Вопросы новичка. 13 / 1376

Добрый день!
Уважаемые риэлторы, подскажите пожалуйста человеку собравшемуся купить квартиру.
1. Какова нормальная сумма залога? Кто то говорит 15-50, кто то 200-500, как то уж очень большая вилка.
2. Что лучше на ваш взгляд: Страхование титула или оплата услуг по проверки квартиры.
3. Проверка банка при ипотеке и страховой компании равноценна риэлтерской и если нет то насколько хуже и в чем?
4. Насколько нормальная разница в квартирах 1 и 10 этажа в одинаковых домах (10 этажная панелька), в одинаковых квартирах?
5. Есть ли ресурс рейтинга агентств недвижимости?

Вот, завалил вопросами…

Sib
Где пьеса то происходит?

1. Валюта? адрес?
2. Одно другого не отменяет при ипотеке.
3. Банки и страховая проверяет только документы которые предоставит ваш агент.
4. ХЗ
5. ХЗ

А что вы в ближайшее к вам АН не позвоните и не спросите?

Уточню:
1. рубли, цифры в тысячах, Домодедово
2. Титул страхуется на сумму ипотеки, можно на полную сумму достраховать, это по сумме заметно меньше чем стоимость проверки АН.
3. А как узнать что проверяет АН? Может быть посоветуете куда в обязательном порядке обратиться?

1. Размер аванса целиком и полностью зависит от ситуации. Физ лицу мы больше 25 тыр в принципе не вносим. Юр лицу больше 100 тоже стараемся не вносить. Остаток - довнесение на сделке. Но все зависит от ситуации.
2. Для страховки титула страховая все равно с Вас затребует документы по проверке.
3.Проверка банка проводится при наличии полного пакета документов. Его предоставляет агент покупателя. Юридическая проверка бывает разного качества. Иногда встречались в банке с юристами, которым еще и объяснять приходилось что к чему. А вот соблюдать интересы заемщика-покупателя ни один банк даже не будет. В отличие от риэлтора.
4. По опыту: 1 этаж -10% от стоимости средних этажей, последний - 15%
5. Ресурса такого нет и не будет, пока не будут определены параметры рейтинга. А кому это надо?

По второму посту:
2. В стоимость проверки наверняка входит не только механический сбор документов, но и защита Ваших интересов на авансе, сделке и т.д.
3. Спросите в агентстве, что именно они проверяют.

Катерина, большое вам спасибо. А скажите, кроме того списка документов что просит банк для сделки, стоит ли что либо еще проверить самому. Мне видимо не судьба найти риэлтора, все с кем общался настолько пофигистичны, что я понадеюсь на банк, страховую и себя. В принципе вариант есть, вариант от агентства, одобрение есть, в понедельник наверное пойду вносить аванс и вперед…
Да вот еще хотел спросить, у меня есть два варианта двушек: первая за 4,3 крайне убитая на первом этаже, но в свободной продаже; вторая с отличнейшим ремонтом, встроенной кухней за 5,1 но люди не знают когда они возьмут ипотеку, чего хотят от своей альтернативы и вероятность затягивания на пол года велика (она в декрете, он ПБЮЛ). Так что лучше, синица в руках или журавль в небе? Потому как если сейчас то безусловно последняя, а так как с раками, вчера по пять а сегодня по три…

Sib
Я не знаю какой у Вас банк, не знаю что они проверяют дополнительно, помимо стандартных проверок, не знаю ситуации в приобретаемой квартире. Как я могу Вам дать грамотный совет.
Покупая квартиру от агентства, Вы думаете что Ваши интересы будут защищены?

По поводу квартиры: срок экспозиции и соответственно реализации в будущем квартиры, расположенной на 1 этаже - будет отличаться от сроков реализации аналогичной квартиры, расположенной этажом выше.
Попробуйте поискать еще что-нибудь. Со вторым вариантом, если там действительно такая ситуация, связываться бы не советовала.

Sib писал(а):
Добрый день!
Уважаемые риэлторы, подскажите пожалуйста человеку собравшемуся купить квартиру.
1. Какова нормальная сумма залога? Кто то говорит 15-50, кто то 200-500, как то уж очень большая вилка.
Не более 5 % от стоимости
2. Что лучше на ваш взгляд: Страхование титула или оплата услуг по проверки квартиры.
Страхование титула. Страховать лучше на срок не менее 3-х лет, чтобы в случае каких-то претензий со стороны, срок давности истек.

5. Есть ли ресурс рейтинга агентств недвижимости?
Не встречала

У меня Абсолют и Альфа.
квартир не много, а вернее аналогичная за 4,9 на 10 этаже и с более менее ремонтом, но такой ремонт легко в половину разницы сделать и на 10-ом альтернатива.
Все мои страхи не столько по стоимости и варианту, сколько в том, что бы не потерять...

Sib
Ищите еще квартиру. А что за альтернатива на 10?
Не потерять в смысле?
Кто продает квартиру?

Ищите еще квартиру. А что за альтернатива на 10?
- ищут в замен побольше.
Не потерять в смысле?
- что бы не остаться и без денег и без квартиры.
Кто продает квартиру?
- на десятом семейная пара сама
- на первом агенство МЖК Недвижимость.