Отсрочка заселения 15 / 954

Добрый день! Подскажите, как лучше подстроховаться? Нашел себе квартиру в Москве, за 37 однушку. Заселение через месяц, это нормальная практика в Москве сдавать квартиру, в котрой еще живут? Дал залог, но три суммы отдовать до освобождения площади и получения ключей считаю неоправданным риском. С рынком арендодателя знаком, но собственник не понимает, с другой стороны лучше сейчас кинет. Как обычно решаются подобные ситуации? Не лирик, указывать на ошибки бесполезно, сам отчаелся.

OstinP писал(а):
Добрый день! Подскажите, как лучше подстроховаться? Нашел себе квартиру в Москве, за 37 однушку. Заселение через месяц, это нормальная практика в Москве сдавать квартиру, в котрой еще живут? Дал залог, но три суммы отдовать до освобождения площади и получения ключей считаю неоправданным риском. С рынком арендодателя знаком, но собственник не понимает, с другой стороны лучше сейчас кинет. Как обычно решаются подобные ситуации? Не лирик, указывать на ошибки бесполезно, сам отчаелся.

Вы оставили залог, замечательно.
Общались с собственником тоже замечательно.
Проконтролируйте рекламу, она должна исчезнуть, а лучше попросите кого нибудь из друзей позвонить с другого тлф номера по поводу этой квартиры на тлф агента.
Если скажут, что кв под залогом, повода для беспокойства особого нету.
При заключении договора найма и получении ключей отдадите оставшиеся денежки и все будет в порядке.
Удачи.

OstinP писал(а):
Добрый день! Подскажите, как лучше подстроховаться? Нашел себе квартиру в Москве, за 37 однушку. Заселение через месяц, это нормальная практика в Москве сдавать квартиру, в котрой еще живут? Дал залог, но три суммы отдовать до освобождения площади и получения ключей считаю неоправданным риском. С рынком арендодателя знаком, но собственник не понимает, с другой стороны лучше сейчас кинет. Как обычно решаются подобные ситуации? Не лирик, указывать на ошибки бесполезно, сам отчаелся.

Наверное, Вы внесли не залог, а задаток или аванс. Залог вносится при подписании договора найма как гарантия сохранности имущества.
Аванс по гражданскому кодексу возвращается, задаток, если отказывается Наймодатель, он должен вернуть в двойном размере. Но это де-юре, а де-факто взять его можно будет только по суду при правильном оформлении договора. Кстати, какой размер этой суммы?

Сдача квартир с отсрочкой заселения - нормальная практика.

Нормальная практика. Недавно сдала 1-ху на Бабушкинской с отсрочкой заселения почти на месяц. Аредатор тоже кстати минжевался. Точней поехал писать с ним договор мой муж. Сказал что клиент весь мозх съел.
ПЫСЫ: с квартирой работаю давно. Лет 5 уж.
Мужа дико бесил арендатор- но я попросила его не психовать и встать на место клиента (он же собственника не знает..)

canabella писал(а):
Нормальная практика. Недавно сдала 1-ху на Бабушкинской с отсрочкой заселения почти на месяц. Аредатор тоже кстати минжевался. Точней поехал писать с ним договор мой муж. Сказал что клиент весь мозх съел.
ПЫСЫ: с квартирой работаю давно. Лет 5 уж.
Мужа дико бесил арендатор- но я попросила его не психовать и встать на место клиента (он же собственника не знает..)

Да, Юль, твой муж и аренда - суть вещи несовместимые :lol:

Но он герой! Мой ему респект!

Похоже на кидалово...

нам сейчас оборвали телефон с рассказами похожей ситуации.

Некая женщина представляющаяся как Виктория Андреянова типа от имени ООО "Столичная Недвижимость" заключает договора с отсрочкой заселения. В момент наступления события заселения хозяйка на белом глазу отказывает в вселении нового арендатора по разными предлогами.

Во всех случаях арендаторы сами находили квартиру, а "хозяйка" вызывала своего "знакомого" агента, которая составляла договор и принимала 2 суммы месячных плат. Хреновость ситуации ещё и в том, что в качестве контактного телефона агентства, был указан наш телефон, по которому кинутые арендаторы искали эту самую викторию...

Web Capital писал(а):
Похоже на кидалово...

нам сейчас оборвали телефон с рассказами похожей ситуации.

Некая женщина представляющаяся как Виктория Андреянова типа от имени ООО "Столичная Недвижимость" заключает договора с отсрочкой заселения. В момент наступления события заселения хозяйка на белом глазу отказывает в вселении нового арендатора по разными предлогами.

Во всех случаях арендаторы сами находили квартиру, а "хозяйка" вызывала своего "знакомого" агента, которая составляла договор и принимала 2 суммы месячных плат. Хреновость ситуации ещё и в том, что в качестве контактного телефона агентства, был указан наш телефон, по которому кинутые арендаторы искали эту самую викторию...

Слушайте, ну Вас кто-то очень полюбил. Непроста это, неспроста. Перешли кому-то дорогу...
В Москве это будут, скорее наниматели, сдающие в поднайм. И так человек 10 могут клюнуть. Наивные чукотские (и не только) юноши и девушки, экономящие на 100% оплате риэлтору...

Обычно практика при отсрочке заселения в месяц- это одна сумма собу и одна в агентство (либо агенту). А вторая сумма собу (страховой депозит) выплачивается при подписании акта приема-передачи квартиры - и это разумно.

canabella писал(а):
Обычно практика при отсрочке заселения в месяц- это одна сумма собу и одна в агентство (либо агенту). А вторая сумма собу (страховой депозит) выплачивается при подписании акта приема-передачи квартиры - и это разумно.

Юля, так они так и действовали. Брали не три суммы, а две, как при заселении с отсрочкой

В декабре я также сдала 1=ху на Планерной, там отсрочка заселения была в 2, 5 недели. Все прошло нормально. Никто ничего не боялся.
Но в случае когда собственник требует сразу 2 суммы- это говорит либо о неадекватности собственника либо о кидалове. И то и другое не айс. да и вообще как можно взять залоговую сумму (страховой депозит) за имущество когда квартира и сообветственно им-во не было еще передано?? В том числе не ясно что там со счетами за телефон эл-во и воду...