. Ну почти :-)

Столкнулся с собственниками -ненавистниками курения . :co_ol:

Категорично НЕ видят арендаторами данных изгоев .
И прописывают данное требование в доовор
В коридоре и на балконах не разрешают курить соседи .
А ссориться с ними и загаживать стойким запахом квартиру собственники на хотят.
Были прецеденты -уже штрафовали за курение на площадке .
Тенденция?!